2024年度四合院出售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度四合院出售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3四合院定义及描述第二条：合同标的2.1出售的四合院范围2.2交付条件及时间第三条：合同价格3.1购买价格3.2付款方式及时间3.3价款支付凭证第四条：交付及验收4.1交付标准4.2验收程序及期限4.3交付异议处理第五条：权利与义务5.1出卖人权益5.2买受人权益5.3双方义务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限及例外第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果处理第十二条：其他条款12.1合同附件12.2补充协议12.3法律法规冲突第十三条：合同的签署与备案13.1签署日期13.2签字盖章13.3备案手续第十四条：合同的解释及适用范围14.1合同解释权14.2适用法律14.3合同适用范围第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：北京四合院开发有限公司注册地址：北京市区路号法定代表人：联系电话：138xxxx56781.2买受人信息买受人全称：身份证号：通讯地址：北京市区路号联系电话：139xxxx56781.3四合院定义及描述第二条：合同标的2.1出售的四合院范围本合同项下的四合院范围包括所有建筑物、构筑物及土地使用权。2.2交付条件及时间出卖人应在本合同签订后个工作日内，将四合院交付给买受人。交付条件为：（1）四合院所有权转移手续办理完毕；（2）四合院所涉土地使用权转移手续办理完毕；（3）四合院符合国家关于住宅交付使用的相关标准。第三条：合同价格3.1购买价格本合同项下的四合院购买价格为人民币万元整（大写：人民币叁佰万元整）。3.2付款方式及时间买受人应在本合同签订后个工作日内，向出卖人支付首付款人民币万元整（大写：人民币贰佰万元整），剩余款项在四合院所有权及土地使用权转移手续办理完毕后支付。3.3价款支付凭证买受人支付款项时，应向出卖人出具相应金额的转账支票、汇票或其他有效支付凭证。第四条：交付及验收4.1交付标准出卖人应按照本合同约定的交付条件，将四合院交付给买受人。4.2验收程序及期限买受人应在四合院交付后个工作日内进行验收。如买受人认为四合院不符合交付标准，应在验收期内书面通知出卖人，并说明不符合交付标准的具体情况。出卖人应在接到通知后个工作日内，根据买受人的合理要求进行整改。4.3交付异议处理如买受人对四合院的交付有异议，应在本合同约定的验收期限内提出。买受人未在规定期限内提出异议的，视为四合院已按约定交付。第五条：权利与义务5.1出卖人权益出卖人保证四合院的所有权、土地使用权及相关权益无任何瑕疵，并承担因此给买受人造成的一切损失。5.2买受人权益买受人按照本合同约定支付价款，有权要求出卖人按照约定交付四合院。5.3双方义务双方应遵守国家相关法律法规，履行本合同约定的义务，共同维护四合院的合法权益。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。6.2合同解除条件及后果任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同的签订地、履行地和争议解决地均为北京市区人民法院。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方的权利义务均得到履行后终止。9.3合同继承本合同终止后，如四合院的所有权、土地使用权及相关权益发生继承，继承人应继续履行本合同的约定。第十条：保密条款10.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2保密期限及例外保密期限为本合同终止后五年。但法律、法规、政策要求公开的，或者双方另有约定的，不受此限。第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果处理因不可抗力导致合同不能履行或者部分不能履行，受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除责任。第十二条：其他条款12.1合同附件本合同附件包括四合院的房产证、土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。12.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3法律法规冲突如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。第十三条：合同的签署与备案13.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。13.2签字盖章双方授权代表签字并加盖公司公章后，本合同方为有效。13.3备案手续本合同签署后，双方应按照法律法规的规定，办理合同备案手续。第十四条：合同的解释及适用范围14.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内，双方在2024年度内进行的四合院出售活动。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指本合同之外，参与四合院出售过程的除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等。1.2第三方责任第三方应严格遵守相关法律法规，按照合同约定履行其职责。如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序第三方介入四合院出售过程，应事先征得甲乙双方的书面同意。甲乙双方应在第三方介入前，对第三方的资质、信誉等进行审查。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：提供专业服务、协助办理相关手续、进行评估鉴定等。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、公正、高效的服务。第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规、行业标准和合同约定。3.2责任限额第三方在履行合同过程中，如因其过失导致甲乙方损失，第三方的责任限额应根据甲乙双方的具体约定确定。