2024年度二手商品房买卖合同内容2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房买卖合同内容本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.商品房基本信息2.1商品房概况2.2产权证明3.商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.2支付方式及时间表4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2验收标准及流程5.商品房质量及售后服务5.1质量保证5.2售后服务6.交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.强制性规定11.1法律法规11.2政策调整12.其他条款12.1附属设施12.2装修标准12.3邻里关系13.合同附件13.1商品房平面图13.2产权证明复印件13.3买卖双方身份证明复印件14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家基本信息卖家名称：____________________卖家地址：____________________法定代表人：__________________联系电话：____________________1.2买家基本信息买家名称：____________________买家地址：____________________法定代表人：__________________联系电话：____________________第二条商品房基本信息2.1商品房概况商品房名称：__________________商品房位置：__________________房屋结构：____________________建筑面积：____________________套内面积：____________________2.2产权证明产权证号：____________________产权性质：____________________土地使用权期限：______________房屋所有权期限：______________第三条商品房价格及支付方式3.1商品房价格商品房总金额：______________元其中，房款：______________元装修款：______________元其他费用：______________元3.2支付方式及时间表首付款：______________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；（1）中期付款：______________元，于商品房交付前____个工作日内支付；（2）尾款：______________元，于商品房验收合格后____个工作日内支付。第四条商品房交付及验收4.1交付时间商品房交付时间：__________________4.2验收标准及流程验收标准：____________________验收流程：____________________第五条商品房质量及售后服务5.1质量保证商品房质量保证期限：______________质量保证范围：__________________5.2售后服务售后服务内容：__________________售后服务联系方式：______________第六条交易费用及承担方式6.1交易费用交易费用包括：__________________6.2承担方式交易费用承担方式：__________________第八条违约责任8.1卖家违约责任卖家未按约定时间交付商品房，应支付违约金：______________元；卖家未按约定价格交付商品房，应支付差价：______________元；卖家未履行质量保证义务，应承担维修、更换等责任，并支付违约金：______________元。8.2买家违约责任买家未按约定时间支付房款，应支付违约金：______________元；买家未履行合同约定的其他义务，应承担相应责任，并支付违约金：______________元。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任一方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交______________仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。9.3合同解除（1）商品房因政策调整等原因被禁止交易；（2）商品房交付后，经查验不符合合同约定的质量标准，且卖家未在约定的期限内予以修复；（3）双方协商一致解除合同。第十一条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。10.3泄露后果如一方泄露对方秘密，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条强制性规定11.1法律法规双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。11.2政策调整如因政策调整导致合同无法履行，双方应按照政策规定办理。第十三条其他条款12.1附属设施商品房附属设施包括但不限于：__________________。12.2装修标准商品房装修标准如下：__________________。12.3邻里关系双方应遵守邻里关系的相关规定，维护和谐邻里关系。第十四条合同附件13.1商品房平面图附件一：商品房平面图。13.2产权证明复印件附件二：产权证明复印件。13.3买卖双方身份证明复印件附件三：买卖双方身份证明复印件。第十五条合同签署日期及地点14.1签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成商品房买卖的各方，包括但不限于中介方、评估机构、税务部门、贷款银行等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在商品房买卖过程中的职责，保证交易的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，甲方（买方）有权要求乙方（卖方）承担相应责任。2.第三方介入的额外条款及说明2.1中介方中介方负责协助甲乙方完成商品房买卖过程中的各项事宜，包括但不限于房源信息发布、带看、谈判、签署合同等。甲乙方应支付中介方佣金，具体金额及支付方式见合同附件。2.2评估机构评估机构负责对商品房进行评估，提供真实、准确的房屋价值评估报告。甲乙方应按照评估报告的价格进行交易。如评估失实，甲方有权要求乙方承担相应责任。2.3税务部门税务部门负责对商品房交易过程中的税费进行征收管理。甲乙方应按照税务部门的规定缴纳相关税费。如因税务部门原因导致合同无法履行，甲方有权要求乙方承担相应责任。2.4贷款银行贷款银行负责为甲方提供购房贷款服务。甲方应按照贷款银行的要求提交贷款申请，并配合贷款银行完成贷款审批流程。如因贷款银行原因导致贷款失败，甲方有权要求乙方承担相应责任。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因过错导致甲方损失的最高赔偿金额。本合同中第三方责任限额为：__________________元。