2024年度南京商品房买卖合同解除协议书

2024年度南京商品房买卖合同解除协议书本合同目录一览一、第一条解除合同的协议1.1第一层级的具体内容1.2第二层级的具体内容1.3第三层级的具体内容二、第二条解除合同的条件2.1第一层级的具体内容2.2第二层级的具体内容2.3第三层级的具体内容三、第三条解除合同的程序3.1第一层级的具体内容3.2第二层级的具体内容3.3第三层级的具体内容四、第四条解除合同的法律后果4.1第一层级的具体内容4.2第二层级的具体内容4.3第三层级的具体内容五、第五条解除合同的违约责任5.1第一层级的具体内容5.2第二层级的具体内容5.3第三层级的具体内容六、第六条解除合同的争议解决方式6.1第一层级的具体内容6.2第二层级的具体内容6.3第三层级的具体内容七、第七条解除合同的生效条件7.1第一层级的具体内容7.2第二层级的具体内容7.3第三层级的具体内容八、第八条解除合同的履行期限8.1第一层级的具体内容8.2第二层级的具体内容8.3第三层级的具体内容九、第九条解除合同的履行地点9.1第一层级的具体内容9.2第二层级的具体内容9.3第三层级的具体内容十、第十条解除合同的履行方式10.1第一层级的具体内容10.2第二层级的具体内容10.3第三层级的具体内容十一、第十一条解除合同的变更条件11.1第一层级的具体内容11.2第二层级的具体内容11.3第三层级的具体内容十二、第十二条解除合同的变更程序12.1第一层级的具体内容12.2第二层级的具体内容12.3第三层级的具体内容十三、第十三条解除合同的解除条件13.1第一层级的具体内容13.2第二层级的具体内容13.3第三层级的具体内容十四、第十四条解除合同的解除程序14.1第一层级的具体内容14.2第二层级的具体内容14.3第三层级的具体内容本合同目录一览1.解除协议书的定义及适用范围1.1本解除协议书是指买卖双方在2024年度南京商品房买卖合同的基础上，经协商一致，达成解除合同的协议。1.2本解除协议书适用于双方在2024年度南京商品房买卖合同中的所有条款。2.解除合同的条件2.1双方同意解除合同的，可以签订本解除协议书。2.2解除合同的前提是，双方协商一致，并同意承担因解除合同所造成的损失。3.解除合同的程序3.1双方协商一致后，应向南京市房地产市场监督管理部门申请解除合同。3.2南京市房地产市场监督管理部门依法审查，符合条件的，应当予以解除合同。4.解除合同后的权益处理4.1解除合同后，买卖双方应当互相退还已收到的购房款、契税等费用。4.2解除合同后，双方互不追究对方的法律责任。5.解除合同的违约责任5.1一方违反本解除协议书的约定，导致解除合同的，应当承担违约责任。5.2违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额双方协商确定。6.解除合同的争议解决方式6.1对于本解除协议书的一切争议，双方应友好协商解决。6.2协商不成的，可以向南京市房地产市场监督管理部门申请调解。7.解除合同的效力7.1本解除协议书自双方签字盖章之日起生效。7.2本解除协议书一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。8.其他约定8.1双方在签订本解除协议书时，应向南京市房地产市场监督管理部门提交相关材料，并按照相关法律法规办理手续。8.2本解除协议书未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。9.合同解除的时间9.1双方同意在本解除协议书生效后，南京市房地产市场监督管理部门解除合同的时间为准。10.解除合同的书面文件10.1本解除协议书应采用书面形式，并由双方签字或盖章。11.解除合同的备案11.1双方应在解除合同后三十日内，将解除合同的书面文件备案至南京市房地产市场监督管理部门。12.解除合同的信息公开12.1双方应按照南京市房地产市场监督管理部门的要求，公开解除合同的相关信息。13.解除合同后的房屋交付13.1合同解除后，卖方应在规定时间内将房屋及附属设施交付给买方。14.解除合同后的物业管理14.1合同解除后，买方应按照物业管理规定，承担房屋的物业管理责任。本合同目录一览1.解除协议书的定义及适用范围1.2本解除协议书适用于原合同双方当事人。2.解除协议书的原则2.1双方同意，解除协议书的签订应遵循自愿、协商、诚实、信用的原则。2.2双方同意，解除协议书的签订不得违反法律法规及原合同的约定。3.解除协议书的签订3.1双方同意，解除协议书的签订应采用书面形式。3.2双方同意，解除协议书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。4.解除协议书的内容4.1.1原合同的合同编号；4.1.2双方当事人的姓名（或名称）及联系方式；4.1.3解除合同的原因；4.1.4解除合同的日期；4.1.5解除合同后的相关处理事宜，包括但不限于款项退还、产权过户等；4.1.6双方约定的其他事项。5.