店面转让及租赁合同

合同编号：__________店面转让及租赁合同甲方（转让方）：__________乙方（受让方/承租方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其店面转让/租赁给乙方使用，乙方接受转让/租赁并支付转让/租赁费用的事宜，达成如下协议：第一条店面基本情况1.1店面地址：_______（省、市、区/县）_______街道_______号1.2店面面积：_______平方米1.3店面现有设施：_______（具体列出，如：货架、空调、电脑等）1.4店面经营范围：_______（根据营业执照为准）第二条转让/租赁内容2.1甲方同意将其拥有的店面转让/租赁给乙方，乙方接受该店面的转让/租赁。2.2转让/租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3乙方支付给甲方的转让/租赁费用为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应在签署本合同之日起_______日内，将转让/租赁费用支付至甲方指定的账户。2.4甲方应保证店面的使用权归乙方所有，不得干涉乙方的正常经营活动。第三条转让/租赁期间的权利和义务3.1甲方应保证店面的结构安全、设施完好，确保店面符合经营需求。如因店面结构、设施等原因导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.2乙方应按约定使用店面，不得擅自改变店面的结构、设施，不得从事违法经营活动。3.3乙方应按期支付转让/租赁费用，如有逾期，应支付滞纳金，滞纳金标准为逾期金额的_______%。3.4转让/租赁期间，如店面涉及侵权、违约等法律纠纷，由乙方自行解决，与甲方无关。但甲方有义务提供必要的协助和证明。第四条转让/租赁期满后的处理4.1转让/租赁期满后，乙方应将店面设施、物品等情况按照本合同约定移交给甲方。4.2转让/租赁期满后，如乙方需继续租赁店面，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。4.3转让/租赁期满后，如甲方需收回店面，应提前一个月通知乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金标准为损失金额的_______%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方/承租方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）店面转让及租赁合同应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。（2）甲乙双方应确保店面转让/租赁行为的合法性，如有违法情况，合同无效。（3）双方应如实提供店面的实际情况，如有虚假陈述，造成对方损失的，应承担赔偿责任。（4）双方应按约定履行合同义务，如有违约行为，应承担违约责任。（5）合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，可先尝试通过协商、调解等方式解决。（2）如协商、调解不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：是指调整房地产的开发、经营、管理、监督等活动中产生的社会关系的法律规范总称。3.转让：是指合同当事人依法将其合同权利、合同义务部分或者全部转让给他人的行为。4.租赁：是指合同当事人之间约定，一方将物的使用、收益权让与另一方，另一方支付租金的行为。5.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付一定数额的金钱。6.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如自然灾害、社会事件等。7.民事权利：是指民事主体依法享有并受法律保护的利益范围或者实施某一行为的能力。8.民事义务：是指民事主体依据法律或者合同的规定，承担的某种必须实施或者不得实施的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：店面转让给亲朋好友补充条款：鉴于双方关系特殊，乙方同意在合同签订后，给予甲方一定的亲情优惠，如在转让费用上减免人民币_______元整。同时，甲方承诺在转让过程中，如实告知乙方店面的实际情况，不得隐瞒重要信息。2.场合：店面租赁用于创业补充条款：乙方租赁店面用于创业，甲方作为支持，同意在租赁期间提供一定的创业指导和建议。同时，甲方承诺在租赁期间，保持店面的结构和设施完好，确保不影响乙方的正常经营。3.场合：店面租赁期间遇节假日补充条款：在租赁期间，如遇国家法定节假日，乙方可要求甲方减免相应期间的租金。具体减免金额和期限，双方可协商确定。4.场合：店面转让后，原租客要求继续租赁补充条款：如店面转让后，原租客要求继续租赁，甲方应与乙方协商，尽可能安排原租客在其他