开发商与购房者的合同范本

合同编号：__________合同双方：第一条房屋基本状况1.1甲方开发的该房屋位于_______省_______市_______区_______街道_______号，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋为_______（建筑结构）_______（建筑类型），建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个产权车位。1.3该房屋的预售许可证号为_______。第二条购买方式及价格2.1乙方自愿购买该房屋，购买方式为_______（预售/现房）。2.2该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋成交价_______元整（大写：_______元整）和附属设施设备费用_______元整（大写：_______元整）。2.3乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）_______日内支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）自签订本合同之日起_______日内支付房款人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）将于_______年_______月_______日前支付。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付，甲方应按照逾期交付部分房款同期银行贷款利率支付乙方违约金。3.2甲方应自交付该房屋之日起_______日内办理产权登记手续。如因甲方原因导致逾期办理，甲方应按照逾期办理部分房款同期银行贷款利率支付乙方违约金。第四条质量及保修4.1甲方承诺该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照《住宅质量保证书》的约定承担质量保修责任。4.2甲方应在交付该房屋时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条附加条款5.1该房屋的物业管理费为_______元/月·平方米，乙方应按期向物业公司支付物业管理费。5.2该房屋的水、电、燃气等配套设施设备费用按国家相关规定执行。5.3乙方不得擅自改变该房屋的结构和用途，如需要进行装修或改造，须事先征得甲方同意，并按照甲方提供的装修及改造规定办理相关手续。5.4乙方应遵守小区管理规约，维护小区内的公共秩序和环境卫生。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如甲方未按约定时间交付该房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3如甲方未按约定时间办理产权登记手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（开发商）：_______乙方（购房者）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保具备商品房预售许可证等合法手续，否则可能导致合同无效。2.双方应认真审查合同内容，确保各自权益，特别是关于付款方式、交付时间、质量保修等关键条款。3.甲方应按照合同约定履行交付房屋和办理产权登记手续的义务，避免逾期产生违约金等损失。4.乙方应按照约定支付房款，并遵守小区管理规约，维护公共秩序和环境卫生。5.注意保留合同及相关证据，以便在发生纠纷时可供使用。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决，寻求共识。2.如果协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。3.在解决纠纷过程中，可寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到保护。关键词语的法律名词解释：1.商品房预售许可证：是指国家房地产管理部门核发给房地产开发企业，允许其预售商品房的凭证。2.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。3.质量保修：是指房地产开发企业对销售的房屋质量问题承担修复或赔偿的责任。4.物业管理费：是指物业公司为管理和服务小区所需的费用，由业主按面积或户数承担。5.产权登记：是指将房屋所有权依法登记在权利人名下的行为，具有法律效力。6.逾期交付：是指房地产开发企业未按合同约定时间交付房屋的行为。7.逾期办理：是指房地产开发企业未按合同约定时间办理产权登记手续的行为。特殊应用场合及补充条款：1.婚期迫近：乙方因为婚期迫近，希望尽快入住新房。补充条款：甲方承诺在双方签订合同后，加快施工进度，确保在乙方婚期前交付房屋。若因甲方原因导致逾期交付，甲方应承担乙方因婚期延迟而产生的额外费用，如租房补贴等。2.孩子入学：乙方孩子即将入学，希望尽快入住新房以便孩子能在新学期开始前适应新环境。补充条款：甲方承诺在双方签订合同后，优先处理孩子入学相关事宜，确保孩子能顺利入学。若因甲方原因导致孩子无法在新学期开始前入学，甲方应承担乙方孩子因入学受阻而产生的相关费用。3.异地购房：乙方购买房屋时，身处异地，不便时常来现场查看房屋施工进度。补充条款：甲方承诺定期向乙方发送房屋施工进度的照片或视频，以便乙方了解施工情况。同时，甲方应保证房屋质量，遵守合同约定，确保按时交付房屋。4.首次购房：乙方是首次购房，对购房流程和合同条款不熟悉。补充条款：甲方应在合同签订前，向乙方详细解释合同条款和购房流程，确保乙方了解并同意合同内容。甲方应提供相关咨询服务，帮助乙方顺利完成购房过程。附件列表：1.甲方营业执