房屋租赁合同纠纷诉状

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋租赁合同纠纷诉状精选本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址及面积1.2租金金额及支付方式1.3租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解约条款第三条租赁物的使用和维护3.1承租人的使用范围3.2承租人的维护责任3.3出租人的维修责任第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3验收不合格的处理第五条房屋退回及损坏赔偿5.1房屋退回时间5.2房屋退回条件5.3损坏赔偿标准第六条房屋保险6.1保险购买及费用承担6.2保险理赔流程第七条租金支付保障7.1租金支付保障措施7.2迟延支付租金的处理第八条房屋转租8.1转租条件8.2转租通知期限8.3转租租金分配第九条房屋抵押或担保9.1抵押或担保的设定9.2抵押或担保的解除第十条合同变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条法律适用和管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的保密条款第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址及面积1.1.1房屋位于北京市朝阳区路号，房屋建筑面积为平方米，包括间卧室、间浴室、间厨房、间客厅及相应的生活配套设施。1.1.2房屋的具体地址和面积以《房屋所有权证》记载为准。1.2租金金额及支付方式1.2.1租金金额为每月人民币元整，租金支付方式为每月底前通过银行转账的方式支付下一个月的租金。1.2.2租金支付账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X1.3租金调整机制1.3.1租金调整机制如下：（1）每满一年，租金上调5%；（2）遇有特殊情况，双方可协商调整租金。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为双方签订合同之日起。2.2租赁结束日期租赁结束日期为租赁期限届满之日起。2.3提前解约条款2.3.1出租人或者承租人有权提前解除本合同，但需提前三个月通知对方；2.3.2提前解除合同的，出租人应退还承租人已支付的剩余租金，但不含违约金；2.3.3承租人提前解除合同的，应支付给出租人违约金，违约金为一个月租金的20%。第三条租赁物的使用和维护3.1承租人的使用范围承租人只能按照合同约定的范围使用租赁物，不得擅自改变房屋结构和用途。3.2承租人的维护责任承租人应合理使用租赁物，并负责租赁期间的日常维护和保养。3.3出租人的维修责任出租人应负责租赁物的重大维修，包括但不限于房屋的结构、设施设备等。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间房屋交付时间为合同签订之日起。4.2房屋交付条件（1）房屋及设施设备应完好无损；（2）房屋应符合国家相关消防安全规定；（3）房屋应满足承租人的正常使用需求。4.3验收不合格的处理如房屋交付时存在质量问题或者不符合合同约定的交付条件，承租人应在接收房屋后三日内通知出租人，并书面说明具体问题。出租人应在接到通知后七日内予以修复或更换。如出租人未按约定时间修复或更换的，承租人有权解除本合同。第五条房屋退回及损坏赔偿5.1房屋退回时间租赁期限届满或者提前解除合同时，承租人应将房屋退回出租人。5.2房屋退回条件承租人在退回房屋时应确保房屋及设施设备完好无损，否则承租人应按市价赔偿。5.3损坏赔偿标准（1）一般损坏，赔偿金额为修复费用的50%；（2）严重损坏，赔偿金额为修复费用的100%。第六条房屋保险6.1保险购买及费用承担承租人应自行购买房屋保险，并承担相应保险费用。6.2保险理赔流程如发生保险责任范围内的事故，承租人应立即通知保险公司进行理赔。第八条房屋转租8.1转租条件承租人在租赁期间如需转租房屋，应事先书面征求出租人的同意。8.2转租通知期限承租人转租的，应提前一个月通知出租人。8.3转租租金分配承租人转租的，转租租金分配事项由双方另行协商确定。第九条房屋抵押或担保9.1抵押或担保的设定如出租人需要将租赁房屋设定为抵押物或提供担保，应事先书面征求承租人的同意。9.2抵押或担保的解除抵押或担保解除的，不影响本合同的继续履行。第十条合同变更和解除10.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）符合法律法规的规定。10.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）符合法律法规的规定；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条违约责任11.1出租人违约责任出租人违反合同的，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。11.2承租人违约责任承租人违反合同的，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。第十二条争议解决12.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）协商不成的，提交X仲裁委员会仲裁；（3）仲裁不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构X仲裁委员会。第十三条法律适用和管辖13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同的争议由合同签订地人民法院管辖。第十四条其他条款14.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止条件租赁期限届满或者提前解除合同的，本合同终止。