南通市2024年度房产买卖合同的履行监督

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南通市2024年度房产买卖合同的履行监督本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3监督机构第二条：房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房产过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条：房产质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条：违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：合同的生效、终止和延续8.1生效条件8.2终止条件8.3延续条件第九条：监督机构的权利和义务9.1监督权责9.2监督方式第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：合同的附件12.1附件内容12.2附件的有效性第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的签字盖章14.1签字盖章要求14.2签字盖章时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房产基本情况2.2房产面积：房产的建筑面积为平方米，土地使用面积为平方米。2.3房产现状：房产为新建住宅，具备交付条件。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：买受人同意以人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）购买上述房产。3.2支付方式：买受人分期支付交易价格。首期付款为人民币万元整（大写：人民币拾万元整），剩余款项在房产过户登记手续办理完毕后七个工作日内支付。3.3支付时间：首期付款于本合同签订之日起五个工作日内支付；剩余款项于房产过户登记手续办理完毕后七个工作日内支付。第四条：房产过户及交付4.1过户时间：买受人在支付完毕全部交易价格后十五个工作日内，向监督机构提交房产过户申请材料。4.2交付时间：房产过户登记手续办理完毕后，出卖人应将房产钥匙交付给买受人。4.3交付条件：房产过户登记手续办理完毕，且买受人支付完毕全部交易价格。第五条：房产质量及保修5.1质量标准：房产应符合国家关于建筑工程质量的相关标准和规定。5.2保修范围：房产的保修范围包括但不限于地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风、空调、电梯等设施设备。5.3保修期限：房产的保修期限为五年，自房产交付之日起计算。第六条：违约责任及争议解决6.1违约责任：违反本合同的约定，造成对方损失的，应承担违约责任。6.2争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。7.2解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并书面确认。在合同解除前，买受人应支付完毕全部交易价格。如买受人未支付完毕全部交易价格，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。第八条：合同的生效、终止和延续8.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件：本合同在履行完毕后自行终止。8.3延续条件：本合同到期后，如双方同意续约，应签订新的合同，并明确新的合同期限。第九条：监督机构的权利和义务9.1监督权责：监督机构应依法履行合同监督职责，确保合同的履行。9.2监督方式：监督机构通过审查、检查、调取相关资料等方式进行合同履行监督。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。10.2泄露后果：泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的附件12.1附件内容：房产证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关文件。12.2附件的有效性：附件是本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签字盖章14.1签字盖章要求：本合同一式肆份，双方各执壹份，监督机构执贰份。14.2签字盖章时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与合同履行或与合同履行相关的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、监管机构等。第二条：第三方介入的程序2.1第三方介入：当本合同履行需要第三方介入时，甲乙方应共同协商确定第三方，并在合同中明确第三方的职责和权利。2.3第三方委托：甲乙方应与第三方签订委托协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及合同履行过程中的相关事宜。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照委托协议的约定，依法履行合同职责，确保合同的履行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的法律责任。3.2责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额为第三方收取的费用总额。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方作为甲乙方的合同履行辅助方，应服从甲乙方的管理和监督。4.2第三方与监督机构：第三方应接受监督机构的监督和管理，按照法律法规和合同约定履行合同职责。4.3第三方与房产交易相关机构：第三方应按照相关法律法规和合同约定，配合房产交易相关机构完成房产过户、登记等手续。第五条：第三方介入后的合同变更5.1合同变更：当第三方介入导致合同内容发生变化时，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2变更生效：书面变更协议经甲乙方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第六条：第三方介入后的争议解决6.1争议解决：当甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方与监督机构之间的争议：第三方与监督机构之间的争议，应依法解决。第七条：第三方介入后的合同终止和延续7.1合同终止：本合同履行完毕后，第三方介入行为自然终止。7.2合同延续：如本合同履行需要第三方继续介入，甲乙方应签订书面延续协议，明确第三方的职责和权利。第八条：第三方信息的披露8.1信息披露：甲乙方应按照法律法规和合同约定，向第三方披露与合同履行相关的信息。8.2信息保密：第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给无关第三方。第九条：第三方介入的费用9.1费用承担：第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。9.2费用支付：甲乙方应按照委托协议的约定，及时支付第三方费用。第十条：第三方介入的违约责任10.1违约责任：第三方如违反委托协议的约定，应承担相应的违约责任。10.2违约赔偿：第三方应赔偿因其违约给甲乙方造成的损失。第十一条：合同的签字盖章11.1签字盖章要求：本附加条款一式肆份，甲乙双方各执壹份，第三方持贰份。11.2签字盖章时间：本附加条款与本合同具有同等法律效力，自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：土地使用权证附件3：规划许可证附件4：施工许可证附件5：房产评估报告附件6：买卖双方身份证明复印件附件7：付款凭证附件8：房产过户申请表附件9：房产过户登记证明附件10：物业交割单附件11：第三方机构资质证明文件附件12：第三方机构委托协议附件13：第三方机构收费标准及支付凭证附件14：合同履行过程中产生的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房产证：须为原件，证明房产的权属情况。2.土地使用权证：须为原件，证明土地的使用权属情况。3.规划许可证：须为原件，证明房产建设项目符合城市规划。4.施工许可证：须为原件，证明房产建设项目的合法施工资格。5.房产评估报告：须为原件，提供房产的价值评估依据。6.买卖双方身份证明复印件：须为清晰、完整的复印件，证明买卖双方的身份真实性。7.付款凭证：证明买受人支付交易价格的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。8.房产过户申请表：填写完整的房产过户申请信息，包括买卖双方及第三方机构的信息。9.房产过户登记证明：房产过户登记后的证明文件，证明过户已完成。10.物业交割单：记录物业交付时的情况，包括设施设备的状态等。11.第三方机构资质证明文件：证明第三方机构具备相关资质和合法经营权。12.第三方机构委托协议：明确第三方机构的职责、权利和义务，以及双方的权责划分。13.第三方机构收费标准及支付凭证：明确第三方机构的收费标准，以及买受人支付费用的凭证。14.合同履行过程中产生的其他相关文件：包括但不限于补充协议、变更协议、履行证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、数量交付房产。2.甲方未按照约定提供房产证、土地使用权证等相关证件。3.甲方未按照约定完成房产过户登记手续。4.乙方未按照约定时间、数量支付交易价格。5.乙方未按照约定提供身份证明等必要文件。6.第三方未按照委托协议约定履行合同职责。7.任何一方未按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的实际损失。3.合同解除：守约方有权解除本合同，并要求违约方支付解除合同的违约金，违约金金额为本合同交易价格的20%。4.第三方违约：如第三方违约