棚改区房屋买卖合同样本

棚改区房屋买卖合同样本合同编号：__________合同双方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经过充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他权利限制。第二条房屋价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买甲方所出售的房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3房款支付方式为：_____。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由____方承担，具体费用按照________________计算。3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋处于________________的状态。第四条附加条款4.1甲方应保证房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷、债权债务问题。若因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方在购买房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.银行转账凭证7.过户费用计算公式8.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。2.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。3.甲方未履行本合同第四条的附加条款。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未遵守本合同第四条的附加条款，擅自改变房屋结构和用途。6.不可抗力因素导致本合同无法履行。三、法律名词及解释：1.棚改区：指政府实施的棚户区改造区域。2.房屋所有权证：指国家土地管理部门颁发给房屋所有者的证明房屋所有权归属的法律文件。3.不动产权证：指国家不动产管理部门颁发给不动产权利人的证明不动产权利归属的法律文件。4.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的行为。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照本合同约定的时间交付房屋。2.问题：交付的房屋不符合本合同约定的条件。解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照本合同约定的条件交付房屋。3.问题：甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照本合同约定的时间办理房屋所有权转移手续。4.问题：甲方未履行本合同第四条的附加条款。解决办法：乙方有权要求甲方履行附加条款，并要求甲方支付违约金。5.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照本合同约定的时间支付房款。6.问题：乙方未遵守本合同第四条的附加条款，擅自改变房屋结构和用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并要求乙方支付违约金。7.问题：不可抗力因素导致本合同无法履行。解决办法：双方互不承担违约责任，本合同终止。五、所有应用场景：1.甲方为房屋合法所有者，愿意出售房屋。2.乙方愿意购买甲