开发商购房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

开发商购房合同范本通用本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（开发商）1.2乙方（购房者）1.3合同标的1.4术语解释2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋单价与总价3.付款方式及进度3.1付款方式3.2付款时间3.3付款金额3.4付款凭证4.交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理5.产权转移5.1产权证办理5.2过户手续5.3税费承担5.4产权归属6.配套设施及公共服务6.1配套设施6.2公共服务6.3配套设施及公共服务完善期限7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿金额及方式9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力处理13.其他条款13.1甲方权益保障13.2乙方权益保障13.3法律法规规定14.附件14.1房屋平面图14.2付款凭证样本14.3产权证样本14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（开发商）是指具有合法营业执照和房地产开发资质的公司，名称如下：____________________，营业执照号码：____________________，地址：____________________，法定代表人：____________________。1.2乙方（购房者）是指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的企业、其他组织，名称如下：____________________，营业执照号码（如有）：____________________，地址：____________________，法定代表人（如有）：____________________。1.3合同标的是指甲方向乙方销售的位于____________________的房屋，房屋具体情况如下：房屋位置：____________________；房屋面积：____________________平方米；房屋户型：____________________；房屋单价：____________________元/平方米；房屋总价：____________________元。1.4术语解释：（1）甲方：指本合同第一条1.1款所指的甲方。（2）乙方：指本合同第一条1.2款所指的乙方。（3）合同标的：指本合同第一条1.3款所指的房屋。（4）交付：指甲方按照本合同约定，将合同标的实物及相关权利转移给乙方的行为。（5）验收：指乙方对合同标的进行查验，确认其符合本合同约定的质量、面积等条件的行为。（6）产权证：指房屋所有权证，是证明甲方对合同标的享有所有权的法律文件。第二条房屋信息2.1房屋位置：____________________。2.2房屋面积：____________________平方米，其中套内面积为____________________平方米，公摊面积为____________________平方米。2.3房屋户型：____________________。2.4房屋单价为____________________元/平方米，房屋总价为____________________元。第三条付款方式及进度（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.2付款时间：（1）一次性付款的，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内将全部房款支付给甲方；（2）分期付款的，乙方应按照本合同约定的付款进度表分____次将房款支付给甲方，每期付款时间为付款进度表中所指定的日期；（3）按揭付款的，乙方应按照银行审批的按揭贷款额度、利率、还款期限等条件，与银行签订按揭贷款合同，并将贷款资金支付给甲方。3.3付款金额：按照本合同第二条2.4款所约定的房屋总价支付。3.4付款凭证：乙方支付房款时，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条交付及验收4.1交付时间：甲方应在本合同约定的交付条件满足后，于____________________将合同标的交付给乙方。4.2交付条件：（1）合同标的已按照本合同约定的标准完成建设；（2）合同标的已通过政府相关部门的验收；（3）甲方已按照本合同约定，将合同标的的产权证办理至乙方名下。4.3验收程序：乙方应在交付时对合同标的进行验收，确认合同标的符合本合同约定的质量、面积等条件。如乙方对合同标的质量、面积等有异议，应在验收之日起____个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到乙方异议后____个工作日内，根据实际情况采取改进措施，直至乙方满意。4.4质量问题处理：如乙方在验收过程中发现合同标的存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内，根据实际情况采取改进措施，直至乙方满意。如因甲方原因导致合同标的质量问题，甲方应承担相应的违约责任。第五条产权转移5.1产权证办理：甲方应在本合同约定的交付条件满足后，按照相关法律法规的规定，为乙方办理产权证，并将产权证办理至乙方名下。5.2过户手续：甲方应在本合同约定的交付条件满足后，按照相关法律法规的规定，为乙方办理房屋过户手续。（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）甲方和乙方共同承担。5.4产权归属：本合同标的的产权归乙方所有。第六条配套设施及公共服务6.1配套设施：甲方承诺在合同标的交付后，按照法律法规的规定和本合同的约定，保证合同标的第八条合同的变更与解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。8.3变更与解除的程序：本合同的变更与解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。书面协议经双方签字或盖章后生效。第九条违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。具体违约责任按照本合同约定的违约责任条款执行。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。具体违约责任按照本合同约定的违约责任条款执行。8.3违约赔偿金额及方式：违约方应按照本合同约定的违约责任条款，支付相应的违约金或赔偿金额。赔偿金额的计算方式按照本合同约定的计算方法执行。第十条争议解决9.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商解决不成，双方可以自愿寻求第三方调解。调解不成的，自调解机构出具调解书之日起____个工作日内，向有管辖权的人民法院起诉。9.3仲裁解决：如协商解决不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如协商解决不成、调解不成或仲裁不成，甲乙双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同履行完毕，或者根据本合同第八条、第九条、第十条的约定解除，或者双方协商一致终止。