城市房屋租赁合同协议书撰写要点

合同编号：__________城市房屋租赁合同协议书甲方（出租人）：__________身份证号：__________乙方（承租人）：__________身份证号：__________第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______省_______市_______区（县）_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月_______元人民币（大写：_______元整），按月支付。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金_______元人民币（大写：_______元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期间负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。7.2在租赁期间，如甲乙双方任意一方提前解除合同，应提前一个月通知对方，并按照合同约定承担相应责任。7.3因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担责任。第八条违约责任8.1甲乙双方违反本合同的约定，导致合同不能履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付租金的_______%。8.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，违约方应支付应付金额的_______%作为滞纳金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同条款的准确性和完整性，特别是房屋基本信息、租赁期限、租金及支付方式、押金等关键条款。（2）甲乙双方应具有合法的身份证件，以确保合同的有效性。（3）甲方应保证出租房屋的权属清晰，不存在任何法律问题。（4）乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。（5）合同的变更或解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。（6）注意合同中的违约责任条款，确保双方在履行合同过程中遵守约定。2.解决办法：（1）当双方在履行合同过程中发生纠纷时，应友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人（甲方）：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租人（乙方）：指租赁甲方房屋并支付租金的当事人。3.租赁期限：指租赁合同约定的双方权利义务的有效期限。4.租金：指承租人为使用租赁物支付给出租人的货币报酬。5.押金：指承租人为保证履行租赁合同约定而支付给出租人的一定数额的货币。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.合同签订地：指合同双方在合同中约定的签订合同的地点。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：乙方需饲养宠物，双方应在合同中明确宠物种类、数量及饲养期间的责任和义务。补充条款：11.1乙方饲养的宠物不得扰民，不得违反相关法律法规。11.2乙方应在租赁期间承担宠物的饲养、管理和维修费用。2.房屋改造：乙方如需对房屋进行改造，应提前征得甲方同意，并在合同中约定改造内容、费用及恢复原状的期限。补充条款：12.1乙方在进行房屋改造前，应向甲方提交改造方案及预算。12.2改造费用由乙方承担，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。3.家具家电使用：租赁房屋内含有家具家电，乙方应合理使用，并承担维护保养责任。补充条款：13.1乙方使用家具家电时，应遵守操作规程，注意安全。13.2乙方不得损坏家具家电，如有损坏，乙方应承担维修或更换费用。4.房屋转租：乙方如需将房屋转租给第三方，应提前征得甲方同意，并在合同中明确转租期限、租金及转租双方的义务。补充条款：14.1乙方转租房屋时，应确保第三方符合租赁条件。14.2转租期间，乙方仍需承担原租赁合同约定的义务。附件列表：1.房屋所有权证复印件2