3.2第三方责任限额的适用第三方在其职责范围内，如存在过错导致甲方损失，且甲方据此提出赔偿请求，乙方应在收到甲方赔偿请求后____个工作日内，向甲方支付不超过第三方责任限额的赔偿金额。3.3第三方责任限额的例外如第三方故意或者重大过失导致甲方损失，甲方有权要求乙方承担超过第三方责任限额的赔偿责任。4.第三方与其他各方的关系划分4.1第三方与甲乙方第三方在本合同中仅为协助方，不参与合同的履行。甲乙方之间的权利义务关系，不受第三方影响。4.2第三方与中介方中介方作为第三方之一，与第三方之间的关系，不影响中介方在合同中的权利义务。4.3第三方与评估机构、税务部门、贷款银行等其他第三方评估机构、税务部门、贷款银行等其他第三方在本合同中的地位相同，均为协助方。各方之间相互独立，互不承担对方在合同中的责任。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方协助第三方应按照甲乙方的要求，协助完成商品房买卖过程中的相关事宜。5.2甲乙方义务甲乙方应按照合同约定及第三方要求，履行其在合同中的义务。5.3第三方责任第三方在本合同中的行为，应严格遵守法律法规及行业规范。如因第三方原因导致合同无法履行，甲方有权要求乙方承担相应责任。6.第三方退出6.1第三方退出条件（1）第三方无法按照约定履行其职责；（2）第三方存在故意或者重大过失；（3）第三方未经甲乙方同意，擅自变更合同内容。6.2第三方退出程序甲乙方要求第三方退出时，应书面通知第三方。第三方应在收到通知后____个工作日内，按照甲乙方的要求完成退出手续。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入争议如第三方介入过程中出现争议，甲乙方应通过友好协商解决。如协商不成，任一方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.2第三方与其他方争议如第三方与其他方之间出现争议，各方应自行解决，互不干扰合同的履行。8.第三方介入后的法律适用本合同及其补充协议中关于第三方的规定，适用中华人民共和国法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。9.第三方介入后的合同附件附件四：第三方协助商品房买卖的详细服务内容及收费标准。附件五：第三方责任限额确认书。附件六：第三方退出手续办理指南。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房平面图详细要求：平面图应清晰展示商品房的布局、面积、房间位置等信息，并由出卖人提供。附件二：产权证明复印件详细要求：产权证明应证明出卖人对商品房拥有合法的所有权，并标明土地使用权期限和房屋所有权期限。附件三：买卖双方身份证明复印件详细要求：身份证明应证明买卖双方为具备民事行为能力的自然人或者合法成立的企业法人。附件四：中介方佣金支付协议详细要求：协议应明确中介方的服务内容、佣金金额、支付时间及支付方式。附件五：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构提供，报告中应包含房屋的价值评估、市场行情分析等信息。附件六：房屋交接单详细要求：交接单应详细记录商品房交付时的情况，包括房屋现状、附属设施状况等。附件七：贷款批准通知书详细要求：通知书应证明买方贷款申请已获得银行的批准，并明确贷款金额、还款方式、利率等信息。附件八：装修标准及材料明细详细要求：装修标准应明确装修的风格、材料、工艺等内容，材料明细应列出装修过程中使用的所有材料及品牌。附件九：邻里关系确认书详细要求：确认书应证明邻里关系和谐，无重大纠纷。附件十：第三方协助商品房买卖的详细服务内容及收费标准详细要求：明确第三方的服务范围、服务内容、收费项目及收费标准。附件十一：第三方责任限额确认书详细要求：确认书应明确第三方责任限额，以及超过限额的责任承担方式。附件十二：第三方退出手续办理指南详细要求：指南应明确第三方在合同履行过程中的退出条件、退出程序及退出后的责任处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）出卖人未能按照约定时间交付商品房；（2）出卖人未能按照约定价格交付商品房；（3）出卖人未能履行质量保证义务；（4）买方未能按照约定时间支付房款；（5）买方未能履行合同约定的其他义务。2.违约责任认定违约责任的认定标准如下：（1）出卖人违约出卖人未能按照约定时间交付商品房的，应支付违约金，违约金金额为房款的____%；出卖人未能按照约定价格交付商品房的，应支付差价及违约金，违约金金额为差价的____%；出卖人未能履行质量保证义务的，买方有权要求出卖人承担维修、更换等责任，并支付违约金，违约金金额为维修、更换费用的____%。（2）买方违约买方未能按照约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金金额为房款的____%；买方未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应责任，并支付违约金，违约金金额为履行义务所需费用的____%。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付商品房，则根据合同约定，出卖人应支付违约金。例如，如果违约金为房款的2%，则出卖人应支付违约金为总房款金额的2%。若买方未能在合同约定的时间内支付房款，则根据合同约定，买方应支付违约金。例如，如果违约金为房款的1%，则买方应支付违约金为应付款项的1%。全文完。2024年度二手商品房买卖合同内容1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商品房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条：房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3税费承担方式第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续及时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式第九条：其他约定9.1房屋交易过程中的费用9.2双方联系方式及变更第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋买卖合同副本第十二条：双方签字出卖人（签字）：买受人（签字）：第十三条：合同签订日期第十四条：合同编号第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商品房定义本合同所指二手商品房是指已取得房屋所有权证和土地使用权证，并已办理过户手续的，位于城市规划区内的成套住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于市区街道号，房屋结构为，建筑总面积为平方米。2.2房屋结构及面积房屋结构为，其中卧室X间，客厅X间，卫生间X间，厨房X间，面积分别为平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为X。2.4土地使用权证号土地使用权证号为X。