物业维修2024年度专项合同协议

物业维修2024年度专项合同协议本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3甲方与乙方之间的关系2.物业维修范围2.1物业维修项目列表2.2物业维修标准及要求2.3物业维修工程的完成时间及验收标准3.合同价格及支付方式3.1合同总价3.2支付方式及支付时间表3.3发票开具及税务事项4.维修工程的实施及管理4.1乙方现场施工人员的要求与管理4.2甲方对维修工程的监督与协调4.3工程变更及其处理5.违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任5.3违约赔偿金额及方式6.争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁地点及机构6.3法律适用7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更程序7.3合同终止条件及后续处理8.保密条款8.1保密信息范围8.2保密期限8.3泄密责任及处理9.知识产权保护9.1知识产权归属9.2知识产权使用权限9.3侵权责任及处理10.不可抗力10.1不可抗力事件的定义10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力事件对合同履行的影响11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式11.3通知生效时间12.合同附件12.1附件列表及说明12.2附件的补充说明13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力14.签署页14.1甲方签署人信息14.2乙方签署人信息14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3甲方与乙方之间的关系甲方与乙方之间的关系是基于本合同约定的物业维修服务关系，乙方作为维修服务提供者，甲方作为物业的所有者或管理者，双方共同保障物业的正常运行和使用。第二条物业维修范围2.1物业维修项目列表乙方应按照甲方提供的物业维修项目列表进行维修工作，包括但不限于：（1）建筑物及附属设施的日常维护保养；（2）给排水系统维修；（3）供电系统维修；（4）供暖系统维修；（5）通风空调系统维修；（6）消防系统维修；（7）电梯及特种设备维修；（8）园林绿化维护；（9）公共区域卫生清洁；（10）其他甲方提出的物业维修项目。2.2物业维修标准及要求乙方应按照国家和行业的相关标准及甲方的具体要求进行物业维修工作，确保维修质量满足物业的使用功能和安全要求。2.3物业维修工程的完成时间及验收标准乙方应按照甲方的要求，在约定的时间内完成维修工程。工程完成后，甲方应组织验收，乙方应按照约定的验收标准，确保维修工程符合要求。第三条合同价格及支付方式3.1合同总价本合同总价为人民币【】元（大写：【】元整），根据实际完成的维修项目及维修工程量进行调整。3.2支付方式及支付时间表甲方应按照本合同约定的支付时间表，向乙方支付合同价款。支付方式可采用银行转账、现金等方式。3.3发票开具及税务事项乙方应按照国家税务法规，为甲方开具正规发票。双方应共同遵守国家税务法规，依法纳税。第四条维修工程的实施及管理4.1乙方现场施工人员的要求与管理乙方应保证现场施工人员具备相应的技能和资质，遵守施工现场的安全生产规章制度，确保施工安全。4.2甲方对维修工程的监督与协调甲方应指派专人负责对乙方维修工程进行监督与协调，确保维修工程按期完成，满足质量要求。4.3工程变更及其处理如遇工程变更，甲方应及时通知乙方，双方按照本合同约定的变更程序进行处理。第五条违约责任5.1甲方违约责任甲方如未按照本合同约定支付价款、提供维修项目等，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的【】%。5.2乙方违约责任乙方如未按照本合同约定完成维修工程、保证维修质量等，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的【】%。5.3违约赔偿金额及方式违约方应按照本合同约定的违约金计算方式，向守约方支付违约赔偿金额。第六条争议解决6.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁地点及机构双方同意将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。6.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条保密条款8.1保密信息范围保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与本合同有关的任何未公开的技术、商业、财务等信息。8.2保密期限双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止之日起【】年失效。8.3泄密责任及处理如一方违反本合同的保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息对守约方造成的实际损失的【】倍。第九条知识产权保护9.1知识产权归属双方同意，乙方在履行本合同过程中所创造的知识产权，包括但不限于专利、著作权、商标等，归乙方所有。9.2知识产权使用权限甲方应尊重乙方的知识产权，未经乙方书面同意，甲方不得使用乙方的知识产权。9.3侵权责任及处理如甲方使用乙方的知识产权，造成侵权的，甲方应承担侵权责任，向乙方支付赔偿金，赔偿金为乙方损失的【】倍。第十条不可抗力10.1不可抗力事件的定义不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。10.2不可抗力事件的处理遇到不可抗力事件，一方应及时通知对方，并在【】天内提供相关证明文件。双方根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除或变更本合同。10.3不可抗力事件对合同履行的影响如不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同，该方应根据不可抗力事件对履行合同的影响，承担相应的责任。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知采用电子邮件、邮寄或直接送达等方式。11.2送达地址及联系方式甲方的送达地址为：【】，联系方式为：【】。乙方的送达地址为：【】，联系方式为：【】。11.3通知生效时间通知自发送方发送之日起【】小时内生效。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同变更程序合同变更应采用书面形式，经双方协商一致并签字或盖章确认。12.3合同终止条件及后续处理（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）依法强制解除。合同终止后，乙方应按照甲方的要求，完成后续的维修工作，并清理施工现场。