14.3合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修方、保险公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前书面通知对方。2.2第三方介入应符合本合同约定的条件和方式，未经双方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应承担其介入本合同所产生的责任和义务。3.2第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务或履行合同义务。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方均为独立的主体，各自承担相应的法律责任。4.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响本合同的继续履行。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或履行合同义务过程中的损失承担责任。5.2第三方责任限额包括但不限于其介入本合同所获得的收益。第六条第三方违约处理6.1如第三方未按约定提供服务或履行合同义务，甲乙方有权解除与第三方的合同。6.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。第七条第三方与甲乙方的沟通和协调7.1甲乙方与第三方之间的沟通和协调，应本着诚实守信的原则进行。7.2甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第八条第三方介入对其他各方的影响8.1第三方介入本合同的，不影响甲乙方之间的权利和义务。8.2第三方介入本合同的，不影响甲乙方对租赁物的使用和维护。第九条第三方信息的保密9.1甲乙方与第三方之间的合同内容、谈判过程等信息，应予以保密。9.2违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。第十条第三方介入合同的终止10.1第三方介入合同的终止条件如下：（1）第三方完成其介入本合同所承担的义务；（2）甲乙方与第三方协商一致解除合同。第十一条第三方介入合同的解除11.1甲乙方与第三方之间的合同解除的，本合同第三方介入部分相应解除。11.2解除合同的，不影响甲乙方之间的权利和义务。第十二条第三方介入的额外条款及说明12.1如甲乙方与第三方签订的合同涉及本合同项下的房屋租赁，甲乙方应将第三方介入的条款和条件通知对方。12.2甲乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。第十三条第三方介入的违约处理13.1第三方违反其与甲乙方签订的合同的，甲乙方有权解除与第三方的合同。13.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。第十四条第三方介入的争议解决14.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。14.2协商不成的，甲乙方可以将争议提交X仲裁委员会仲裁或向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五条第三方介入的法律适用和管辖15.1甲乙方与第三方之间的合同，适用中华人民共和国法律。15.2甲乙方与第三方之间的合同争议，由合同签订地人民法院管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：租赁合同附件三：租金支付证明附件四：房屋交付验收单附件五：房屋维修记录附件六：保险单据附件七：转租协议附件八：抵押或担保协议附件九：合同变更协议附件十：违约金计算公式附件一：房屋所有权证详细要求和说明：本附件应包含房屋的所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。这些文件应证明出租人对租赁房屋拥有合法的所有权。附件二：租赁合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的租赁合同，详细规定了租赁期限、租金金额、支付方式、房屋使用和维护等各项条款。附件三：租金支付证明详细要求和说明：本附件应包含租金支付的银行转账记录、现金支付收据等证明文件，以证明租金已按照合同约定支付。附件四：房屋交付验收单详细要求和说明：本附件应记录房屋交付时的情况，包括房屋及设施设备的状态、存在问题等，由甲乙双方签字确认。附件五：房屋维修记录详细要求和说明：本附件应记录房屋在租赁期间发生的所有维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。附件六：保险单据详细要求和说明：本附件应包含房屋保险的保单副本，证明承租人已按照合同约定购买了房屋保险。附件七：转租协议详细要求和说明：本附件应包含承租人转租房屋的协议，包括转租期限、租金分配等条款，需经过出租人同意。附件八：抵押或担保协议详细要求和说明：本附件应包含房屋抵押或担保的协议，包括抵押或担保的设定条件、解除条件等。附件九：合同变更协议详细要求和说明：本附件应包含合同变更的协议，包括变更的条件、变更的内容等。附件十：违约金计算公式详细要求和说明：本附件应提供违约金的计算公式，以便在违约行为发生时，甲乙双方根据公式计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：迟延支付租金违约责任：承租人迟延支付租金的，应支付给出租人迟延履行违约金，违约金为迟延支付租金的1%。示例说明：若承租人迟延支付租金1000元，则需支付给出租人10元的违约金。违约行为二：提前解约违约责任：承租人提前解约的，应支付给出租人违约金，违约金为一个月租金的20%。示例说明：若承租人提前解约，且租金为每月5000元，则需支付给出租人1000元的违约金。违约行为三：未按约定使用房屋违约责任：承租人未按约定使用房屋的，应承担未按约定使用部分租金的30%作为违约金。示例说明：若承租人未按约定使用房屋，导致房屋损坏，需支付给出租人2000元的违约金。违约行为四：未按约定维护房屋违约责任：承租人未按约定维护房屋的，应承担未维护部分房屋维修费用的一半。示例说明：若承租人未按约定维护房屋，