商业中心店铺租赁协议

合同编号：__________商业中心店铺租赁协议甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________第一条租赁店铺基本情况1.1店铺地址：_______市_______区_______街道_______号商业中心_______层_______号店铺。1.2店铺面积：_______平方米。1.3店铺业态：_______。第二条租赁期限2.1本店铺租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离店铺，并将店铺恢复至租赁起始时的状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证对出租店铺享有完全的产权，且有权进行出租。4.2甲方应保证店铺的基本设施正常运行，包括但不限于水电、照明、通风等。4.3甲方有权监督乙方经营活动，确保乙方经营合法合规。4.4租赁期间，如遇政府征收、征用店铺，甲方应提前一个月通知乙方，并按照相关法律法规规定给予乙方相应的补偿。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按照约定使用和经营店铺。5.2乙方应合法合规经营，不得从事违法乱纪活动。5.3乙方应妥善保管店铺内的设施设备，如有损坏，乙方应承担修复费用。5.4租赁期间，乙方不得将店铺转租给第三方。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的经营状况、信用情况等，确保双方合作的合法性和合规性。（2）明确店铺的业态和经营范围，避免后期因经营活动不符导致的纠纷。（3）详细约定租金支付方式和时间，避免乙方逾期支付租金。（4）明确双方的权利和义务，特别是乙方的转租禁止条款和甲方的设施维修保障义务。（5）注意合同中的违约责任条款，确保双方在发生违约时能够有明确的解决办法。2.解决办法：（1）当双方在履行合同过程中发生纠纷时，应友好协商解决，尽量维护合作关系。（2）如果协商不成，可寻求法律途径解决，向有管辖权的人民法院提起诉讼。（3）在合同中明确争议解决方式，选择仲裁或诉讼，以便在发生纠纷时能够快速有效地解决。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。3.转租：是指承租人将租赁物转交给第三人使用，且第三人向承租人支付租金的行为。4.业态：是指商业活动中各个行业的经营模式和经营特点。5.管辖权：是指法院对一定范围内的案件行使审判权的权力。特殊应用场合及补充条款：1.装修期安排：乙方获得店铺后可能需要进行装修以适应其经营需要。补充条款可以包括：乙方在签订租赁合同后的一定时间内（如三个月）进行装修，甲方应提供必要的便利，如临时通道、水电供应等。装修期间，乙方应遵守商业中心的装修规定，确保施工安全，并承担由此产生的费用。2.试营业期设定：乙方为了测试市场反应，可能需要设定一个试营业期。补充条款可以包括：乙方可以在租赁开始后的一定时间内（如三个月）进行试营业，期间租金可按约定比例减免。试营业期间，乙方应遵守商业中心的运营规定，不得影响其他店铺的正常经营。3.节假日营业安排：乙方可能希望在节假日期间延长营业时间或进行特殊促销活动。补充条款可以包括：乙方在节假日期间可以申请延长营业时间，但需提前通知甲方，并遵守商业中心的节假日营业规定。乙方进行特殊促销活动时，应确保活动内容合法合规，不得侵犯消费者权益。4.店铺转让或终止经营：乙方可能在租赁期间决定转让店铺或终止经营。补充条款可以包括：乙方如欲转让店铺，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。