2024年度物业管理服务合同全案2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务合同全案本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3丙方名称与代表1.4合同术语定义第二条物业管理服务范围与内容2.1物业管理服务项目2.2物业管理服务标准2.3物业管理服务期限第三条合同价款与支付方式3.1合同总价款3.2支付方式与周期3.3价款调整机制第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条丙方权利与义务6.1丙方权利6.2丙方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同继承第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3附件第十三条合同的签署与备案13.1合同签署13.2合同备案第十四条合同的修订与补充14.1修订条件14.2补充内容第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表甲方代表：（填写甲方代表姓名），系甲方的合法授权代表，有权代表甲方签署本合同并处理与本合同有关的事宜。1.2乙方名称与代表乙方代表：（填写乙方代表姓名），系乙方的合法授权代表，有权代表乙方签署本合同并处理与本合同有关的事宜。1.3丙方名称与代表丙方代表：（填写丙方代表姓名），系丙方的合法授权代表，有权代表丙方签署本合同并处理与本合同有关的事宜。1.4合同术语定义物业：指本合同约定由乙方提供物业管理服务的物业，包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备、场地等。物业管理服务：指乙方按照本合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等工作。物业管理区域：指甲方、乙方约定的物业所在地的具体范围，包括物业建筑物、构筑物及其附属设施、设备、场地等。合同期限：指本合同自签署之日起至合同约定的终止日期止的期间。第二条物业管理服务范围与内容2.1物业管理服务项目（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、中修和专项维修；（3）物业共用部位及设施设备的更新、改造；（4）物业管理区域内的环境卫生保洁；（5）物业管理区域内的绿化养护；（6）物业管理区域内的公共秩序维护；（7）物业管理区域内的消防安全管理；（8）甲方、乙方约定的其他物业管理服务项目。2.2物业管理服务标准乙方向甲方提供的物业管理服务应符合国家和地方物业管理相关法规、规章、标准和规范的要求，并达到甲方、乙方约定的服务标准。2.3物业管理服务期限本合同的期限为（填写期限），自（填写起始日期）至（填写终止日期）。第三条合同价款与支付方式3.1合同总价款本合同总价款为（填写总价款），币种为（填写币种），计算方式为（填写计算方式）。3.2支付方式与周期甲方应按照本合同约定的支付方式和周期，向乙方支付合同总价款。支付方式可以为：（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付；（4）双方约定的其他支付方式。3.3价款调整机制本合同价款调整机制如下：（1）如遇国家政策调整，影响物业管理服务成本的，双方可协商调整合同价款；（2）如乙方提供的物业管理服务不符合本合同约定的服务标准，甲方有权要求乙方整改，并按约定扣除相应的违约金；（3）双方约定的其他价款调整情形。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利（1）按照本合同约定，接受乙方提供的物业管理服务；（2）监督乙方的物业管理服务行为，要求乙方按照约定提供服务；（3）对乙方提供的物业管理服务进行评价，并提出改进建议；（4）按照本合同约定，享有合同价款调整的权利；（5）法律法规规定的其他权利。4.2甲方义务（1）按照本合同约定，向乙方支付物业管理服务价款；（2）协助乙方进行物业管理服务，提供必要的便利条件；（3）不得干涉乙方的正常物业管理服务活动；（4）法律法规规定的其他义务。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利（1）按照本合同约定，提供物业管理服务；（2）要求甲方履行本合同约定的义务；（3）按照本合同约定，享有合同价款支付的权利；（4）法律法规规定的其他权利。5.2乙方义务（1）按照本合同约定，提供符合服务标准的物业管理服务；（2）保证物业管理服务人员的资质和服务质量；（第八条违约责任与争议解决8.1违约责任8.1.1甲方未按照本合同约定支付物业管理服务价款的，应按逾期支付金额的（填写逾期利率）支付违约金，并承担乙方因逾期支付所造成的损失；8.1.2乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并按约定扣除相应的违约金；8.1.3丙方未按照本合同约定提供连带责任的，甲方有权要求丙方承担相应的违约责任；8.1.4双方的其他违约情形，按照本合同约定的违约责任执行。8.2争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容保密内容包括但不限于：本合同的签订过程、合同条款、甲方和乙方商业秘密、物业管理服务过程中的相关数据等。9.2保密期限保密期限自本合同签署之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约保密条款违反保密条款的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲方、乙方提前解除本合同，且已履行解除手续；（3）本合同约定的其他终止条件。11.3合同继承本合同终止后，如甲方、乙方之间存在财产继承关系的，继承人自动继承甲方、乙方的权利和义务。