物业公共设施管理合同范本

合同编号：__________物业公共设施管理合同甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方为乙方提供物业公共设施管理服务事宜，达成如下协议：一、管理范围及内容1.1甲方负责管理物业共用部位和共用设施设备，包括：_______（列举共用部位和共用设施设备）。1.2甲方应按照相关法律法规和甲方制定的管理服务规范，保证共用设施设备的正常运行和使用。1.3甲方应定期对共用设施设备进行维护、保养，确保共用设施设备的安全、有效运行。1.4甲方应建立健全共用设施设备的管理档案，记录共用设施设备的运行情况、维护保养情况等。二、管理服务质量2.1甲方应按照相关法律法规和甲方制定的管理服务规范，提供优质、高效的管理服务。2.2甲方应建立健全管理制度，提高管理服务水平，确保管理服务达到_______（服务质量标准）。2.3甲方应设立客户服务，及时处理乙方的咨询、投诉等事项。2.4甲方应定期向乙方公告共用设施设备的管理服务情况，接受乙方的监督。三、管理费用3.1乙方应按照甲方制定的收费标准，按时足额缴纳共用设施设备管理费用。3.2甲方应合理使用乙方缴纳的管理费用，定期向乙方公布共用设施设备管理费用的使用情况。3.3乙方逾期不缴纳共用设施设备管理费用的，甲方有权催告乙方缴纳，并有权依法追缴。四、保险及赔偿4.1甲方应依法为共用设施设备办理保险手续，确保共用设施设备的安全。4.2甲方应按照保险条款，对因共用设施设备故障造成的乙方的损失给予赔偿。4.3甲方应建立健全事故应急处理机制，及时处理因共用设施设备故障造成的事故。五、合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更和解除应书面签订，并报相关部门备案。5.2在合同有效期内，甲乙双方不得擅自变更或解除合同。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按照约定提供管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方赔偿损失。6.3乙方未按照约定缴纳管理费用的，甲方有权催告乙方缴纳，并有权依法追缴。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.甲乙双方的合法身份：确保甲方为合法成立的物业公司，乙方为合法拥有的业主身份。2.明确管理范围及内容：详细列举共用部位和共用设施设备，避免日后出现争议。3.明确管理服务质量：根据实际情况设定服务质量标准，确保甲方提供优质服务。4.管理费用的合理性：确保收费标准合理，公开透明使用乙方缴纳的管理费用。5.保险及赔偿：甲方应依法为共用设施设备办理保险手续，保障乙方的利益。6.合同的变更和解除：任何变更或解除合同的行为都应书面签订，并报相关部门备案。7.违约责任：明确违约责任，一旦违约，应承担相应的法律责任。8.争议解决：双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决，协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业公司：指依法成立，具备相应资质，专门从事物业管理的企业。2.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。3.管理服务规范：指物业公司根据法律法规和行业标准制定的，用于指导物业管理服务的行为规范。4.共用部位：指物业小区内，多个业主共同使用的部位，如楼道、电梯等。5.共用设施设备：指物业小区内，多个业主共同使用的设施设备，如供水、供电、供暖等设施。6.管理费用：指物业公司为乙方提供物业管理服务所收取的费用。7.保险手续：指物业公司为共用设施设备办理的保险业务，包括投保、缴费等手续。8.违约责任：指当合同一方或双方不履行合同义务时，应承担的法律责任。9.友好协商：指合同双方在发生争议时，通过相互沟通、协商，达成一致意见的过程。10.人民法院：指中华人民共和国设立的，依法行使审判权的机关。特殊应用场合及补充条款：1.装修施工：在物业小区内进行装修施工时，需遵守相关规定，确保施工安全和施工质量。甲方应提供施工指导和监督，确保施工过程中不影响共用设施设备的使用。补充条款：甲乙双方应签订装修施工协议，明确施工时间、施工范围、施工单位等事项，并报甲方备案。2.临时活动：在物业小区内举办临时活动时，乙方应提前通知甲方，并遵守相关规定。甲方应协助乙方办理相关手续，确保活动顺利进行。补充条款：甲乙双方应签订临时活动协议，明确活动时间、活动地点、活动内容等事项，并报甲方备案。3.紧急情况处理：在发生火灾、水灾、地震等紧急情况时，甲方应立即启动应急预案，采取措施保障乙方的安全和共用设施设备的安全。补充条款：甲方应制定应急预案，并定期进行应急演练，确保应对突发情况的的能力。4.物业费用的调整：如因政策调整、市场变化等原因，导致物业费用发生变动时，甲方应提前通知乙方，并按照相关规定进行调整。补充条款：甲乙双方应签订物业费用调整协议，明确费用调整的时间