解除协议书的生效5.1双方同意，解除协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2双方同意，解除协议书生效后，原合同即告解除，双方不再享有原合同约定的权利和承担原合同约定的义务。6.解除协议书的终止6.1在解除协议书生效后，除非双方另有约定，否则解除协议书一经签订即告终止。7.解除协议书的争议解决7.1双方在签订、履行、解除协议书中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.解除协议书的保密8.1双方同意，在解除协议书签订、履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.解除协议书的法律适用9.1本解除协议书签订、履行、解除等一切事宜，适用中华人民共和国法律。10.解除协议书的条款的完整性10.1本解除协议书是原合同的重要组成部分，与原合同具有同等法律效力。原合同与本解除协议书有任何冲突的，以本解除协议书为准。11.解除协议书的修改及补充11.1双方同意，解除协议书签订后，如需对解除协议书的内容进行修改或补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。12.解除协议书的附件12.1本解除协议书附件包括但不限于原合同、付款凭证、产权证照等与解除协议书相关的文件。13.解除协议书的送达13.1双方同意，解除协议书及解除协议书附件的送达，可以通过邮政特快专递、电子邮件、传真等方式进行。14.其他事项14.1双方在签订、履行、解除协议书过程中，应遵守国家法律法规，维护社会公共秩序，保护国家利益、社会公共利益和他人合法权益。14.2本解除协议书未尽事宜，双方可另行协商解决。第一部分：合同如下：一、第一条解除合同的协议1.1本协议由南京商品房买卖合同双方当事人于2024年度自愿签订，用以解除双方之前签订的《南京商品房买卖合同》。1.2双方确认，本协议的签订是基于双方的真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等非法情况。1.3本协议的签订不代表对南京商品房买卖合同的有效性进行更改，仅作为解除该合同的协议。二、第二条解除合同的条件2.1双方同意，自本协议签订之日起，南京商品房买卖合同即告解除。2.2双方确认，解除合同的条件已经满足，包括但不限于合同约定的解除条款的触发、合同解除的申请程序完成等。2.3本协议签订后，双方应立即停止履行南京商品房买卖合同项下的义务。三、第三条解除合同的程序3.1双方应在本协议签订前，完成南京商品房买卖合同解除的相关手续，包括但不限于通知对方解除合同、提交解除合同的申请文件等。3.2双方应在解除合同后的一定期限内，按照约定方式处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于办理房屋权属变更、退还已支付的款项等。3.3本协议签订后，双方应按照约定方式履行合同解除后的相关义务，确保解除合同的顺利进行。四、第四条解除合同的法律后果4.1双方确认，本协议的签订符合法律法规的规定，解除合同的法律后果由双方自行承担。4.2解除合同后，双方不得就南京商品房买卖合同的解除事宜向对方提出任何形式的赔偿或补偿要求。4.3本协议签订后，双方应立即履行解除合同后的相关义务，不得有违约行为。五、第五条解除合同的违约责任5.1双方确认，本协议的签订是基于真实意愿，不存在任何违约行为。5.2如因一方的原因导致本协议无法履行，该方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、承担相关费用等。5.3本协议签订后，双方应严格按照约定履行各自义务，确保解除合同的顺利进行。六、第六条解除合同的争议解决方式6.1双方确认，如本协议履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向南京商品房买卖合同签订时的住所地人民法院提起诉讼。6.3诉讼过程中，双方应遵守法院的审判规则，配合法院完成相关工作。第一部分：合同如下：第一条解除协议书的定义及适用范围1.1本解除协议书是指买卖双方在2024年度南京商品房买卖合同的基础上，经协商一致，达成解除合同的协议。1.2本解除协议书适用于双方在2024年度南京商品房买卖合同中的所有条款。第二条解除合同的条件2.1双方同意解除合同的，可以签订本解除协议书。2.2解除合同的前提是，双方协商一致，并同意承担因解除合同所造成的损失。第三条解除合同的程序3.1双方协商一致后，应向南京市房地产市场监督管理部门申请解除合同。3.2南京市房地产市场监督管理部门依法审查，符合条件的，应当予以解除合同。第四条解除合同后的权益处理4.1解除合同后，买卖双方应当互相退还已收到的购房款、契税等费用。4.2解除合同后，双方互不追究对方的法律责任。第五条解除合同的违约责任5.1一方违反本解除协议书的约定，导致解除合同的，应当承担违约责任。