房产交易过户协议书

合同编号：__________房产交易过户协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将位于__________（房屋地址）的房产（房屋所有权证号：__________）出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经协商一致，就房产交易过户事宜达成如下协议：第一条交易房产基本情况1.1甲方出售的房产位于__________（房屋地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房产的规划用途为__________，实际用途为__________。1.3房产所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将交易价格的____%即人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余的交易价格，乙方应于过户完成后____个工作日内支付给甲方。第三条过户手续及时间3.1甲方应自本协议签订之日起，配合乙方办理房产过户手续。3.2双方应共同向房产管理部门提交过户申请，并按照房产管理部门的要求提供相关资料。3.3甲方应保证其提供的过户资料真实、完整、有效，并承担因资料不实或无效导致的一切法律责任。3.4双方应共同配合房产管理部门完成过户手续，过户完成后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证书原件交付给乙方。3.5过户手续办理完毕后，甲方应按照本协议约定，将房产交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。4.2若甲方在过户过程中提供虚假资料，导致过户失败或产生其他费用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年____月____日注意事项：1.甲方应保证其提供的过户资料真实、完整、有效，并承担因资料不实或无效导致的一切法律责任。2.双方应共同配合房产管理部门完成过户手续，过户完成后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证书原件交付给乙方。3.任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。4.若甲方在过户过程中提供虚假资料，导致过户失败或产生其他费用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。解决办法：1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.若甲方未按照约定时间支付交易价格，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。3.若甲方未按照约定提供真实、完整、有效的过户资料，导致过户失败或产生其他费用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.若房产过户过程中出现法律法规变化，导致过户，双方应根据法律法规的规定协商解决。法律名词解释：1.房产过户：指房屋所有权和土地使用权的转移登记手续，包括房屋所有权证和土地使用权证的变更登记。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金，按照合同约定计算。3.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力范围，根据我国法律规定，房屋买卖合同纠纷的管辖权一般由被告所在地或者合同履行地人民法院管辖。4.法律法规：指国家制定的具有普遍约束力的法律和行政法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。特殊应用场合：1.卖方出国移民，需要尽快完成过户手续。2.买方急着入住新房，希望尽快完成交易。3.房产涉及共有权人，需要所有共有权人同意出售。4.房产存在抵押或贷款，需要先解除抵押或贷款。5.房产过户过程中需要额外支付税费或手续费。6.房产为赠与或遗产继承，需要提供相关证明文件。7.房产过户后，卖方要求保留部分家具或电器。8.房产过户后，买方要求卖方协助办理水电煤等户号变更。9.房产过户后，买方要求卖方提供房屋装修设计方案。10.房产过户后，买方要求卖方协助办理物业入住手续。合同补充条款：1.鉴于卖方出国移民的需求，双方同意加快办理过户手续，力争在____个月内完成交易。2.考虑到买方急着入住新房，双方同意尽快提供所需材料，并在____个月内完成过户手续。3.由于房产涉及共有权人，甲方应尽快协调共有权人同意出售，并在合同签订后____个月内提供共有权人同意出售的证明文件。4.针对房产存在的抵押或贷款问题，甲方应负责解除抵押或贷款手续，并在过户前将相关证明文件交付给乙方。5.房产过户过程中如出现额外支付的税费或手续费，双方同意按照实际发生金额分担。6.甲方应提供赠与或遗产继承的相关证明文件，并在过户完成后将房产所有权证、土地使用权证等相关证书原件交付给乙方。7.房产过户后，甲方保留部分家具或电器，具体清单详见附件。8.房产过户后，乙方要求甲方协助办理水电煤等户号变更，甲方应予以配合。9.房产过户后，乙方要求甲方提供房屋装修设计方案，甲方应在过户完成后____个月内提供。10.房产过户后，乙方要求甲方协助办理物业入住手续，甲方应予以配合。附件列表：1.房产所有权证原件及复印件。2.土地使用权证原件及复印件。3.赠与或遗产继承证