房屋出售委托协议-合同范本

合同编号：__________房屋出售委托协议甲方（出售方）：__________身份证号：__________乙方（受托方）：__________身份证号：__________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将其房屋出售，并委托乙方作为其全权代理人处理相关出售事宜；乙方愿意接受甲方的委托，并按照甲方的指示办理房屋出售事宜。双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积_______平方米，套内建筑面积_______平方米。1.3房屋现状：_______（请描述房屋当前的装修及使用状况）。第二条委托事项2.1甲方委托乙方作为其全权代理人，办理甲方房屋的出售事宜，包括但不限于：寻找买家、协商售价、签订房屋买卖合同、办理过户手续等。2.2乙方应按照甲方的指示，处理房屋出售过程中的各项事务，并确保甲方利益最大化。2.3乙方应在授权范围内行事，不得超越甲方授权范围行事。第三条委托期限3.1本协议自双方签订之日起生效，委托期限为_______个月。3.2如在委托期限内未能成功出售房屋，双方可协商延长委托期限。第四条费用及支付4.1甲方应承担房屋出售过程中产生的各项费用，包括但不限于：税费、中介费、广告费等。4.2乙方应合理保管甲方支付的费用，并定期向甲方报告费用支出情况。4.3甲方支付给乙方的费用，乙方应提供正规发票。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2若乙方未按照甲方指示行事，导致房屋出售失败，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方为房屋所有权人，应确保其有权出售该房屋，并提供了合法的房屋所有权证号。2.乙方作为代理人，应具备相应的民事行为能力，并能够在授权范围内处理房屋出售事宜。3.双方应明确委托事项、委托期限、费用及支付等关键条款，以避免后期产生纠纷。4.在签订协议前，双方应对房屋现状进行充分了解，并在协议中予以明确。5.双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务，确保房屋出售过程的顺利进行。解决办法：1.双方在签订协议前，可寻求法律人士的专业意见，确保协议的合法性和有效性。2.双方在履行协议过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务，如一方违反协议，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。4.双方在签订协议时，应明确约定违约金的比例，以避免后期因违约金产生纠纷。5.双方在房屋出售过程中，应妥善保管相关证据，以备不时之需。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应在办理房屋出售事宜时，特别注意相关法律法规，确保出售过程符合我国对外籍人士和港澳台同胞购房的政策要求。2.房屋存在共有权人：补充条款：如房屋存在共有权人，甲方应在签订本协议前，取得共有权人的书面同意。若共有权人不同意出售，乙方应协助甲方与共有权人沟通，以争取共有权人的同意。3.房屋涉及遗产继承：补充条款：如房屋涉及遗产继承，甲方应提供相关继承法律文件。乙方在办理房屋出售事宜时，应特别注意遗产继承的相关法律规定，确保出售过程合法合规。4.房屋处于租赁状态：补充条款：如房屋处于租赁状态，甲方应告知乙方租赁合同的相关情况。乙方在办理房屋出售事宜时，应协调好与承租人的关系，确保出售过程顺利进行。5.房屋存在抵押情况：补充条款：如房屋存在抵押情况，甲方应提供相关抵押法律文件。乙方在办理房屋出售事宜时，应协调好与抵押权人的关系，确保出售过程合法合规。附件列表：