5.2违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额双方协商确定。第六条解除合同的争议解决方式6.1对于本解除协议书的一切争议，双方应友好协商解决。6.2协商不成的，可以向南京市房地产市场监督管理部门申请调解。第七条解除合同的效力7.1本解除协议书自双方签字盖章之日起生效。7.2本解除协议书一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本解除协议书自南京市房地产市场监督管理部门解除合同的书面通知发出之日起，双方的权利义务关系终止。7.4解除合同后，双方应按照约定履行相关义务，如买方退还购房款，卖方退还已收到的相关费用等。7.5本解除协议书的生效，并不意味着双方在原合同中的权利义务完全消失，双方仍应遵守原合同中与解除合同无关的条款。第八条合同解除的时间8.1双方同意在本解除协议书生效后，南京市房地产市场监督管理部门解除合同的时间为准。8.2解除合同的时间应当是双方协商一致并得到南京市房地产市场监督管理部门批准的时间。第九条解除合同的书面文件9.1本解除协议书应采用书面形式，并由双方签字或盖章。9.2解除合同的书面文件应当清晰、完整，无任何模糊或遗漏。第十条解除合同的备案10.1双方应在解除合同后三十日内，将解除合同的书面文件备案至南京市房地产市场监督管理部门。10.2备案后的解除合同书面文件具有法律效力。第十一条解除合同的信息公开11.1双方应按照南京市房地产市场监督管理部门的要求，公开解除合同的相关信息。11.2公开的信息应包括合同解除的时间、原因及相关手续等。第十二条解除合同后的房屋交付12.1合同解除后，卖方应在规定时间内将房屋及附属设施交付给买方。12.2交付时，双方应共同验收房屋及附属设施，确认无误后签字确认。第十三条解除合同后的物业管理13.1合同解除后，买方应按照物业管理规定，承担房屋的物业管理责任。13.2买方应按时支付物业管理费用，并遵守物业管理规定。第十四条其他约定14.1双方在签订本解除协议书时，应向南京市房地产市场监督管理部门提交相关材料，并按照相关法律法规办理手续。14.2本解除协议书未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。第一部分：合同如下：1.解除协议书的定义及适用范围1.2本解除协议书适用于原合同双方当事人。2.解除协议书的原则2.1双方同意，解除协议书的签订应遵循自愿、协商、诚实、信用的原则。2.2双方同意，解除协议书的签订不得违反法律法规及原合同的约定。3.解除协议书的签订3.1双方同意，解除协议书的签订应采用书面形式。3.2双方同意，解除协议书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。4.解除协议书的内容4.1.1原合同的合同编号；4.1.2双方当事人的姓名（或名称）及联系方式；4.1.3解除合同的原因；4.1.4解除合同的日期；4.1.5解除合同后的相关处理事宜，包括但不限于款项退还、产权过户等；4.1.6双方约定的其他事项。5.解除协议书的生效5.1双方同意，解除协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2双方同意，解除协议书生效后，原合同即告解除，双方不再享有原合同约定的权利和承担原合同约定的义务。6.解除协议书的终止6.1在解除协议书生效后，除非双方另有约定，否则解除协议书一经签订即告终止。7.解除协议书的争议解决7.1双方在签订、履行、解除协议书中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：合同附件1.原合同：2024年度南京商品房买卖合同全文。2.付款凭证：包括但不限于购房款、税费等支付凭证。3.产权证照：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。4.其他相关文件：包括但不限于合同履行过程中的通信记录、变更协议等。第三部分：其他事项1.双方在签订、履行、解除协议书过程中，应遵守国家法律法规，维护社会公共秩序，保护国家利益、社会公共利益和他人合法权益。2.本解除协议书未尽事宜，双方可另行协商解决。3.本解除协议书及附件的送达，可以通过邮政特快专递、电子邮件、传真等方式进行。4.双方在解除协议书签订、履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。5.本解除协议书签订、履行、解除等一切事宜，适用中华人民共和国法律。6.本解除协议书是原合同的重要组成部分，与原合同具有同等法律效力。原合同与本解除协议书有任何冲突的，以本解除协议书为准。7.除非双方另有约定，否则本解除协议书一经签订即告终止。8.本解除协议书签订后，如需对解除协议书的内容进行修改或补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。9.