租赁合同解除的适用法律

租赁合同解除的适用法律合同编号：__________出租人：姓名（名称）：____________________地址：__________________________联系电话：______________________电子邮箱：______________________承租人：姓名（名称）：____________________地址：__________________________联系电话：______________________电子邮箱：______________________第一条租赁物的描述1.1租赁物位于____________________，总面积为____平方米。1.2租赁物的所有权归出租人所有，承租人仅享有租赁物的使用权。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1承租人应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2承租人应在每月的____日前将租金支付至出租人指定的账户。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________第四条租赁物的使用4.1承租人应合理使用租赁物，按照租赁物的性质和用途使用，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2承租人在使用租赁物时，应遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。第五条租赁物的维修5.1出租人应保证租赁物符合约定的使用条件，确保租赁物的安全。5.2租赁期内，因自然磨损、正常使用导致的租赁物损坏，由出租人负责维修。5.3因承租人的原因导致租赁物损坏的，由承租人负责维修，维修费用由承租人承担。第六条合同的解除6.1在租赁期内，如出租人需提前解除本合同，应提前一个月通知承租人，并支付承租人一个月租金的违约金。6.2在租赁期内，如承租人需提前解除本合同，应提前一个月通知出租人，并支付出租人一个月租金的违约金。6.3租赁期内，如双方协商一致解除本合同，应提前一个月通知对方，并办理相关手续。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2违约金的计算方式为：违约方应支付守约方一个月租金的赔偿金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解除及违约等事项，如有争议，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租人（盖章）：承租人（盖章）：签订日期：____________________一、附件列表：1.租赁物所有权证明2.承租人身份证明3.出租人银行账户信息4.租赁物结构和安全检测报告5.租赁物用途变更审批文件6.维修费用支付凭证7.违约金支付凭证8.解除合同证明文件9.争议解决法院管辖权证明二、违约行为及认定：1.出租人违约：提前解除合同未通知承租人未能保证租赁物符合约定的使用条件未能确保租赁物安全2.承租人违约：未按约定时间支付租金未合理使用租赁物，导致损坏提前解除合同未通知出租人3.违约行为的认定：依据本合同约定的条款和相关法律法规进行认定违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿金三、法律名词及解释：1.出租人：拥有租赁物所有权的自然人或法人2.承租人：租赁租赁物并支付租金的自然人或法人3.租赁物：出租人所有并出租给承租人使用的财产4.租金：承租人支付给出租人的租赁费用5.租赁期限：租赁合同约定的租赁时间范围6.违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金7.违约行为：违反合同约定或法律法规的行为四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付延迟：及时与出租人沟通，说明情况，争取延期支付。2.租赁物损坏：及时通知出租人，并承担维修责任。3.提前解除合同：双方协商一致，办理解除手续，按约定支付违约