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。不可抗力事件结束后，受影响方应继续履行本合同。12.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.3附件本合同附件包括但不限于：物业资料、物业管理服务标准、合同价款明细等。附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2合同备案本合同签署后，甲乙双方应按照法律法规的规定，将合同文本备案。第十四条合同的修订与补充14.1修订条件本合同在履行过程中，如因法律法规变化、甲方乙方需求变化等原因，需要对合同进行修订或补充的，经双方协商一致，可以签订补充协议或修订本合同。14.2补充内容补充协议或修订内容与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照补充协议或修订内容履行合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，与本合同履行有关联的其他主体，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方范围第三方范围包括：（1）协助甲方、乙方履行合同义务的主体；（2）对甲方、乙方履行合同进行监督、评价、审计的主体；（3）本合同约定的其他第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序（1）甲方、乙方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲方、乙方共同选择合适的第三方；（3）甲方、乙方与第三方签订相关的服务协议；（4）第三方按照协议约定，介入本合同履行过程。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）本合同履行过程中出现专业性较强的事项；（2）甲方、乙方协商一致认为需要第三方介入的事项；（3）法律法规规定需要第三方介入的事项。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的规定，履行相关义务，并承担相应责任。第三方责任的界定以第三方与甲乙双方签订的服务协议为准。3.2第三方义务（1）按照约定提供专业服务，确保服务质量和效果；（2）保密甲方、乙方提供的商业秘密和个人信息；（3）不得利用甲方、乙方提供的信息从事与本合同无关的活动；（4）法律法规规定的其他义务。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方费用第三方介入的费用根据双方签订的服务协议确定，包括但不限于服务费用、交通费用、住宿费用等。4.2支付方式与周期甲方、乙方按照服务协议约定的方式和周期，向第三方支付费用。支付方式可以为：（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）双方约定的其他支付方式。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务内容、性质、风险等因素确定。甲方、乙方与第三方签订的服务协议中应明确责任限额。5.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲方、乙方协商一致，并在服务协议中予以修改。5.3第三方责任限额的告知甲方、乙方应在签订本合同时，向第三方明确告知其责任限额，以确保第三方充分了解并承担相应责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以服务协议为准。第三方非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇员，独立承担责任。6.2第三方与甲乙方权益的划分第三方介入的事项，如涉及甲方、乙方权益的划分，应由甲方、乙方协商一致，并在服务协议中明确。6.3第三方与甲乙方合同的衔接第三方介入时，应确保与甲乙方合同的衔接，避免合同冲突。如发生冲突，应由甲方、乙方协商解决。第七条第三方介入的终止与继承7.1第三方介入的终止第三方介入终止的条件包括但不限于：（1）服务协议约定的服务期限届满；（2）甲方、乙方与第三方协商一致解除服务协议；（3）法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入的继承第三方介入终止后，如甲方、乙方之间存在财产继承关系的，继承人自动继承甲方、乙方的权利和义务。第八条第三方介入的违约责任与争议解决8.1第三方违约责任第三方违约的，应按照服务协议的约定承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）赔偿甲方、乙方因第三方违约造成的损失；（2）支付甲方、乙方约定的违约金；（3）法律法规规定的其他违约责任。8.2争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容保密内容包括但不限于：本合同、服务协议、第三方提供的专业意见等。9.2保密期限保密期限自本合同、服务协议签订之日起至合同、协议终止或履行完毕之日止。9.3违约保密条款违反保密条款的，违约第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业资料：包括但不限于物业平面图、建筑结构图、设施设备清单、物业管理区域划分图等。2.物业管理服务标准：包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共秩序、消防安全等方面的具体标准和要求。3.合同价款明细：包括但不限于物业管理服务费、维修养护费、大修中修费、专项维修费、公共水电费等明细。4.支付方式及周期：包括但不限于付款方式、付款周期、付款账户等。