本解除协议书的附件包括但不限于原合同、付款凭证、产权证照等与解除协议书相关的文件。10.双方在解除协议书签订、履行过程中，应遵守国家法律法规，维护社会公共秩序，保护国家利益、社会公共利益和他人合法权益。11.本解除协议书及附件的送达，可以通过邮政特快专递、电子邮件、传真等方式进行。12.双方在解除协议书签订、履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.本解除协议书签订、履行、解除等一切事宜，适用中华人民共和国法律。14.本解除协议书是原合同的重要组成部分，与原合同具有同等法律效力。原合同与本解除协议书有任何冲突的，以本解除协议书为准。15.除非双方另有约定，否则本解除协议书一经签订即告终止。16.本解除协议书签订后，如需对解除协议书的内容进行修改或补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。17.本解除协议书的附件包括但不限于原合同、付款凭证、产权证照等与解除协议书八、第八条解除合同的履行期限8.1双方应在本协议签订后30日内，按照约定方式履行合同解除后的相关义务。8.2如因特殊情况导致无法在规定期限内履行义务，双方应立即协商延长履行期限，并书面通知对方。8.3双方确认，延长履行期限不应超过30日，除非双方达成进一步的书面协议。九、第九条解除合同的履行地点9.1双方确认，解除合同后的相关履行地点为南京市区路号，即南京商品房所在地。9.2除非双方另有约定，否则所有履行行为均应在此地点进行。9.3如双方在履行过程中需要变更履行地点，应书面同意并通知对方。十、第十条解除合同的履行方式10.1双方应按照本协议的约定和南京商品房买卖合同的剩余义务，采取适当的方式履行合同解除后的相关义务。10.2如涉及到房屋权属变更，双方应共同前往不动产登记中心办理相关手续。10.3如涉及到款项退还，应按照约定银行账户进行转账或现金支付。十一、第十一条解除合同的变更条件11.1双方同意，如在本协议签订后，需要对解除合同的相关内容进行变更，应书面达成一致意见，并进行书面修改。11.2任何一方不得单方面要求变更本协议，除非双方达成书面一致意见。11.3变更后的协议应经双方签字或盖章后生效。十二、第十二条解除合同的变更程序12.1双方确认，如需要变更本协议，应提交书面变更请求给对方。12.2对方应在收到变更请求后的30日内回复，同意或拒绝该请求。12.3如双方达成一致意见，应签署书面变更协议，并按照该协议进行相关履行。十三、第十三条解除合同的解除条件13.1双方同意，本协议一旦签订，除非存在法律规定的解除情形，否则不得解除。13.2如一方要求解除本协议，应向对方提交书面解除请求，并说明解除的依据和理由。13.3对方应在收到解除请求后的30日内回复，同意或拒绝该请求。十四、第十四条解除合同的解除程序14.1如双方同意解除本协议，应签署书面解除协议，并按照该协议进行相关履行。14.2解除协议的签订不代表对南京商品房买卖合同的有效性进行更改，仅作为解除本协议的协议。14.3解除协议签订后，双方应立即停止履行本协议项下的义务，并按照约定方式处理合同解除后的相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方签订本合同过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定，参与甲乙双方合同履行过程，协助甲乙双方完成合同项下的义务。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程，需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项和范围；2.2.2甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方的权利义务；2.2.3甲乙双方按照书面协议的约定，履行相关义务。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，协助甲乙双方完成合同项下的义务。3.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规的要求，并承担因提供的服务不符合法律法规而产生的责任。3.3第三方应保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露给无关方。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照书面协议的约定执行。4.2若书面协议未约定责任限额，第三方对甲乙双方的责任限额为其收费的倍数，具体倍数由甲乙双方协商确定。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方介入本合同履行过程中，不改变甲乙双方的权利义务。5.2第三方按照书面协议的约定，协助甲乙双方履行合同义务，但不对甲乙双方的合同履行结果负责。