房屋买卖合同书撰写指南

合同编号：__________房屋买卖合同书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米1.3房屋所有权证号：_______1.4土地使用权证号：_______第二条房屋价格2.1甲乙双方确认，本房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2上述房价款包括房屋价款、附属设施设备价款、装饰装修价款、税费等所有费用。第三条付款方式及时间3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋剩余款项：_______元。3.3甲方应按照本合同约定的时间和金额，接受乙方支付的房款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施设备、装饰装修等交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定时间交付房屋的，应按照房价款的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按本合同约定时间支付房款的，应按照房价款的_______%向甲方支付违约金。5.3甲乙双方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋信息准确性：确保合同中填写的房屋坐落、结构、面积等基本信息准确无误，相关证件号码清晰可查。2.价格及付款方式：明确房价款包括的内容，约定清晰的付款方式和时间，避免后期因款项问题产生纠纷。3.交付及过户：约定具体的交付时间和过户流程，明确过户费用承担方。4.违约责任：明确违约情形和违约金的计算方式，确保合同履行过程中的权益保障。5.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商或向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。2.违约金：当一方未履行合同约定的义务时，应支付给对方的一定数额的金钱，作为违约责任的承担。3.过户：将房地产权属由一方转移至另一方的过程，包括办理房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的转移。4.争议解决：当合同履行过程中出现纠纷时，通过友好协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方贷款：如果卖方需要通过贷款方式获取部分房款，可以增加如下补充条款：“甲乙双方同意，卖方在获得贷款后，应将贷款金额支付给乙方，作为房款的一部分。”2.房屋装修：如果房屋需要装修，可以增加如下补充条款：“甲乙双方同意，装修费用包含在房价款内，具体装修标准和范围详见附件。”3.户口迁移：如果卖方尚未将户口迁出，可以增加如下补充条款：“甲乙双方同意，卖方应在过户完成后_______日内将户口迁出，否则应支付给乙方人民币_______元作为违约金。”4.物业交割：如果房屋存在物业管理费、维修基金等费用，可以增加如下补充条款：“甲乙双方同意，物业交割时，卖方应向乙方说明并结清物业管理费、维修基金等费用。”5.家具电器：如果房屋内含有家具、电器等物品，可以增加如下补充条款：“甲乙双方同意，房屋内的家具、电器等物品，除特殊说明外，