5.违约责任条款：包括但不限于违约行为、违约责任、违约金计算方式等。6.争议解决方式：包括但不限于协商解决、仲裁解决、诉讼解决等。7.保密条款：包括但不限于保密内容、保密期限、违约保密条款等。8.第三方服务协议：包括但不限于第三方介入的程序、条件、责任、义务、费用等。9.物业共用部位及设施设备的大修、中修和专项维修方案：包括但不限于维修项目、维修范围、维修费用等。10.物业共用部位及设施设备的更新、改造方案：包括但不限于更新改造项目、范围、费用等。11.物业管理服务人员资质及服务质量要求：包括但不限于人员资质、服务质量标准、考核方式等。12.物业管理区域内的公共秩序维护方案：包括但不限于安保人员配置、安防设备安装、应急预案等。13.物业管理区域内的消防安全管理方案：包括但不限于消防设施设备配置、消防演练、消防安全宣传等。14.其他相关附件：包括但不限于法律法规规定的其他附件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理服务费用的违约行为，责任认定标准为逾期支付金额的（填写逾期利率）支付违约金，并承担乙方因此造成的损失。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的违约行为，责任认定标准为甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并按约定扣除相应的违约金。3.丙方未按照约定提供连带责任的违约行为，责任认定标准为甲方有权要求丙方承担相应的违约责任。4.第三方未按照约定提供专业服务的违约行为，责任认定标准为第三方应按照服务协议的约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方、乙方因第三方违约造成的损失、支付违约金等。5.甲乙双方未按照约定履行保密义务的违约行为，责任认定标准为违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.其他违约行为，按照本合同约定的违约责任执行。全文完。2024年度物业管理服务合同全案1本合同目录一览第一条物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务项目1.2物业管理服务内容1.3物业管理服务标准第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业公司义务与责任3.1物业公司管理义务3.2物业公司服务义务3.3物业公司安全保障义务第四条业主权利与义务4.1业主权利4.2业主义务第五条物业费用5.1物业管理费5.2维修基金5.3其他费用第六条物业公司管理费用支付方式6.1支付周期6.2支付方式6.3支付时间第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1物业公司违约责任8.2业主违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同解除或终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务项目1.1.1住宅小区物业管理服务1.1.2商业物业管理服务1.1.3公共设施物业管理服务1.2物业管理服务内容1.2.1物业公共区域维护管理1.2.2物业设施设备维护管理1.2.3物业绿化管理1.2.4物业环境卫生管理1.2.5物业管理区域内公共秩序维护管理1.2.6物业档案管理1.3物业管理服务标准1.3.1物业服务人员配备标准1.3.2物业服务质量标准1.3.3物业服务响应时间标准1.3.4物业服务满意度标准第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业公司义务与责任3.1物业公司管理义务3.1.1物业公司应按照合同约定提供物业管理服务3.1.2物业公司应确保物业管理服务符合相关法律法规及行业标准3.1.3物业公司应定期对物业管理服务质量进行自查、整改，并接受业主监督3.2物业公司服务义务3.2.1物业公司应履行合同约定的物业管理服务内容3.2.2物业公司应保证物业管理服务范围内的设施设备正常运行3.2.3物业公司应建立健全物业管理制度，提高服务质量3.3物业公司安全保障义务3.3.1物业公司应制定并落实消防安全、食品安全、环境保护等方面的管理制度3.3.2物业公司应加强物业管理区域内的安全防范，确保业主的人身及财产安全3.3.3物业公司应建立健全突发事件应急预案，提高应对突发事件的能力第四条业主权利与义务4.1业主权利4.1.1业主有权按照合同约定享受物业公司提供的物业管理服务4.1.2业主有权对物业管理服务质量进行监督、评价，并提出改进建议4.1.3业主有权依法参加业主大会、业主委员会，行使业主权利4.2业主义务4.2.1业主应按照合同约定支付物业管理费等费用4.2.2业主应遵守物业管理区域内各项管理制度，维护公共秩序4.2.3业主应合理使用共用设施设备，不得损害他人利益第五条物业费用5.1物业管理费5.1.1物业管理费的收费标准及计算方式5.1.2物业管理费的收费周期5.1.3物业管理费的收费范围5.2维修基金5.2.1维修基金的组成、提取和使用5.2.2维修基金的补充和归集5.3其他费用5.3.1物业公司代收代缴的费用5.3.2业主特殊需求产生的费用5.3.3物业公司为业主提供的其他有偿服务费用第八条违约责任8.1物业公司违约责任8.1.1物业公司未按照合同约定提供物业管理服务的，应按照约定承担违约责任8.1.2物业公司未按照约定标准提供服务质量的，应承担相应的违约责任8.1.3物业公司未按照约定履行安全保障义务的，应承担相应的违约责任8.2业主违约责任8.2.1业主未按照合同约定支付物业管理费等费用的，应按照约定承担违约责任8.2.2业主未遵守物业管理区域内各项管理制度的，应承担相应的违约责任8.2.3业主未合理使用共用设施设备的，应承担相应的