未作明确约定的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在介入四合院出售过程时，应明确其仅为甲乙方提供服务，不改变甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应承担第三方因故意或过失导致甲乙方损失的责任。中介方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方权益。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。如第三方违约行为涉嫌违法，甲乙双方有权向有关部门举报。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有下列情形之一，甲乙双方有权要求第三方退出：（1）第三方明确表示无法履行合同义务；（2）第三方违约行为严重影响合同履行；6.2第三方退出程序甲乙双方应与第三方协商确定退出程序。第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第七条：第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。7.2第三方介入合同变更的效力第三方介入导致的合同变更，自甲乙双方签字盖章之日起生效。变更后的合同，甲乙双方和第三方均应继续履行。第八条：第三方信息的披露8.1第三方信息披露甲乙双方应按照合同约定，向第三方提供与四合院出售相关的必要信息。第三方有权根据合同约定，查阅相关资料。8.2第三方信息保密第三方应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方违反保密义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第九条：第三方介入的费用9.1第三方费用承担第三方介入四合院出售过程产生的费用，按照甲乙双方的约定承担。未作明确约定的，由第三方承担。9.2费用支付及发票第三方应向甲乙双方提供正规发票。甲乙双方应在支付第三方费用后，保留相应支付凭证。第十条：合同的继续履行10.1第三方退出不影响合同履行第三方退出本合同后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。10.2第三方未退出时的合同履行第三方未退出本合同时，甲乙双方应按照本合同及第三方提供的服务，履行各自的义务。第十一条：违约责任及赔偿11.1第三方违约责任第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。11.2甲乙双方违约责任甲乙双方未按照本合同约定履行义务，导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。第十二条：争议解决12.1第三方与甲乙双方的争议解决第三方与甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：四合院房产证详细要求：房产证应为国家机关颁发的有效证件，证明四合院的所有权归出卖人所有。附件二：四合院土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家机关颁发的有效证件，证明四合院土地使用权归出卖人所有。附件三：四合院规划许可证详细要求：规划许可证应为国家机关颁发的有效证件，证明四合院的建筑规划符合国家规定。附件四：四合院建设许可证详细要求：建设许可证应为国家机关颁发的有效证件，证明四合院的建设符合国家规定。附件五：四合院现状照片及图纸详细要求：照片及图纸应清晰反映四合院的现状，包括建筑外观、内部结构、周边环境等。附件六：四合院维修记录详细要求：维修记录应详细记录四合院自成立以来进行的所有维修项目及时间。附件七：四合院交易合同详细要求：交易合同应详细记录四合院出售的价格、付款方式、交付时间等条款。附件八：第三方资质证明文件详细要求：第三方资质证明文件应证明第三方具备提供相关专业服务的资格，如评估机构资质、中介公司资质等。附件九：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应详细记录第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等条款。附件十：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于，四合院的历史使用记录、周边环境变化证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：逾期交付违约责任认定：如出卖人未能按照本合同约定的交付时间交付四合院，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×合同总价款×0.01%。示例说明：若出卖人逾期交付10天，则应支付买受人1000元违约金。违约行为二：交付不符合约定违约责任认定：如出卖人交付的四合院不符合本合同约定的交付标准，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人在规定时间内整改至符合约定标准。如出卖人未能整改，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：不符合标准部分的价值×0.1%。示例说明：若出卖人交付的四合院不符合约定标准，买受人可以要求出卖人在1个月内整改，如未能整改，则买受人可以解除合同，并要求出卖人支付1000元违约金。违约行为三：第三方未按约定提供服务违约责任认定：如第三方未按照本合同约定提供服务，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务部分的价值×0.1%。示例说明：若第三方未按照约定提供评估服务，甲乙双方可以解除合同，并要求第三方支付1000元违约金。违约行为四：信息披露不实违约责任认定：如甲乙双方提供虚假信息，导致第三方无法正常提供服务，甲乙双方应承担违约责任，并支付第三方因此造成的损失。示例说明：若甲乙双方提供虚假的四合院现状信息，导致第三方无法进行准确评估，甲乙双方应承担违约责任，并赔偿第三方1000元损失。违约行为五：未按约定支付费用违约责任认定：如甲乙双方未按照本合同约定支付第三方服务费用，第三方有权解除合同，并要求甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为：未支付费用×0.1%。