二手住宅交易合同示例

合同编号：__________二手住宅交易合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手住宅事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的二手住宅位于_______，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2房屋结构及面积：_______（栋），_______层，_______室_______厅_______卫，建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。第二条交易价格及支付方式2.1乙方购买甲方的二手住宅，成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在签署本合同之日起_______日内，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同验收，确认房屋及附属设施完好无损。第四条质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，房屋结构安全，设备齐全，功能正常。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.2如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付一日，违约金为房价款的_______‰。5.3如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款一日，违约金为房价款的_______‰。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字/盖章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字/盖章：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.身份验证：在签订合同前，甲乙双方应验证对方的身份证件，确保身份真实有效。2.房屋产权审查：甲乙双方应到相关部门查询房屋产权情况，确认无抵押、租赁、债务等法律纠纷。3.房屋实地查看：乙方应在签订合同前实地查看房屋，确认房屋结构、设施等符合自己的需求。4.合同条款理解：甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保对合同内容的理解无误。5.支付定金及房款：乙方支付定金及房款时，应通过合法渠道进行，并保留相关凭证。解决办法：1.合同争议协商：在合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应尝试友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，甲乙双方可以通过向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一系列法律规范。3.房地产管理法：是指调整房地产交易、登记、评估、测绘等方面的法律规范。4.定金：是指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的钱款。5.违约金：是指合同一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。6.过户：是指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。7.质量保修：是指商品或服务提供者在一定期限内，对所提供的商品或服务出现的质量问题承担修复或赔偿责任。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：场合描述：乙方为未成年人，购房由其监护人代为办理。补充条款：乙方为未成年人，购房事宜由其监护人_______（监护人姓名）代为办理，监护人应对乙方购房行为承担法律责任。2.外籍人士购房：场合描述：乙方为外籍人士，购房需遵守相关外汇管理规定。补充条款：乙方为外籍人士，购房过程中应遵守我国的外汇管理规定，如涉及外汇支付，乙方应自行办理相关手续。3.房屋共有权人：场合描述：房屋为多人共有，需全体共有人同意出售。补充条款：房屋共有权人同意出售证明，本人（共有人姓名）同意将位于_______的房屋出售给乙方，房屋所有权转移后，本人放弃对房屋的一切权利。4.遗产继承购房：场合描述：乙方通过继承获得房屋所有权，需提供继承证明。补充条款：乙方通过继承获得位于_______的房屋所有权，已取得合法继承证明，有权出售该房屋。5.公司购房：场合描述：乙方为公司，购房用于投资或自用。补充条款：乙方为公司，购房用于投资或自用，购房行为符合我国相关法律法规，公司应对购房行为承担法律责任。附件列表：