农村集体土地上房屋买卖协议书

农村集体土地上房屋买卖协议书合同编号：__________甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：第一条房产描述1.1甲方所有的标的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方应保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。第二条价款及支付方式2.1乙方应支付甲方购房款共计人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）本协议签订之日起__________日内，乙方支付甲方购房款总额的__________%；（2）标的房产过户登记手续办理完毕后__________日内，乙方支付甲方购房款总额的__________%。2.3乙方应按照约定的期限和方式支付购房款，逾期支付的，应按照逾期部分购房款__________%的标准向甲方支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将标的房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户登记手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房产过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证标的房产的权利清晰、无争议，并确保标的房产能够办理过户登记手续。4.2乙方应按照约定支付购房款，并承担过户费用。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更、解除本协议。第五条违约责任5.1甲方违反本协议的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方违反本协议的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.购房款支付凭证4.过户登记手续相关文件5.房产现状照片或视频6.房屋结构、面积等检测报告7.双方身份证明文件8.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：甲方违反本协议，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.甲方未保证标的房产的权利清晰、无争议：甲方违反本协议，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方未按约定时间支付购房款：乙方违反本协议，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方未按约定方式支付购房款：乙方违反本协议，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权及土地使用权的出卖人。2.乙方：指购买房屋并支付购房款的买受人。3.标的房产：指甲方所有并愿意出售的位于特定地址的房屋。4.购房款：指乙方支付给甲方的购买标的房产的价款。5.过户登记：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：solution:乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金；协商不成时，可以向法院提起诉讼。2.甲方未保证标的房产的权利清晰、无争议：solution:乙方可以在签订协议前要求甲方提供房产权利清晰的证明，如房产证、土地证等；如发现问题，可以拒绝购买或要求降价。3.乙方未按约定时间支付购房款：solution:甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金；协商不成时，可以向法院提起诉讼。4.乙方未按约定方式支付购房款：solution:甲方可以拒绝接受非约定方式的支付，并要求乙方按照约定方式支付；如乙方仍不履行，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村集体土地上房屋买卖双方