上海市房地产开发权转让协议

合同编号：__________上海市房地产开发权转让协议甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产权转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房地产权转让1.1甲方同意将位于_______（地址）的_______（房地产证号）房地产权转让给乙方。1.2乙方同意接受甲方的房地产权转让。第二条转让房地产的范围和内容2.1甲方转让的房地产范围包括：_______（具体范围）。2.2甲方转让的房地产内容如下：（1）_______（内容一）；（2）_______（内容二）；（3）_______（内容三）；（4）_______（内容四）；（5）_______（内容五）。第三条转让价格及支付方式3.1双方确认，本协议项下的房地产权转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让价格支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付转让价格后，甲方应向乙方交付房地产权及相关资料。第四条房地产权过户及登记4.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理房地产权过户及登记手续。4.2乙方应按照甲方的要求，提供办理过户及登记所需的全部资料。4.3因办理房地产权过户及登记所产生的费用，由_______方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议项下转让价格的_______%。5.2甲方未按约定时间办理过户及登记手续的，应按照乙方实际损失向乙方支付赔偿金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对所转让的房地产权拥有完全的所有权或处置权，且该房地产权无任何权利瑕疵或负担。2.乙方应认真审查甲方提供的房地产权及相关资料，确保转让价格与房地产的实际价值相符。3.双方应按照约定的时间和方式支付转让价格和承担过户登记费用。4.甲方应履行协助乙方办理房地产权过户及登记手续的义务，乙方应提供必要的配合。5.如任何一方违约，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿对方因此造成的实际损失。解决办法：1.双方应按照法律法规和本协议的约定，履行各自的权利和义务。2.如发生争议，应友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产权：指房屋所有权和土地使用权。2.转让价格：指甲方向乙方出售房地产权所约定的金额。3.过户：指将房地产权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。4.登记：指将房地产权的相关信息记载于房地产登记簿的行为。5.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金额。6.实际损失：指因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失。特殊应用场合：1.甲方为房地产开发商，乙方为个人买家，双方就某一在建住宅项目进行房地产权转让。2.甲方为国有企业，乙方为私营企业，双方就一幅土地的使用权进行转让。3.甲方为个体户，乙方为投资公司，双方就一套商业房产进行转让。针对每个特殊场合的补充条款：1.在建住宅项目转让场合：补充条款一：甲方保证项目按时完工，并符合国家相关建设标准。补充条款二：乙方同意在项目完工前，不得要求变更合同约定的转让价格。2.土地使用权转让场合：补充条款一：甲方应保证土地使用权不受任何争议，不存在权利瑕疵。补充条款二：乙方同意在土地使用权转让后，继续承担相关的社会责任和环保要求。3.商业房产转让场合：补充条款一：甲方应保证商业房产具有合法的产权证明，且未设定任何抵押或其他权利负担。补充条款二：乙方同意在房产转让后，继续承担房产的物业管理费和维修责任。附件列表：1.甲方的