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项除本合同约定的内容外，双方还可以约定其他补充条款，补充条款与本合同具有同等效力。13.2附加条款的效力本合同附件及补充条款与本合同具有同等效力，甲乙双方应共同遵守。第十四条签署页14.1甲方签署人信息甲方签署人：【】，职务：【】，签名：【】。14.2乙方签署人信息乙方签署人：【】，职务：【】，签名：【】。14.3合同签署日期合同签署日期：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指非本合同主体，但参与或涉及本合同履行过程的个体或组织。第三方可以包括但不仅限于中介方、监理方、政府监管机构等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：（1）合同履行过程中的咨询、评估、审计等；（2）维修工程的设计、监理、检测等；（3）合同纠纷的调解、仲裁、诉讼等；（4）政府相关部门的监管、检查、验收等。第二条第三方选择及资质要求2.1第三方选择2.2第三方资质要求第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规要求，承担相应责任。第三方因违约、过失或违法行为导致甲方、乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。3.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方约定责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。责任限额应在第三方介入合同中明确。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方应服从甲方的监督和管理，按照甲方的要求履行合同义务。4.2第三方与乙方的关系第三方应尊重乙方的权益，不得损害乙方利益。乙方有权对第三方的工作进行监督和评价。第五条第三方介入程序及费用5.1第三方介入程序第三方介入应按照合同约定或双方协商确定的程序进行，包括但不限于申请、审批、签订合同等。5.2第三方费用第三方费用包括但不限于咨询费、服务费、检测费等。费用的承担主体、支付方式及支付时间应在合同中明确。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方违反合同约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方应按照合同约定或法律规定，向甲方、乙方支付违约金或赔偿金。第七条第三方解除及终止合同7.1第三方解除合同合同履行过程中，第三方如因特殊情况需解除合同，应提前【】天通知甲方、乙方。7.2第三方终止合同合同履行完成后，第三方应按照约定终止合同，并将工作成果及相关资料移交给甲方、乙方。第八条第三方介入的变更及补充8.1第三方变更如甲方、乙方因合同履行需要变更第三方，应按照合同约定的程序进行。8.2第三方补充如甲方、乙方因合同履行需要补充第三方，应按照合同约定的程序进行。第九条第三方与合同其他方的划分说明9.1第三方与甲方的划分第三方在履行合同过程中，应明确与甲方的职责划分，避免越权行为。9.2第三方与乙方的划分第三方在履行合同过程中，应明确与乙方的职责划分，避免越权行为。第十条第三方介入后的合同效力10.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入不影响本合同的成立、效力及履行。本合同的变更、解除或终止，不影响第三方承担的义务和责任。10.2第三方介入不影响其他方的权利义务第三方介入不影响其他方（甲方、乙方）在本合同中的权利义务。其他方应按照本合同约定，履行各自的义务。第十一条第三方介入后的争议解决11.1争议解决方式双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点及机构双方同意将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条第三方介入后的通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知采用电子邮件、邮寄或直接送达等方式。12.2送达地址及联系方式甲方的送达地址为：【】，联系方式为：【】。乙方的送达地址为：【】，联系方式为：【】。12.3通知生效时间通知自发送方发送之日起【】小时内生效。第十三条第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业维修项目列表》详细列出甲方物业需要维修的所有项目，包括但不限于建筑物及附属设施的日常维护保养、给排水系统维修、供电系统维修等。附件2：《维修工程设计方案》提供乙方设计的维修工程详细设计方案，包括工程图纸、施工工艺、材料选型等。附件3：《维修工程验收标准》详细列出维修工程验收的标准和流程，包括但不限于工程质量、安全、环保等方面的要求。附件4：《第三方资质证明》提供第三方的相关资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书、专业技术人员资格证书等。附件5：《第三方服务合同》详细列明第三方与甲方、乙方之间的服务内容、服务期限、服务费用等条款。附件6：《维修工程进度计划》列出维修工程的详细进度计划，包括工程开工日期、预计竣工日期、各阶段工程完成时间表等。附件7：《维修工程预算》提供维修工程的详细预算，包括工程费用、材料费用、人工费用等。附件8：《支付时间表》详细列出甲方支付合同价款的时间表，包括支付金额、支付时间、支付方式等。附件9：《保密协议》详细列出保密信息的范围、保密期限、泄密责任及处理等条款。附件10：《知识产权保护协议》详细列出知识产权归属、使用权限、侵权责任及处理等条款。附件11：《不可抗力事件证明》提供第三方出具的不可抗力事件证明文件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。附件12：《争议解决协议》详细列出争议解决方式、仲裁地点及机构、法律适用等条款。附件13：《合同解除或终止协议》详细列出合同解除或终止的条件及后续处理等条款。附件14：《第三方责任限额协议》详细列出第三方责任限额的约定，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按照本合同约定支付价款、提供维修项目等，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的【】%。示例：如果甲方未能按照约定的时间支付价款，则构成违约，需向乙方支付违约金，违约金计算方式为合同总价款的5%。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未按照本合同约定完成维修工程、保证维修质量等，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的【】%。示例：如果乙方未能按照约定的时间完成维