宅基地使用权买卖合同

合同编号：__________宅基地使用权买卖合同甲方（出卖人）：_______身份证号码：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其宅基地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1甲方拥有的宅基地位于_______省_______市_______县（区）_______镇（街道）_______村_______组，宅基地使用权证编号为_______。1.2宅基地使用权面积为_______平方米。1.3甲方保证其对该宅基地享有合法的使用权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条宅基地使用权转让2.1甲方同意将上述宅基地使用权及其地上建筑物、附着物一并转让给乙方。2.2乙方同意购买上述宅基地使用权及其地上建筑物、附着物。2.3双方确认，转让价格为_______元整（大写：_______元整），乙方应以现金方式支付。2.4乙方支付转让款后，甲方应将宅基地使用权证及有关资料交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内将宅基地使用权证及有关资料交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户手续办理完成后，宅基地使用权归乙方所有。第四条权利义务4.1甲方应保证其对宅基地的合法使用权，如因甲方原因导致宅基地使用权纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照约定支付转让款，否则甲方有权解除本协议。4.3双方应遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益，不得损害他人合法权益。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备宅基地使用权证，买受人应具备购房资格。2.合同金额、交付时间等关键条款应明确、具体，避免含糊不清。3.双方应充分了解宅基地使用权的性质和限制，如不得用于商业用途，不得擅自改变土地用途等。4.合同中应明确约定过户手续的办理及费用承担。5.双方应遵循诚实信用原则，如实陈述宅基地使用权及相关情况。解决办法：1.如有争议，通过友好协商解决。2.若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织的成员依法取得的，用于建造住宅及附属设施的土地使用权。2.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等。3.物权法：是指调整物权关系的法律规范总称，包括物权的设立、变更、转让、消灭等。4.过户：指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。5.争议解决：通过法律途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.家族继承：当宅基地的使用权需要从家族中的一位成员转移到另一位成员时，可以使用此合同来明确双方的权利和义务。2.乡村改造：在农村进行土地改造和重新规划时，原有宅基地可能需要被转让给其他村民。3.城市扩张：随着城市扩张，农村地区可能会被纳入城市规划，此时原有的宅基地使用权可能需要被买卖。4.个人出售：当宅基地的使用权所有人因个人原因（如搬迁、换房等）需要将宅基地出售给他人时。补充条款：1.家族继承场合：合同中应注明，宅基地使用权的转让是基于家族内部协议，且转让价格可以予以优惠。2.乡村改造场合：合同中应包含关于土地重新规划后的使用权分配方案，以及双方对于未来发展规划的共识。3.城市扩张场合：合同中应明确，由于城市规划需要，甲方应配合政府进行土地征收或转让，并注明相关补偿措施。4.个人出售场合：合同中应包含甲方对宅基地现状的详细描述，包括但不限于是否有争议、是否有债务等。附件列