二手房产买卖合同书范例

合同编号：__________二手房产买卖合同书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房产描述1.1甲方出售的该房产具体情况如下：房产证号：_______房屋结构：_______房屋面积：_______平方米土地面积：_______平方米土地性质：_______规划用途：_______建筑年代：_______1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条买卖价格2.1甲乙双方确认，该房产的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述购房款项一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3自房产过户手续办理完毕之日起，该房产的所有权归乙方所有。第四条附加条款4.1该房产的水、电、燃气、供暖等各项公共费用及物业费由乙方承担。4.2甲方应保证在交付房产时，该房产内的家具、家电等配套设施齐全且正常使用。4.3乙方购买该房产后，如需要进行改造、装修等，应遵守相关法律法规，并取得相关部门的批准。4.4本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2本合同的违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期银行贷款利率。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。（2）甲方应保证该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，否则应承担全部责任。（3）乙方应按照约定时间支付购房款项，如有逾期，应承担违约责任。（4）甲方应按照约定时间交付房产，并协助乙方办理过户手续。（5）甲乙双方应遵守合同约定的附加条款，如有违反，应承担违约责任。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指房产所有权、使用权、收益权和处置权无任何法律限制，可以自由买卖、转让。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律关系而产生的金钱给付义务。4.法律纠纷：指因法律关系产生的争议，需通过法律途径解决。5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的民事责任。6.赔偿金：指因违约行为导致的损失，违约方应支付给对方的经济补偿。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的证明。若共有权人未能出具同意证明，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.应用场合：房产涉及租客补充条款：如该房产在合同签订时已出租，甲方应对租客进行妥善安置，确保乙方能够顺利入住。若甲方未能妥善安置租客，乙方有权要求甲方支付违约金。3.应用场合：房产过户期间出现突发情况补充条款：如在房产过户期间，因政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致过户手续，双方应友好协商，根据实际情况调整合同履行期限或选择其他解决方案。4.应用场合：房产质量问题补充条款：如在交付房产时，乙方发现该房产存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。若甲方未能修复或修复不符合乙方要求，乙方有