物业公司管理承包协议书

合同编号：__________物业公司管理承包协议书甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______鉴于甲方为_______（物业项目名称），乙方愿意承包该项目的物业管理服务，经双方友好协商，特订立本协议书，以便共同遵守。第一条协议范围1.1本协议书所涉及的物业项目位于_______（地址），占地面积约为_______平方米，包括住宅、商业、公共设施等建筑物及附属设施。1.2乙方承包的物业管理服务范围包括但不限于：物业设施设备维护、物业管理、绿化养护、环境卫生、安全保障、停车管理等服务。第二条协议期限本协议书自双方签字之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三条服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费为每平方米每月_______元，按月计收。3.2乙方应在每月_______日前将当月物业管理服务费支付给甲方。3.3如有特殊情况，需调整物业管理服务费，应由双方协商确定。第四条乙方的义务和责任4.1乙方应按照本协议书的约定，提供优质的物业管理服务，确保物业项目的正常运行。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，严格执行国家及地方物业管理相关法规和标准。4.3乙方应保证物业项目的安全，加强安全防范措施，确保业主的人身和财产安全。4.4乙方应对物业项目内的公共设施进行定期检查、维修，确保设施设备正常运行。4.5乙方应负责物业项目内的绿化养护工作，保持环境优美、整洁。4.6乙方应妥善处理业主的投诉和意见，及时解决业主在物业管理方面的问题。第五条甲方的义务和责任5.1甲方应按照本协议书的约定，按时支付物业管理服务费。5.2甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的支持和配合。5.3甲方应对乙方提供的物业管理服务进行监督，并提出合理建议和意见。5.4甲方应在物业项目内遵守国家及地方法律法规，配合乙方进行物业管理。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议书的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方赔偿。6.3甲方未按照约定支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照延迟支付的天数向乙方支付违约金。第七条争议解决本协议书在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议书一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的资质、信誉和能力，确保双方合法权益。（2）明确物业项目的范围和物业管理服务内容，确保乙方按照约定提供服务。（3）合理确定物业管理服务费用，并根据实际情况适时调整。（4）双方应遵守国家及地方法律法规，确保合同的合法性、合规性。（5）乙方应确保物业项目的安全，加强安全防范措施，保障业主的人身和财产安全。（6）双方在履行合同过程中，应及时沟通、协调，解决可能出现的问题。2.解决办法：（1）当双方在履行合同过程中出现争议时，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业公司对物业项目进行维护、管理、保养，确保物业项目正常运行的活动。2.物业管理服务费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。4.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中出现分歧或争议时，通过法律途径予以解决的过程。5.合同履行：指合同双方按照合同约定的内容、方式、时间、地点等履行各自义务的行为。特殊应用场合及补充条款：1.物业项目涉及高档别墅区，居民对生活品质有较高要求：补充条款：乙方应提供更加专业的物业管理服务，包括定期举行家政、园艺培训等增值服务，满足业主特殊需求。2.物业项目位于繁华商业区，人流量大：补充条款：乙方应加强安保力量，确保商业区的治安和秩序；同时，定期对公共设施进行巡查和维护，保证设施完好。3.物业项目包含学校，需特殊关注学生安全：补充条款：乙方应设置专门的安全监护人员，负责学生上下学期间的安全；同时，定期对学生进行安全教育，提高学生的安全意识。4.物业项目位于老龄化社区，需关注老年人生活：补充条款：乙方应提供针对老年人的关怀服务，如定期探访、健康讲座等；同时，设置无障碍设施，方便老年人出行。附件列表：1.物业项目规划图纸2.物业管理服务内容清单3.