2024年标准商品房预售合同范本

合同编号：__________合同双方：第一条房屋基本状况1.2甲方承诺，该房屋符合国家和地方关于住宅质量、安全、环保等有关规定，符合_______（项目名称）的规划设计要求。第二条购买房屋的数量和价格2.1乙方购买甲方的房屋数量为_______套，房屋总价款为人民币_______元整（大写：_______元整），上述款项包括房屋总价、配套公共设施费用、装修费用等。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房屋总价款。第三条付款方式及时间3.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付房屋总价款：（1）_______日内，乙方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金）；（2）_______日前，乙方支付房屋总价款的_______%作为预付款；（3）剩余款项，乙方应按照甲方与乙方约定的付款时间支付。3.2甲方应按照本合同约定的付款时间，向乙方开具合法有效的发票。第四条交付及验收4.1甲方应按照本合同约定的交付时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。4.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照有关法律法规和合同约定承担修复责任。4.3甲方应在房屋交付后_______日内，向乙方提供办理房屋所有权转移登记所需的相关资料。第五条质量及保修5.1甲方应保证所售房屋的质量，并按照国家和地方关于住宅质量保修的有关规定，承担房屋质量保修责任。5.2甲方应在房屋交付后_______日内，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的_______%向乙方支付违约金；逾期交付时间超过_______个月的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定支付房屋总价款的，应按照逾期支付部分房价的_______%向甲方支付违约金；逾期支付时间超过_______个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。6.3甲乙双方因违反本合同约定，给对方造成损失的，应按照实际损失的金额向对方支付违约金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、合法，不得虚构、隐瞒重要事实。（2）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。（3）甲乙双方应妥善保管合同及相关文件，避免泄露双方隐私信息。（4）在房屋交付及验收过程中，乙方应认真查验房屋质量，发现问题应及时与甲方沟通，以便甲方及时采取措施予以修复。（5）乙方应按照合同约定支付房屋总价款，避免因逾期支付而产生违约责任。2.解决办法：（1）当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。（2）如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划要求建设的，用于出售的住宅房屋。2.预售许可：指房地产开发企业依法取得的，允许其将尚未建成的房屋预先出售给他人的许可。3.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指当合同一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的金钱赔偿。5.质量保修：指房地产开发企业对出售的房屋承担的质量问题修复责任。6.争议解决：指通过法律途径，解决合同双方在履行合同过程中发生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.婚期迫近，急需住房补充条款：甲方应尽一切努力，确保房屋在乙方婚期前交付，以满足乙方住房需求。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此产生的额外费用。2.孩子即将入学，需尽快入住补充条款：甲方应确保房屋在乙方孩子入学前交付，以方便乙方家庭安排孩子入学事宜。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此产生的额外费用。3.异地工作，需要租房过渡补充条款：甲方在交付房屋后，应协助乙方办理退租手续，以便乙方能够顺利入住新购房屋。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此产生的额外租房费用。4.首次购房，对流程不熟悉补充条款：甲方应提供全程购房指导服务，包括协助乙方办理贷款、缴税、过户等相关手续。甲方应在合同签订后，为乙方提供一份详细的购房流程指南，确保乙方能够顺利完成购房过程。附件列表：1.房屋所有权证