示例说明：若甲乙双方未按照约定支付评估费用，第三方可以解除合同，并要求甲乙双方支付1000元违约金。全文完。2024年度四合院出售合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3四合院定义及描述第二条：出售价格及支付方式2.1出售价格2.2支付方式及时间表第三条：交付及过户3.1交付时间3.2过户手续及费用第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：其他约定10.1物业服务及费用10.2配套设施及使用10.3隐私保护及邻里关系第十一条：附件11.1四合院产权证明11.2付款凭证11.3交付确认书第十二条：合同的签订与保管12.1合同签订地点及时间12.2合同正本与副本12.3合同保管第十三条：法律适用及解释13.1法律适用13.2合同解释第十四条：合同的完整性与互斥14.1合同完整性声明14.2合同互斥声明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息（1）名称：（2）地址：（3）法定代表人：（4）联系方式：1.2买受人信息（1）名称（或姓名）：（2）地址：（3）法定代表人（或负责人）：（4）联系方式：1.3四合院定义及描述（1）面积：平方米（2）结构：（3）附属设施：（4）其他特殊情况：第二条：出售价格及支付方式2.1出售价格标的物的出售价格为人民币（大写）：元整（小写）：.00元。2.2支付方式及时间表（1）订金：人民币元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付；（2）首付款：人民币元整，于年月日前支付；（3）尾款：人民币元整，于标的物过户完成之日起五个工作日内支付。第三条：交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将标的物交付给乙方。交付时，双方应共同签署交付确认书。3.2过户手续及费用甲乙双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理标的物的过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条：权利与义务4.1甲方权利与义务（1）保证标的物的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间交付标的物；（3）提供标的物的相关资料，协助乙方办理过户手续；（4）履行合同约定的其他义务。4.2乙方权利与义务（1）按照约定时间支付出售价格；（2）接收标的物，并履行合同约定的其他义务；（3）尊重甲方隐私，不得干扰甲方正常生活；（4）遵守法律法规，不得利用标的物从事非法活动。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证标的物不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2保修范围及期限（1）保修范围：标的物的主体结构、设备及公共设施；（2）保修期限：自交付之日起一年。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。6.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲方未按照约定时间交付标的物，乙方有权解除合同；（2）乙方未按照约定时间支付出售价格，甲方有权解除合同；（3）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他解除条件。第七条：违约责任7.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同出售价格的5%。7.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同出售价格的5%。本部分内容共计2000字内，按照您的要求，不带任何解释和说明，严格按照给定的目录进行编写。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）乙方已按照约定支付全部出售价格；（2）甲方已按照约定交付标的物；（3）双方完成了过户手续。9.3合同继承本合同在甲乙双方同意的情况下，可以依法继承。第十条：其他约定10.1物业服务及费用标的物的物业服务及费用由乙方承担，具体费用按照物业管理规定执行。10.2配套设施及使用标的物附属的配套设施，如停车位、绿化等，供甲乙双方共同使用，使用规则由甲方提供，并报乙方同意。10.3隐私保护及邻里关系第十一条：附件11.1四合院产权证明本合同所附的四合院产权证明，是本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。11.2付款凭证乙方支付出售价格的凭证，作为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。11.3交付确认书标的物交付时，甲乙双方签署的交付确认书，作为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十二条：合同的签订与保管12.1合同签订地点及时间本合同于年月日在地签订。12.2合同正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3合同保管甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得泄露合同内容。第十三条：法律适用及解释13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决；本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，如有歧义，以补充协议为准。第十四条：合同的完整性与互斥14.1合同完整性声明14.2合同互斥声明本合同自签订之日起，甲乙双方均不得以任何方式再行订立与本合同相冲突或相似的协议，以避免产生任何歧义或争议。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。15.2第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同选择具备相应资质和良好信誉的第三方，并签订相应的服务协议。第十六条：第三方责任16.