5.3甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，并有权要求第三方提供服务过程中的相关文件和资料。第六条第三方介入的变更和终止6.1甲乙双方同意变更第三方服务的，应签订书面变更协议，明确变更事项和范围。6.2甲乙双方同意终止第三方服务的，应签订书面终止协议，明确终止事项和范围。第七条第三方介入的争议解决7.1对于第三方介入本合同履行过程中产生的争议，甲乙双方应友好协商解决。7.2协商不成的，可以向南京市房地产市场监督管理部门申请调解。第八条第三方介入的效力8.1本合同关于第三方介入的条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2本合同关于第三方介入的条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第八条解除协议书的解除条件8.1双方同意，在符合下列条件时，可以解除原合同：8.1.1双方协商一致解除；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.3依法应当解除合同的其他情形。第八条解除协议书的解除程序8.2双方同意，解除协议书的解除程序如下：8.2.1双方协商一致解除的，应签订解除协议书，并按照本合同约定的方式送达对方；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，应提供相关证明文件，并按照本合同约定的方式送达对方；8.2.3依法应当解除合同的其他情形，按照相关法律法规的规定办理。第九条解除协议书的解除效力9.1双方同意，解除协议书生效后，原合同即告解除，双方不再享有原合同约定的权利和承担原合同约定的义务。9.2双方同意，解除协议书的解除不影响双方在原合同中已经履行部分的权利和义务。第十条解除协议书的解除后果10.1双方同意，解除协议书生效后，应按照原合同约定和解除协议书的约定处理解除后的相关事宜，包括但不限于款项退还、产权过户等。10.2双方同意，因解除合同所涉及的费用，按照原合同约定和解除协议书的约定承担。第十一条解除协议书的解除证明11.1双方同意，解除协议书生效后，应向相关政府部门申请办理合同解除证明，并将解除证明副本相互交换。11.2双方同意，合同解除证明是证明原合同已经解除的重要文件，双方应妥善保管。第十二条解除协议书的保密12.1双方同意，在解除协议书签订、履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2双方同意，违反保密义务的，应当承担相应的法律责任。第十三条解除协议书的法律适用13.1本解除协议书签订、履行、解除等一切事宜，适用中华人民共和国法律。13.2双方同意，如本解除协议书与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十四条解除协议书的完整性和独立性14.1本解除协议书是原合同的重要组成部分，与原合同具有同等法律效力。原合同与本解除协议书有任何冲突的，以本解除协议书为准。14.2双方同意，本解除协议书独立于原合同，即使原合同无效、被撤销或者解除，本解除协议书仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正一、第十五条第三方介入的定义及范围15.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的任何个人、企事业单位或其他组织。15.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、监管机构、诉讼代理人等。15.3第三方介入的范围包括但不仅限于合同的履行、监督、协调、争议解决等方面。二、第十六条第三方介入的义务及责任16.1第三方应按照本合同及甲乙方的指示，公正、客观、及时地履行其在合同中的职责。16.2第三方应保持独立性，不应受到任何利益冲突的影响，确保合同的公正执行。16.3第三方在履行合同职责过程中，如因其过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。三、第十七条第三方介入的权限及限制17.1第三方根据本合同的约定，享有合同约定的权利，包括获取合同相关信息、参与合同履行等。17.2第三方应在甲乙方的授权范围内行使权利，不得超出其授权范围行事。17.3第三方不得利用其在合同中的地位和职权，为自己或他人谋取不正当利益。四、第十八条第三方介入的费用及支付方式18.1双方同意，第三方介入的费用由甲乙方按照约定的比例承担。18.2双方应在第三方提交费用清单后的30日内，按照约定方式支付相关费用。18.3如甲乙方未按时支付第三方费用，应按照约定支付滞纳金，并承担因此产生的损失。五、第十九条第三方介入的争议解决19.1如甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。