建设项目土地租赁合同

合同编号：__________建设项目土地租赁合同甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的土地租赁给乙方使用，乙方支付租金事宜，达成如下协议：第一条土地情况1.1甲方出租的土地位于_______（具体地址），土地使用权面积为_______平方米。1.2甲方拥有上述土地的合法使用权，保证乙方在使用过程中不会因土地使用权问题受到任何第三方侵犯。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续租申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每平方米每月_______元，租金按年支付。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离场地，并将土地恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复，所需费用由乙方承担。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应在租赁期限内保证土地的完整性，不得干涉乙方的正常使用。4.2甲方应确保土地使用权在租赁期间不受第三方侵犯。如发生第三方侵犯，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。4.3甲方有权在租赁期限内对土地进行规划、调整，但应提前一个月通知乙方。第五条乙方的权利和义务5.1乙方按约定使用土地，不得擅自改变土地用途，不得将土地转租、转让、抵押或用于其他法律禁止的活动。5.2乙方应合理使用土地及附属设施，爱护环境，遵守国家及地方有关法律法规。5.3乙方应在租赁期满后按甲方要求迁离场地，并将土地恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复，所需费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定提供土地或土地使用权受到第三方侵犯，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任。6.3乙方未按约定支付租金或未按甲方要求迁离场地，乙方应承担相应责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同中的甲方为土地的合法所有者或有权出租人，乙方为合法的承租人。2.明确土地的具体位置、面积和现状，以防止后期因土地信息不准确而产生的纠纷。3.租赁期限要明确，确保满足项目的建设、运营周期，并考虑到后续的续租可能性。4.租金的计算方式和支付期限、方式要明确，确保租金的及时收取和支付。5.双方的权利和义务要具体明确，包括但不限于土地使用、维护、环境保护等方面。6.违约责任要明确，确保在违约情况发生时，有法可依。7.争议解决方式要明确，推荐采用友好协商的方式解决，以减少诉讼成本。解决办法：1.在合同中加入争议解决的条款，如协商、调解、仲裁或诉讼等。2.明确双方在发生纠纷时的举证责任和时限，例如，乙方应在知道或应当知道权利受到侵害之日起一定时间内提出诉讼。3.在合同中加入强制性条款，如仲裁条款，要求双方在发生纠纷时必须先进行仲裁。4.在合同中加入法律适用条款，明确合同适用的法律，如中华人民共和国法律。5.在合同中加入合同的完整性和保密性条款，确保合同的完整性和双方的隐私权。特殊应用场合：1.建设学校：甲乙双方需额外约定学校建设项目的具体建设内容、开学时间、教育资源共享等事项。2.修建公园：甲乙双方需约定公园建设的绿化标准、公共设施配套、游客管理等事项。3.开发商业综合体：甲乙双方需约定商业综合体的经营范围、商业活动组织、品牌引进等事项。4.工业用地租赁：甲乙双方需约定工厂建设标准、环保要求、产业配套等事项。合同补充条款：1.学校建设补充条款：约定学校建设项目的开学时间、师资力量、校园文化建设等内容。2.公园建设补充条款：约定公园绿化标准、公共设施维护、游客秩序管理等事项。3.商业综合体开发补充条款：约定商业综合体的经营范围、商业活动组织、品牌引进等事项。4.工业用地租赁补充条款：约定工厂建设标准、环保要求、产业配套等事项。附件列表：1.