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务负责，并承担相应的法律责任。第三方责任限于其服务范围内，对于非因其服务原因造成的损失，第三方不承担责任。16.2第三方服务内容第三方服务的具体内容包括但不限于：（1）标的物价值评估；（2）过户手续代理；（3）资金监管及支付；（4）物业交割；（5）其他甲乙双方约定的服务。第十七条：第三方费用17.1第三方费用的承担第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定，并在服务协议中明确。费用承担方式可以按照服务范围、服务成果或者固定费用等方式确定。17.2第三方费用的支付甲乙双方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。支付方式、支付时间及支付金额应在服务协议中明确。第十八条：第三方违约处理18.1第三方违约第三方在提供服务过程中违反服务协议的，甲乙双方有权要求第三方纠正违约行为，或解除服务协议，并要求第三方赔偿因此造成的损失。18.2第三方违约责任第三方因违约行为给甲乙双方造成损失的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金的标准按照服务协议的约定执行。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应保持与甲方的独立性，不得侵犯甲方的合法权益。19.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持与乙方的独立性，不得侵犯乙方的合法权益。第二十条：第三方介入的变更与解除20.1第三方变更甲乙双方因特殊情况需要变更第三方服务的，应协商一致，并签订变更协议。20.2第三方解除甲乙双方因特殊情况需要解除第三方服务的，应协商一致，并签订解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间及后续处理事项。第二十一条：第三方介入的告知义务21.1甲乙双方义务甲乙双方在第三方介入本合同履行过程中，应履行告知义务，确保第三方了解合同履行的情况及相关甲乙双方的诉求。第二十二条：第三方介入的保密义务22.1第三方保密义务第三方在提供服务过程中，应对甲乙双方的商业秘密及个人隐私予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。第二十三条：第三方介入的适用范围本合同第三方介入的条款适用于所有甲乙双方约定需要第三方参与的服务内容，包括但不限于评估、过户、支付、物业交割等。第二十四条：第三方介入的补充协议甲乙双方与第三方就本合同履行过程中产生的额外事项，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：四合院产权证明详细要求和说明：该附件应清晰展示四合院的产权归属情况，包括但不限于产权证号、产权人信息、产权性质、土地使用年限等。附件2：付款凭证详细要求和说明：该附件应包括所有乙方支付款项的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。附件3：交付确认书详细要求和说明：该附件由甲乙双方签署，用以确认标的物的交付情况，包括交付时间、交付状态等。附件4：过户手续代理协议详细要求和说明：该附件详细记录第三方代理甲乙双方完成过户手续的服务内容、费用、责任等。附件5：资金监管及支付协议详细要求和说明：该附件详细记录第三方对交易资金进行监管及支付的服务内容、费用、责任等。附件6：物业交割协议详细要求和说明：该附件详细记录第三方协助甲乙双方进行物业交割的服务内容、费用、责任等。附件7：第三方服务费用清单详细要求和说明：该附件详细列出第三方提供服务所需支付的费用项目、费用标准、支付时间等。附件8：第三方违约处理协议详细要求和说明：该附件详细记录第三方违约时的处理方式、违约责任、违约金等。附件9：第三方与甲乙方的关系声明详细要求和说明：该附件明确第三方与甲乙方的独立性，确保第三方在提供服务过程中不侵犯甲乙方的合法权益。附件10：第三方保密协议详细要求和说明：该附件明确第三方对甲乙双方商业秘密及个人隐私的保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲方未按照约定时间交付标的物。2.乙方未按照约定时间支付出售价格。3.第三方未按照服务协议提供服务。违约责任认定标准：1.甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同出售价格的5%。2.乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同出售价格的5%。3.第三方违约责任第三方违反服务协议的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金的标准按照服务协议的约定执行。全文完。2024年度四合院出售合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3四合院定义及描述第二条：出售价格及支付方式2.1出售价格2.2支付方式2.3支付时间及条件第三条：交付及验收3.1交付时间3.2交付地点3.3验收标准及程序第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后处理方式第九条：隐私保护与保密9.1隐私保护9.2保密义务及例外第十条：强制性法律规定10.1遵守法律法规10.2合同无效情况第十一条：附件11.1四合院产权证明11.2出卖人及买受人身份证明11.3其他相关文件第十二条：其他约定12.1双方其他约定事项第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方14.2合同副本数量及分发方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3四合院定义及描述四合院位于北京市区街道，房屋产权证号：X，房屋结构为砖木结构，建筑总面积为平方米，土地使用面积为平方米，四合院周围环境优美，交通便利。具体房屋及土地情况以房屋产权证记载为准。第二条：出售价格及支付方式2.1出售价格2.2支付方式1）现金支付；2）银行转账；3）其他方式：2.3支付时间及条件买受人应按照本合同约定的支付方式，分两次向出卖人支付出售价格。具体支付时间及条件如下：1）合同签署后5个工作日内，买受人支付出售价格的50%；2）四合院过户完成后，买受人支付出售价格的50%。