19.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订时的住所地人民法院提起诉讼。19.3诉讼过程中，甲乙方应遵守法院的审判规则，配合法院完成相关工作。六、第二十条第三方介入的终止条件20.1双方同意，本合同约定的第三方介入事项完成后，第三方介入即告终止。20.2第三方介入终止后，第三方应将合同约定的权利和义务交接给甲乙方。20.3双方应在第三方介入终止后的30日内，完成相关手续，包括但不限于办理权属变更等。七、第二十一条第三方介入后的责任限额21.1双方同意，第三方介入的责任限额为人民币万元。21.2如第三方因故意或过失导致甲乙方损失超过责任限额，第三方应承担超出部分的责任。21.3甲乙方应按照约定方式向第三方索赔，并有权追究其法律责任。八、第二十二条第三方介入的其他事项22.1双方同意，本合同未涉及的其他第三方介入事项，应由甲乙方另行协商确定。22.2如甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入，应书面通知对方，并说明介入的理由和依据。22.3双方应在第三方介入前，就介入的事项、权限、责任等进行书面约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：2024年度南京商品房买卖合同附件二：解除合同的书面申请附件三：南京市房地产市场监督管理部门解除合同的书面通知附件四：解除合同的备案证明附件五：第三方服务协议附件六：第三方服务费用支付凭证附件七：房屋及附属设施交付确认书附件八：物业管理费用支付凭证附件九：物业管理的规章制度附件十：商业秘密保密协议附件的详细要求和说明：附件一：2024年度南京商品房买卖合同附件一为甲乙双方签订的原始合同，包含了房屋买卖的所有条款和条件。附件二：解除合同的书面申请附件二为甲乙双方提交的解除合同的书面申请，需明确解除合同的原因和依据。附件三：南京市房地产市场监督管理部门解除合同的书面通知附件三为南京市房地产市场监督管理部门发出的解除合同的书面通知，确认合同解除的时间和条件。附件四：解除合同的备案证明附件四为甲乙双方提交的解除合同的备案证明，证明合同解除已经得到南京市房地产市场监督管理部门的批准。附件五：第三方服务协议附件五为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、义务和责任限额。附件六：第三方服务费用支付凭证附件六为甲乙双方支付第三方服务费用的凭证，证明了服务费用的支付情况。附件七：房屋及附属设施交付确认书附件七为甲乙双方提交的房屋及附属设施交付确认书，证明了房屋及附属设施已经按照约定交付。附件八：物业管理费用支付凭证附件八为甲乙双方支付物业管理费用的凭证，证明了物业管理费用的支付情况。附件九：物业管理的规章制度附件九为物业管理的规章制度，明确了物业管理的具体要求和规定。附件十：商业秘密保密协议附件十为甲乙双方签订的商业秘密保密协议，明确了商业秘密的保护措施和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务的行为。2.甲乙双方未按照第三方服务协议约定履行义务的行为。3.第三方未按照服务协议约定提供服务的行为。违约责任认定：1.甲乙双方的违约行为，应根据合同约定的违约责任承担相应的责任。2.甲乙双方未按照第三方服务协议约定履行义务的，应根据服务协议约定的违约责任承担相应的责任。3.第三方未按照服务协议约定提供服务的，应根据服务协议约定的违约责任承担相应的责任。示例说明：1.若甲乙双方未按照合同约定履行交付房屋的义务，应根据合同约定的违约金条款支付违约金。2.若甲乙双方未按照第三方服务协议约定支付服务费用，应根据服务协议约定的违约金条款支付违约金。3.若第三方未按照服务协议约定提供服务，导致甲乙双方损失的，应根据服务协议约定的赔偿限额承担赔偿责任。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲乙双方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、监管机构等。15.2第三方介入是指在本合同的签订、履行、解除过程中，第三方根据法律规定或双方约定参与合同的相关事宜。第十六条第三方介入的条件和程序16.1双方同意，第三方介入的条件和程序如下：16.1.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议；16.1.2第三方介入需符合相关法律法规的规定；16.1.3第三方介入需按照本合同约定的方式进行，包括但不限于通知、协商、签字等。第十七条第三方介入的权利和义务17.1第三方介入的权利：17.1.1第三方有权根据本合同约定和法律法规的规定参与合同的相关事宜；17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供与合同有关的资料和信息；17.1.3第三方有权对甲乙双方履行合同的情况进行监督和检查。