关于物业委托管理合同

合同编号：__________委托管理合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理项目1.2物业的总面积为_______平方米。1.3物业主要包括：_______。二、委托管理内容（1）物业共用部位及设施设备的使用、维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的维修和更新；（3）物业共用部位及设施设备的安全保卫工作；（4）物业的环境卫生和绿化工作；（5）物业的消防安全工作；（6）物业的租赁、销售及招商工作；（7）物业的财务管理；（8）物业的合同管理；（9）物业的突发事件处理；（10）法律法规规定的其他物业管理事项。2.2乙方应按照甲方的要求，对物业进行有效管理，确保物业的正常运行，维护甲方的合法权益。三、委托管理期限3.1本合同的有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期满后，如甲乙双方同意续签，应提前_______个月书面通知对方。四、委托管理费用4.1乙方接受甲方的委托，应向甲方支付委托管理费。委托管理费的标准为：_______元/平方米·月。4.2乙方应在每月_______日前，将当月的委托管理费支付给甲方。4.3乙方如有逾期支付委托管理费的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。五、乙方的权利和义务5.1乙方应按照本合同的约定，履行物业管理职责，确保物业的正常运行。5.2乙方应遵守国家法律法规，不得利用物业从事违法活动。5.3乙方应尊重甲方及物业使用人的合法权益，不得损害甲方及物业使用人的利益。5.4乙方应在合同期满后，向甲方移交完整的物业资料和财务报表。六、甲方的权利和义务6.1甲方应按照本合同的约定，支付委托管理费。6.2甲方应协助乙方进行物业的管理工作，提供必要的物业管理条件。6.3甲方应在合同期满后，向乙方支付合同约定的服务费用。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金的标准为合同金额的_______%。7.2因乙方的原因导致物业发生损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.在签订合同时，甲乙双方应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误。如有疑问，应及时提出，并由双方协商解决。2.甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。如一方违约，应承担相应的违约责任。4.甲乙双方应遵守国家法律法规，不得利用物业从事违法活动。5.在合同期满后，乙方向甲方移交完整的物业资料和财务报表。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业进行日常管理，包括物业共用部位及设施设备的使用、维护、保养和管理，环境卫生和绿化工作，安全保卫工作等。2.委托管理费：指乙方接受甲方委托，负责物业管理工作所需支付的费用。3.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的违约责任。4.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方发生争议时，通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。5.合同签订地：指合同签订的地点，通常为甲方或乙方所在地。特殊应用场合及补充条款：1.物业开盘初期：在物业刚刚交付使用，甲方对于物业管理的具体要求和期望可能更高。在此情况下，可以在合同中增加一条关于初期物业管理的特殊约定，明确乙方在开盘初期的管理职责和标准，以满足甲方的需求。2.节假日期间：在节假日期间，物业的使用情况和管理工作可能会有所不同。可以在合同中增加一条关于节假日期间物业管理的特殊约定，明确乙方的职责和安排，以确保节假日期间物业的正常运行。3.紧急情况：在遇到紧急情况（如自然灾害、设备故障等）时，甲乙双方的沟通和协作尤为重要。可以在合同中增加一条关于紧急情况的特殊约定，明确甲乙双方在紧急情况下的责任和义务，以及应对措施和流程。4.物业费用调整：随着时间的推移，物业管理的成本可能会发生变化。可以在合同中增加一条关于物业费用调整的特殊约定，明确费用调整的条件和流程，以保证甲乙双方的权益。5.物业服务质量评价：为了确保乙方提供优质的服务，可以在合同中增加一条关于物业服务质量评价的特殊约定，明确评价的标准和流程，以及乙方在评价不合格时的改进措施和责任。附件列表：1.物业资料清单：包括物业的基本信息、设施设备清单、物业结构布局等。2.财务报表：包括物业管理的月度、季度、年度财务报表。3.物业管理制度：包括物业管理的各项规章制度、操作流程等。4.物业服务人员名单：包括物业服务人员的姓名、职务、联系方式等。5.物业合同补充协议：包括合同履行过程中的特殊约定、费用调整、服务质量评价等内