2024版房屋买卖合同：二手住宅买卖协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋买卖合同：二手住宅买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋维修基金10.3物业管理费第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同范本第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条：日期13.1合同签订日期13.2房屋交付日期13.3过户完成日期第十四条：其他14.1合同的解释权14.2合同的复印件效力14.3合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证/营业执照号码：甲方联系地址：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方身份证/营业执照号码：乙方联系地址：乙方联系电话：1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指甲方所有，并位于____市（县）____街道（镇）____小区____栋____单元____号的住宅，房屋产权清晰，无任何法律纠纷。第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋所有权证号：房屋建筑结构：房屋面积：房屋建造年代：2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，以确保乙方购买的房屋合法有效。2.3房屋现状说明甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等，并允许乙方实地查看房屋。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述二手住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式：____。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款计划及时向甲方支付购房款。具体付款计划如下：（1）合同签订后三个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金；（2）乙方应在____年__月__日前支付剩余房款人民币____元；（3）如乙方选择按揭贷款方式支付，应在银行审批通过后三个工作日内支付首付款人民币____元。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定房屋交付时间为____年__月__日。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）房屋及配套设施设备完好，能够正常使用；（3）房屋内无任何遗留物品。4.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。具体过户手续如下：（1）双方携带有效身份证件、房屋所有权证等相关文件到房产交易中心办理过户手续；（2）按照房产交易中心的要求提交相关资料，并缴纳相应费用；（3）等待房产交易中心审核，办理过户登记。4.4过户时间双方约定过户时间为____年__月__日。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，没有重大质量问题。5.2保修范围房屋保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）房屋内部装修；（3）房屋配套设施设备。5.3保修期限房屋保修期限自交付之日起计算，为期____年。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，均应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2解除条件（1）双方协商一致；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。6.3变更和解除的程序（1）提出变更或解除的一方应书面通知对方；（2）双方就变更或解除事项进行协商，达成一致；（3）签订书面变更协议或解除协议；（4）按照变更协议或解除协议约定的方式处理后续事项。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖双方约定诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十条：其他约定10.1房屋交易税费双方同意按照法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。10.2房屋维修基金双方约定，房屋交付后，维修基金归乙方所有，由乙方负责管理和使用。10.3物业管理费乙方应按期缴纳物业管理费，确保物业服务的正常进行。第十一条：附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方提供房屋所有权证原件及复印件。11.2房屋买卖合同范本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字甲方（签字）：12.2买受人签字乙方（签字）：12.3见证人签字见证人（签字）：第十三条：日期13.1合同签订日期____年__月__日13.2房屋交付日期____年__月__日13.3过户完成日期____年__月__日第十四条：其他14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的复印件效力本合同的复印件与原件具有同等法律效力。14.3合同的保管责任甲乙双方均有责任保管好本合同原件，避免遗失或损坏。如发生遗失或损坏，应立即通知对方，并共同办理补签手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方违反法律法规或行业规范，导致合同无法履行，应承担相应法律责任。第二条：第三方介入方式及义务2.1第三方介入方式第三方介入房屋交易过程，应通过书面协议明确约定其职责和义务。2.2第三方义务（1）中介机构应如实向甲乙双方提供房屋相关信息，并协助双方达成交易；（2）评估机构应客观、公正地对房屋进行评估，并提供评估报告；（3）过户机构应协助甲乙双方办理房屋过户手续，并提供相关服务；（4）贷款机构应根据甲乙双方的需求，提供贷款服务，并确保贷款手续的顺利进行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方在交易过程中的实际服务内容、性质及风险程度等因素进行确定。3.2第三方责任限额的约定甲乙双方与第三方签订合同时，应明确约定第三方的责任限额。责任限额可以采取固定金额或者按比例计算的方式。3.3第三方责任限额的调整如合同履行过程中，甲乙双方认为第三方的责任限额需要调整，应书面协议确认。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约第三方如违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，应承担违约责任。4.2第三方违约赔偿第三方应按照甲乙双方的损失金额或约定的违约金金额承担赔偿责任。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。5.2第三方权益的维护如甲乙双方损害第三方的合法权益，第三方有权要求甲乙双方承担相应的法律责任。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立存在。6.2第三方与中介方、评估方、过户方、贷款方的关系第三方与中介方、评估方、过户方、贷款方等各方是合作关系，各方应按照约定履行各自的职责和义务。第七条：第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更如合同履行过程中，甲乙双方需要变更第三方的，应书面协议确认，并通知对方。7.2第三方介入的解除如合同履行过程中，甲乙双方需要解除第三方的，应书面协议确认，并通知对方。第八条：第三方介入的合同条款补充8.1补充条款（1）第三方服务的具体内容、范围和标准；（2）第三方责任限额；（3）第三方违约处理方式；（4）第三方权益保护措施。8.2合同附件甲乙双方与第三方签订的合同附件应包括：（1）第三方营业执照复印件；（2）第三方资质证书复印件；（3）第三方服务协议；（4）第三方责任限额确认书。第九条：第三方介入的履行监督9.1履行监督甲乙双方应监督第三方按照约定履行其职责，确保交易顺利进行。9.2履行报告第三方应定期向甲乙双方报告履行情况，如有问题应及时沟通解决。第十条：第三方介入的违约责任10.1第三方违约如第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。10.2第三方违约赔偿第三方应按照甲乙双方的损失金额或约定的违约金金额承担赔偿责任。第十一条：第三方介入的争议解决11.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖双方约定诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条：第三方介入的合同效力12.1合同效力本合同自甲乙双方与第三方签字（或盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方房屋产权的有效证件，乙方应查验并复印一份备用。附件二：房屋买卖合同范本附件三：第三方服务协议说明：第三方服务协议明确了第三方在房屋交易过程中的服务内容、职责和义务，以及甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。附件四：第三方营业执照复印件说明：第三方营业执照复印件用于证明第三方的合法经营资格，甲乙双方应留存一份备用。附件五：第三方资质证书复印件说明：第三方资质证书复印件用于证明第三方的专业能力，甲乙双方应留存一份备用。附件六：第三方责任限额确认书说明：第三方责任限额确认书明确了第三方在履行合同过程中可能产生的责任限额，甲乙双方应留存一份备用。附件七：评估报告说明：评估报告由评估机构提供，用于客观、公正地反映房屋的价值，甲乙双方应查阅并留存一份备用。附件八：过户手续办理指南说明：过户手续办理指南详细介绍了房屋过户的手续和流程，甲乙双方应按照指南办理相关手续。附件九：贷款手续办理指南说明：贷款手续办理指南详细介绍了贷款申请的手续和流程，甲乙双方应按照指南办理相关手续。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：如甲方未按照合同约定提供房屋所有权证，导致合同无法继续履行，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定示例：如乙方未按照合同约定支付购房款，导致合同无法继续履行，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定示例：如中介方未按照合同约定提供真实、准确的房屋信息，导致甲乙双方损失，