17.2第三方介入的义务：17.2.1第三方应按照本合同约定和法律法规的规定履行相关职责；17.2.2第三方应保持中立立场，公正、客观地处理合同事宜；17.2.3第三方应对甲乙双方提供的资料和信息予以保密，不得泄露给第三方。第十八条第三方介入的费用18.1双方同意，第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。18.2双方同意，第三方介入的费用包括但不限于第三方的人工费、差旅费、咨询费等。第十九条第三方介入的责任限额19.1双方同意，第三方介入的责任限额如下：19.1.1第三方对甲乙双方造成的损失，承担有限责任，赔偿金额不超过甲乙双方实际损失的百分之三十；19.1.2第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担无限责任；19.1.3第三方对甲乙双方的责任承担，不影响甲乙双方之间的权利义务。第二十十条第三方介入的争议解决20.1双方同意，第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入的终止21.1在第三方介入的目的达到或者合同解除后，第三方介入即告终止。21.2第三方介入终止后，第三方应将介入过程中的资料和信息退还给甲乙双方，并签署保密协议。第二十二条第三方介入的保密22.1双方同意，第三方在介入过程中获取的甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。22.2双方同意，违反保密义务的，应当承担相应的法律责任。第二十三条第三方介入的法律适用23.1本第三方介入条款签订、履行、解除等一切事宜，适用中华人民共和国法律。23.2双方同意，如本第三方介入条款与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第二十四条第三方介入的完整性和独立性24.1本第三方介入条款是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同与本第三方介入条款有任何冲突的，以本第三方介入条款为准。24.2双方同意，本第三方介入条款独立于本合同，即使本合同无效、被撤销或者解除，本第三方介入条款仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《南京商品房买卖合同》附件二：《解除合同的申请文件》附件三：《解除合同后的履行证明》附件四：《房屋权属变更证明》附件五：《款项退还证明》附件六：《第三方介入同意书》附件七：《第三方介入费用清单》附件八：《第三方介入权利义务交接确认书》附件九：《违约行为记录》附件十：《违约责任认定报告》附件一：《南京商品房买卖合同》详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的原始合同，包含了房屋买卖的所有条款和条件。双方应按照合同约定履行各自义务。附件二：《解除合同的申请文件》详细要求和说明：本附件用于记录甲乙双方解除合同的申请过程，包括申请理由、申请时间、申请人和被申请人等信息。附件三：《解除合同后的履行证明》详细要求和说明：本附件用于证明甲乙双方在解除合同后已经按照约定履行了相关义务，包括但不限于房屋权属变更、款项退还等。附件四：《房屋权属变更证明》详细要求和说明：本附件用于证明甲乙双方在解除合同后，已经办理了房屋权属变更手续，房屋所有权已转移。附件五：《款项退还证明》详细要求和说明：本附件用于证明甲乙双方在解除合同后，已经按照约定退还了已支付的款项。附件六：《第三方介入同意书》详细要求和说明：本附件用于记录甲乙双方同意第三方介入合同履行过程的书面同意书，明确了第三方的介入范围、权限和责任。附件七：《第三方介入费用清单》详细要求和说明：本附件用于记录第三方介入合同履行过程所产生的费用，包括费用金额、支付方式和支付时间等。附件八：《第三方介入权利义务交接确认书》详细要求和说明：本附件用于确认第三方在合同履行完成后，将合同约定的权利和义务交接给甲乙双方的书面文件。附件九：《违约行为记录》详细要求和说明：本附件用于记录甲乙双方在合同履行过程中的违约行为，包括但不限于违约时间、违约事项和违约后果等。附件十：《违约责任认定报告》详细要求和说明：本附件用于认定甲乙双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约行为的性质、违约责任的范围和违约责任的承担方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务。2.甲乙双方未按照约定时间履行义务。3.甲乙双方未按照约定方式履行义务。4.甲乙双方提供的信息不真实、不准确或不完整。5.甲乙双方未经对方同意，单方面变更或解除合同。6.甲乙双方违反合同约定的保密义务。7.甲乙双方未按照约定支付合同费用。违约的责任认定标准：1.根据合同约定的违约