第三条：房屋交易价格3.1房屋成交价格房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币万元整），其中包括房屋价款、附属设施设备价款、家具家电价款等。3.2付款方式及时间（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起X日内，将全部购房款支付给甲方。（2）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起X日内，向贷款银行提交贷款申请，并将贷款审批结果告知甲方。（3）分期付款：乙方应按照本合同约定的付款schedule分期支付购房款。3.3税费承担方式甲乙双方按照法律规定承担相应税费，具体如下：（1）契税：由乙方承担。（2）印花税：由乙方承担。（3）交易手续费：由乙方承担。（4）其他税费：由甲乙双方协商承担。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件（1）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件及复印件交付给乙方。（2）甲方应将房屋内的家具、家电等附属设施设备交付给乙方。（3）甲方应保证房屋内脏、外饰等各项设施设备正常运行，无质量问题。4.3过户手续及时间甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件过户至乙方名下。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2保修范围及期限（1）房屋主体结构：保修期限为X年，自房屋交付之日起计算。（2）房屋附属设施设备：保修期限为X年，自房屋交付之日起计算。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同在履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应当签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2合同解除条件（1）甲乙双方协商一致解除合同的，应当签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。（3）甲方违反合同规定，乙方有权要求解除合同。（4）乙方未按约定支付购房款，甲方有权要求解除合同。（5）其他法律、法规规定的情形。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。7.2买受人违约责任乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，乙方应当承担赔偿责任。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1房屋交易过程中的费用房屋交易过程中的费用包括但不限于税费、手续费、评估费、律师费等，由甲乙双方按照法律规定和本合同约定承担。9.2双方联系方式及变更甲乙双方应确保联系方式的准确无误，如有变更，应及时通知对方。双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行沟通，书面文件以邮戳日期或双方签字日期为准。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行之后终止。10.3合同解除条件本合同的解除条件及解除后的权利义务处理，按照本合同第六章第七节的规定执行。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件，证件编号为X。11.2土地使用权证复印件本合同附件中包含甲方提供的土地使用权证复印件，证件编号为X。11.3房屋买卖合同副本本合同附件中包含本合同副本，甲乙双方各执一份。第十二条：双方签字出卖人（甲方）：买受人（乙方）：第十三条：合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十四条：合同编号本合同编号为。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、公正、准确的服务。如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，方可引入第三方。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、贷款申请、过户手续等。甲乙双方应根据实际情况，选择合适的时间和方式引入第三方。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照法律规定和本合同约定承担。3.2支付方式甲乙双方应按照第三方提供的收费标准及支付要求，及时支付第三方服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙双方损失，第三方的责任限额为：（1）中介服务：中介费用的X倍；（2）评估服务：评估费用的X倍；（3）贷款服务：贷款手续费的X倍；（4）过户服务：过户费用的X倍。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，应根据第三方提供的服务类型、服务内容、服务结果等因素，由甲乙双方协商确定。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应保持独立客观，不得偏袒甲方。5.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持独立客观，不得偏袒乙方。5.3第三方与双方关系第三方在提供服务过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的隐私信息。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方如违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方如违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应按照本合同第四条的约定，承担相应责任。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出机制如第三方在提供服务过程中，出现不符合法律法规、行业规范及本合同约定情况，甲乙双方均有权要求第三方退出。7.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并按照本合同约定处理相关事项。第八条：附件8.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。8.2第三方资质证明第三方提供的资质证明文件，作为本合同的附件。第九条：双方签字出卖人（甲方）：买受人（乙方）：第十条：合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十一条：合同编号本合同编号为。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改