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议9.1.2双方协商不成的，应在合同约定时间内向合同约定的仲裁委员会申请仲裁9.2调解解决9.2.1双方可以共同选择第三方调解组织进行调解9.2.2调解不成的，双方仍可选择向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼9.3仲裁解决9.3.1双方在合同中约定仲裁条款9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力9.4法律途径9.4.1双方未能在合同中约定仲裁条款或者仲裁条款无效的，可以向人民法院提起诉讼9.4.2诉讼过程中，双方应遵守法院的审判规定，履行相关的诉讼义务第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效10.1.2合同的生效不受双方以外第三方的权利和义务的影响10.2合同修改条件10.2.1合同的修改应由双方协商一致10.2.2合同修改后的内容应书面签订，经双方盖章确认后生效10.3合同解除条件10.3.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议10.3.2一方未履行合同义务或者履行义务不符合约定的，对方有权解除合同10.3.3合同解除后，双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事项第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或者终止之日起五年内有效11.3违约保密条款11.3.1任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知12.1.2双方应当确保通知对方的方式是有效的、可靠的12.2送达地址12.2.1双方在合同中约定明确的送达地址12.2.2双方地址发生变更的，应及时书面通知对方12.3通知生效时间12.3.1通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律13.2争议解决方式13.2.1双方在合同中约定争议解决方式，可以选择仲裁或者诉讼13.2.2双方未在合同中约定争议解决方式的，按照法律规定处理第十四条其他条款14.1合同附件14.1.1合同附件是合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力14.1.2合同附件包括但不限于物业管理服务内容明细、收费标准等14.2补充协议14.2.1双方可以在合同履行过程中签订补充协议14.2.2补充协议应书面签订，经双方盖章确认后生效14.3合同解除或终止后的处理事项14.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事项14第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款15.1第三方介入的条件15.1.1当甲乙方在合同履行过程中出现争议，且双方无法通过协商解决时，可以引入第三方进行调解或仲裁。15.1.2甲乙方在合同中应明确第三方介入的条件和程序，以及第三方选择的方式和标准。15.2第三方介入的方式15.2.1甲乙方可以选择具有专业资质的调解机构或仲裁委员会进行第三方介入。15.2.2第三方介入应得到甲乙双方的同意，并签订书面协议，明确介入的权力和义务。第三方与其他各方的关系界定16.1第三方与甲乙方的关系16.1.1第三方介入的目的是为了公正、公平地调解或解决甲乙方之间的争议，不改变甲乙方在合同中的权利和义务。16.1.2第三方不具备甲乙方合同的执行权，其介入仅限于调解或仲裁，并且其决定不具备法律强制力。16.2第三方与合同的关系16.2.1第三方介入不影响合同的有效性和约束力，合同的履行仍应遵循原有条款。16.2.2第三方介入的结果作为合同履行的一种解释或补充，但不改变合同的基本原则和目标。第三方的责任限额17.1第三方责任的限定17.1.1第三方在介入过程中，仅对调解或仲裁的结果负责，不对甲乙方的损失承担责任。17.1.2第三方在介入过程中，应保持中立、公正、公平的态度，不得偏袒任何一方。17.2第三方责任的免除17.2.1第三方在依法、依约定履行职责时，不受甲乙方以及其他第三方的干扰和影响。17.2.2第三方在介入过程中，由于不可抗力或客观原因导致无法履行职责的，不负责任。17.3第三方责任的上限17.3.1甲乙方应根据合同金额、性质等实际情况，合理确定第三方介入的费用。17.3.2第三方介入的费用应在合同中明确，并且由甲乙方按照约定方式承担。第三方介入的程序和规则18.1第三方介入的申请18.1.1当甲乙方出现争议时，任何一方都可以向第三方提出介入申请。18.1.2申请应包含争议的性质、事实和证据，以及甲乙方希望第三方介入的方式和时间。18.2第三方介入的决定18.2.1第三方应在收到申请后的五个工作日内做出是否介入的决定。18.2.2第三方决定介入的，应尽快安排调解或仲裁程序，并通知甲乙方。18.3第三方介入的程序18.3.1第三方介入的程序应遵循合法、公平、高效的原则。18.3.2第三方应听取甲乙方的意见，审查证据，做出决定，并书面通知甲乙方。18.4第三方介入的遵守18.4.1甲乙方应遵守第三方介入的决定，并按照要求履行合同义务。18.4.2第三方介入的决定对甲乙方具有约束力，甲乙方不得擅自改变。18.5第三方介入的终止18.5.1第三方介入在解决争议后终止，甲乙方应继续履行合同。18.5.2第三方介入的决定被甲乙方共同认可后，第三方介入即终止。18.6第三方介入的费用18.6.1第三方介入的费用应在合同中明确，由甲乙方按照约定方式承担。18.6.2费用的支付方式、时间应在合同中约定，并在第三方介入的决定中明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：