标准版外销商品房预售合同补充协议

合同编号：__________标准版外销商品房预售合同补充协议甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______一、关于房屋交付及质量1.甲方应按照主合同约定的交付期限和方式，将符合国家和地方建筑工程质量标准和设计要求、配套设施齐全、装修合格的房屋交付给乙方。（1）房屋结构安全，符合国家建筑设计规范和抗震设防要求；（2）房屋内部空间布局合理，尺寸准确，满足乙方使用需求；（3）房屋装修质量符合国家标准，设施设备齐全、功能正常；（4）公共部位和共用设施设备符合设计要求，功能正常。3.甲方应保证房屋质量，在交付后_______年内，对于非乙方使用不当造成的质量问题，甲方负责免费维修、更换。二、关于产权及办理手续1.甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。2.甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，提供必要的证明材料，确保乙方在_______个月内取得房屋所有权证书。3.如因甲方原因导致乙方不能按期取得房屋所有权证书，甲方应承担相应的违约责任。三、关于售后服务1.甲方应提供_______年的物业服务，保证物业服务质量符合国家相关规定和行业标准。2.甲方应设立客户服务中心，负责处理乙方在购房和使用过程中遇到的问题，确保乙方权益得到及时保障。3.甲方在收到乙方投诉后，应在_______小时内响应，并在_______个工作日内给予解决。四、关于合同的变更和解除1.在主合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。2.任何一方违反主合同及本补充协议的约定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方承担违约责任。3.在房屋交付后，乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并按照法律规定和主合同约定追究乙方的违约责任。五、关于争议解决1.甲乙双方在履行主合同及本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.诉讼费用由败诉方承担，但甲方有权根据实际情况要求乙方支付。六、其他约定1.本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应确保房屋质量符合国家规定的标准，并在交付后一定年限内承担免费维修、更换的责任。2.甲方需保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷，并协助乙方办理产权转移登记手续。3.甲方应提供物业服务，并设立客户服务中心，确保乙方的权益得到及时保障。4.在主合同有效期内，甲乙双方可以协商变更或解除本合同，但任何一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。5.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：1.当房屋质量不符合约定时，乙方有权要求甲方免费维修、更换，或根据实际情况要求甲方承担违约责任。2.如甲方无法保证房屋产权清晰，或未能协助乙方办理产权转移登记手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.当甲方未能提供物业服务或客户服务中心未能及时解决乙方问题时，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.当甲乙双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指由开发商投资建设，按照市场需求和规划要求开发的，用于销售的住宅房屋。2.预售合同：指开发商在房屋建设过程中，与购房者签订的，约定在将来房屋建成后交付给购房者的合同。3.交付：指开发商将已建成的房屋按照约定条件移交给购房者的行为。4.质量要求：指房屋建设必须符合的国家标准和设计要求，包括结构安全、内部空间布局、装修质量等方面。5.产权转移登记：指购房者将房屋所有权从开发商名下转移到自己名下的法定程序。6.售后服务：指开发商在房屋交付后，对购房者提供的一系列服务，包括物业服务、客户服务中心等。7.违约责任：指当一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任，包括继续履行、赔偿损失等。8.争议解决：指当甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决的过程。特殊应用场合：1.孕妇购房：假设乙方是一名孕妇，购买房屋是为了给孩子提供一个舒适的成长环境。在这种情况下，甲方应确保房屋内空气质量良好，无辐射污染，且应提供更加周到的售后服务，以满足乙方在孕期和产后对房屋的特殊需求。补充条款：甲方承诺房屋内空气质量符合国家标准，且装修材料均采用环保无害的产品。甲方应在房屋交付后提供一年的额外家政服务，以帮助乙方在孕期和产后更好地照顾自己和家庭。补充条款：甲方承诺房屋内设施均符合老年人使用标准，如防滑地面、紧急呼叫系统等。甲方应提供一年的免费维修保养服务，确保房屋设施的正常运行。3.投资者购房：假设乙方购买房屋是为了投资增值。在这种情况下，甲方