房地产公司房产转让合同

合同编号：__________房地产公司房产转让合同甲方（转让方）：_______房地产有限公司乙方（受让方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方接受转让并支付转让价款的事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方转让的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______，房屋为_______层，建筑总面积为_______平方米。1.2该房地产为_______（住宅/商业/办公/其他）性质，建筑结构为_______，建成年份为_______年。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格购买甲方持有的上述房地产。2.2乙方支付转让价款的方式如下：（1）合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元作为定金（定金支付后合同生效）；（2）定金支付后_______日内，乙方支付剩余的转让价款，支付方式为_______（现金/转账/支票）。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方使用。交付时，甲方应将房地产权属证书、物业管理等相关资料交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房地产过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定的时间、地点、条件交付房地产的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。4.2乙方未按本合同约定的时间、方式支付转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。4.3一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完成后失效。甲方（转让方）：_______房地产有限公司乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便日后查询和管理。2.甲方信息：核实甲方的身份和房地产权属情况，确保甲方是房地产的合法所有权人。3.乙方信息：确认乙方的身份信息，确保乙方具有购买能力和意愿。4.房地产基本情况：详细核实房地产的位置、性质、结构、面积等信息，确保与甲方持有的产权证和土地使用权证一致。5.转让价格及支付方式：明确双方约定的转让价格和支付方式，确保乙方按时支付转让价款。6.房地产交付及过户：约定明确的交付时间和过户手续办理时间，确保双方按照约定履行合同义务。7.违约责任：了解并明确双方在违约情况下的违约责任，确保双方的权益得到保障。8.争议解决：确认双方选择的争议解决方式（友好协商或诉讼），确保在发生争议时能够顺利进行解决。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其占用范围内的土地使用权。2.转让价款：指乙方购买甲方持有的房地产所需支付的金额。3.定金：指乙方支付的一部分转让价款，作为履行合同的保证金。4.违约金：指一方违反合同约定，需向另一方支付的违约责任金额。5.过户手续：指将房地产的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的方式和方法来解决纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为开发商，乙方为个人买家。补充条款：甲方向乙方承诺，所转让的房地产不存在任何质量问题，且已经通过了相关机构的验收合格。如乙方在入住后发现因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的修复费用和赔偿责任。2.场合：乙方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：乙方可以委托其在国内的亲友作为代理人，代为办理房地产过户手续。代理人需提供有效的授权委托书和身份证明文件。3.场合：房地产包含车位或地下室。补充条款：甲方应确保该车位或地下室随房屋一同转让给乙方，并办理相关权属变更手续。如遇车位或地下室使用权纠纷，甲方应协助乙方解决。4.场合：合同签订后，遇房地产市场行情上涨。补充条款：双方同意，如房地产市场行情上涨，甲方不得以任何理由要求提高转让价格。5.场合：乙方支付定金后，因个人原因无法继续购买。补充条款：乙方支付定金后，如因个人原因无法继续购买，乙方不得要求退还定金。甲方在扣除定金后，应退还乙方已支付的其余款项。附件列表：1.