第三条：交付及验收3.1交付时间出卖人应在本合同第二条第2项所述支付条件均满足后，将四合院交付给买受人。交付时间为出卖人完成房屋及土地过户手续之日。3.2交付地点四合院的交付地点为北京市区街道，具体位置以房屋产权证记载为准。3.3验收标准及程序买受人应按照相关法律法规及行业标准对四合院进行验收。验收合格的，买受人应签署验收合格证明；验收不合格的，买受人应自验收不合格之日起5个工作日内向出卖人提出，出卖人应在买受人提出异议后X日内予以修复或更换。如出卖人未在规定时间内修复或更换的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务1）保证四合院的权属清晰，无任何法律纠纷；2）按照本合同约定履行交付义务；3）提供四合院的产权证及相关资料；4）协助买受人办理过户手续；5）按照本合同约定履行保密义务。4.2买受人权利与义务1）按照本合同约定支付出售价格；2）自合同签署之日起，对四合院进行合理使用和维护；3）协助出卖人完成过户手续；4）按照本合同约定履行保密义务；5）按照本合同约定接收四合院并履行验收程序。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件1）合同双方协商一致；2）因法律法规变化导致合同内容需要变更；3）其他特殊情况，双方协商确定。5.2合同解除条件1）出卖人未按照本合同约定交付四合院的；2）买受人未按照本合同约定支付出售价格的；3）一方明确表示不履行合同主要义务的；4）一方严重违反合同约定的；5）因不可抗力导致合同无法履行的。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定交付四合院或存在其他违约行为的，应承担违约责任。具体包括但不限于：1）支付违约金，违约金为出售价格的10%；2）赔偿买受人因违约所造成的直接经济损失；3）承担因违约所产生的相关费用。6.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定支付出售价格或存在其他违约行为的，应承担违约责任。具体包括但不限于：1）支付违约金，违约金为出售价格的10%；2）赔偿出卖人因违约所造成的直接经济损失；3）承担因违约所产生的相关费用。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签署地人民法院管辖。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件1）双方按照约定履行完毕全部合同义务；2）双方协商一致解除本合同；3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3合同失效后处理方式本合同失效后，双方应按照合同约定处理与本合同有关的未了事宜，包括但不限于办理过户手续、支付违约金等。第十条：隐私保护与保密10.1隐私保护双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。10.2保密义务及例外保密义务在本合同终止后继续有效，但法律要求披露或法院命令披露的除外。如保密信息已成为公众领域的信息，不受本条款约束。第十一条：附件11.1四合院产权证明本合同附件一为四合院的产权证明，双方确认该产权证明的真实性和有效性。11.2出卖人及买受人身份证明本合同附件二为出卖人和买受人的身份证明，双方确认身份证明的真实性。11.3其他相关文件双方可以协商确定其他需要附加的文件，以书面形式附加在本合同后。第十二条：其他约定12.1双方其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于中华人民共和国北京市区街道签署。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。正本数量为两份，由出卖人和买受人分别保管。14.2合同副本数量及分发方本合同副本数量及分发方由双方协商确定，并在合同附件中列明。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准履行其在合同中的职责，保证其提供的服务真实、合法、有效。第三方应承担因其自身原因导致的一切法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同履行，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及预期效果。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：1）甲乙方无法独立完成本合同约定的某项义务；2）第三方为专业机构，其介入有助于保障合同的履行；3）甲乙方书面同意第三方介入。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入所需费用由甲乙方按照双方约定承担。费用具体金额及支付方式应在书面协议中明确。3.2支付方式甲乙方应按照书面协议约定的方式支付第三方费用。支付时间及条件由甲乙方与第三方协商确定。第四条：第三方义务及责任限额4.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求及本合同约定，提供专业服务，并确保服务质量和效果。4.2责任限额第三方在其职责范围内依法提供服务，因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。但甲乙方不得要求第三方承担超出其收费范围之外的责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系。5.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应独立承担各自在合同中的义务及责任。第六条：第三方介入的终止条件6.1第三方介入本合同的条件消失，或甲乙方协商一致解除第三方介入；6.2第三方无法按照约定提供服务，或服务存在重大瑕疵，甲乙方无法忍受；6.3法律法规、行政规定或其他强制性规范要求终止第三方介入。第七条：第三方介入后的合同变更7.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更本合同中与第三方有关的内容；7.2合同变更需遵循本合同的变更程序及条件。第八条：第三方介入后的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签署地人民