2024二手房买卖合同注意事项

合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋现状为_______（完好/需要维修/其他描述）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）_______万元整作为定金，在签署本合同之日起_______日内支付给甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）人民币_______万元整作为首付款，在_______年_______月_______日前支付给甲方。（3）剩余房款人民币_______万元整，乙方应按照_______银行_______年_______月_______日批准的个人住房贷款合同的约定，向贷款银行支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合合同约定的条件。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明交付给乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证出卖的房屋符合国家的有关质量标准，并承诺在交付后_______年内，对于非乙方使用不当造成的质量问题，负责免费维修。4.2乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改动结构，造成损坏的，应负责修复或承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房价款的_______%。5.2甲方未按照本合同第三条约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价款×延迟交付天数×日违约金比例。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份信息，确保合同主体合法。2.房屋产权清晰：确认甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。3.房屋现状明了：详细描述房屋的现状，包括结构、面积、用途等，并对需要维修的部分进行明确。4.价格及支付方式：明确房价款、定金、首付款及贷款等支付方式和时间。5.交付及过户：约定房屋交付时间及过户手续的办理，明确过户费用承担方。6.质量及维修：甲方应保证房屋质量，并承诺在一定期限内进行免费维修。7.违约责任：明确双方违约情形及违约金的计算方式。8.争议解决：约定解决合同争议的方式，如友好协商、仲裁或诉讼。解决办法：1.双方协商：合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。2.仲裁：如协商不成，可提交双方约定的仲裁委员会进行仲裁。3.诉讼：如仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经有过一次或多次交易的住宅。2.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。3.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。4.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方的款项。5.首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的房款。6.过户：将房屋所有权、土地使用权等权属证明从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱。8.仲裁：由仲裁机构对当事人之间的纠纷进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。9.诉讼：当事人通过人民法院解决纠纷的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.现房交易：如果甲方提供的房屋已经装修完毕，且现状良好，可以在合同中增加一条关于房屋装修及设施的条款，明确房屋内的装修材料、设备品牌及保修情况等。补充条款：甲方承诺，房屋内的装修材料均为品牌产品，并提供相应的保修证明。如房屋内设备存在问题，甲方应在交付后_______个月内负责免费维修或更换。2.期房交易：如果甲方出售的房屋尚未完工，可以在合同中增加一条关于房屋交付时间的条款。补充条款：甲方应按照施工进度，确保在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.税费承担：如果房屋交易过程中产生的税费由乙方承担，可以在合同中明确税费的承担比例。补充条款：双方同意，房屋交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由乙方承担_______%。4.家具电器：如果房屋内包含家具、电器等物品，可以在合同中明确这些物品的归属及处理方式。补充条款：房屋内现有的家具、电器等物品，除特殊情况外，均包含在房价款内。交付时，甲方应将上