10.3合同失效条件：本合同的终止并不意味着解除方对对方承担的违约责任或者因本合同产生的其他权利义务的消失。第十二条保密条款11.1保密内容：本合同履行过程中，甲乙双方应对对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。保密信息不包括公众已知的信息或通过合法途径获取的信息。11.2保密期限：本合同保密信息自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止。11.3违约保密条款：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失的赔偿计算方法按照本合同约定的计算方法执行。第十三条不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。12.2不可抗力后果：如因不可抗力事件导致本合同无法履行，甲乙双方应立即互相通知，并在合理时间内提供相关证明文件。12.3不可抗力处理：如因不可抗力事件导致本合同无法履行，甲乙双方应根据事件的影响，协商决定是否终止或变更本合同。第十四条其他条款13.1甲方权益保障：甲方在本合同约定的事项外，依法享有其他权益。如本合同与法律法规、政策有冲突，按照法律法规、政策执行。13.2乙方权益保障：乙方在本合同约定的事项外，依法享有其他权益。如本合同与法律法规、政策有冲突，按照法律法规、政策执行。13.3法律法规规定：本合同的签订、履行、变更、解除、终止、失效及争议解决，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。13.4附件：本合同附件包括房屋平面图、付款凭证样本、产权证样本、其他相关文件等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方概念：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任：第三方在本合同履行过程中，如因其原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的责任。第三方责任限额按照本合同约定的责任限额执行。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入：如本合同履行过程中涉及中介方，中介方应遵守相关法律法规和行业规范，提供真实、准确的信息，并协助甲乙双方履行合同义务。中介方的权利义务按照中介服务合同执行。2.2评估机构介入：如本合同履行过程中涉及评估机构，评估机构应按照法律法规和行业规范，对合同标的进行客观、公正的评估。评估机构的权利义务按照评估服务合同执行。2.3鉴定机构介入：如本合同履行过程中涉及鉴定机构，鉴定机构应按照法律法规和行业规范，对争议事项进行鉴定。鉴定机构的权利义务按照鉴定服务合同执行。2.4维修服务提供商介入：如本合同履行过程中涉及维修服务提供商，维修服务提供商应按照甲乙双方的约定，提供维修服务。维修服务提供商的权责按照维修服务合同执行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在本合同履行过程中，如因其原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担的责任限额为本合同总价的____%。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定，应根据第三方介入的具体情况，由甲乙双方协商确定。3.3第三方责任限额的支付：第三方应在本合同约定的责任限额内，对甲乙双方承担赔偿责任。赔偿金额的支付方式按照本合同约定的支付方式执行。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的关系，应符合本合同及法律法规的约定。第三方如违反本合同，应承担相应的违约责任。4.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的关系，应符合本合同及法律法规的约定。第三方如违反本合同，应承担相应的违约责任。4.3第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方之间的关系，应符合本合同及法律法规的约定。第三方如违反本合同，应承担相应的违约责任。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行过程，应遵循甲乙双方的约定和本合同的约定。第三方如未经甲乙双方同意，擅自介入本合同履行过程，应承担相应的违约责任。5.2第三方退出程序：第三方退出本合同履行过程，应遵循甲乙双方的约定和本合同的约定。第三方如未经甲乙双方同意，擅自退出本合同履行过程，应承担相应的违约责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更：本合同履行过程中，如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。6.2第三方介入后的合同解除：本合同履行过程中，如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决：本合同履行过程中，如发生与第三方有关的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。如协商解决不成，可自愿寻求第三方调解。调解不成的，自调解机构出具调解书之日起____个工作日内，向有管辖权的人民法院起诉。7.2第三方介入后的仲裁解决：如协商解决不成、调解不成或仲裁不成，甲乙双方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.3第三方介入后的诉讼解决：如协商解决不成、调解不成或仲裁不成，甲乙双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1第三方权益保障：第三方在本合同履行过程中的权益，应受到甲乙双方的尊重和保护。如本合同与法律法规、政策有冲突，按照法律法规、政策执行。8.2甲乙双方权益保障：甲乙双方在本合同履行过程中，依法享有其他权益。如本合同与法律法规、政策有冲突，按照法律法规、政策执行。8.3法律法规规定：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图：详细展示房屋的布局、尺寸、结构等信息的图纸。2.付款凭证样本：甲方出具的收款凭证样本，包括付款金额、付款时间、付款方式等信息。3.产权证样本：房屋所有权证的样本，显示房屋所有权人、房屋位置、房屋面积等信息。4.合同补充协议：对本合同未尽事宜进行补充和修改的协议。5.房屋质量保证书：甲方对房屋质量作出承诺和保证的文件。6.房屋交付确认书：甲乙双方对房屋交付情况予以确认的文件。7.房屋验收报告：乙方对房屋进行验收后出具的报告，包括房屋质量、面积等信息的评估。8.产权过户申请书：甲乙双方申请办理房屋产权过户的申请书。9.税费缴纳凭证：甲乙双方缴纳税费的凭证。10.其他相关文件：包括但不限于中介服务合同、评估服务合同、鉴定服务合同、维修服务合同等与本合同相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间交付房屋：甲方应按照本合同约定的交付时间将房屋交付给乙方，如甲方未按时交付，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。（2）房