农村房屋购房合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

农村房屋购房合同简洁版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条购房主体信息2.1购房人姓名2.2购房人身份证号2.3购房人联系方式第三条房屋交易价格3.1房屋总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3验收及争议解决方式第五条房屋维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任主体5.3维修费用承担第六条房屋权属转移6.1权属转移时间6.2权属转移手续6.3权属转移费用第七条房屋过户税费7.1过户税费承担7.2过户税费支付方式第八条合同的变更和解除8.1变更和解除条件8.2变更和解除程序8.3变更和解除后的责任承担第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担方式第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时效第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露保密信息的责任第十三条其他约定13.1物业管理13.2邻里关系13.3共有设施使用第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：河北省石家庄市xx县xx村xx号1.2房屋结构：砖混结构，两层，共有xx间房间1.3房屋面积：建筑总面积为xx平方米，其中住宅面积为xx平方米，庭院面积为xx平方米1.4房屋所有权证号：冀(20xx)xx县不动产权第xx号第二条购房主体信息2.1购房人姓名：2.2购房人身份证号：11010519700101001X2.3购房人联系方式：手机号码13xxxxxxxxx，固定电话010xxxxxxxxx第三条房屋交易价格3.1房屋总价格：人民币xx万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：合同签订后，购房人一次性支付房屋总价格3.3付款时间：本合同签订之日起x日内，购房人应将房屋总价格支付给出卖人第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间：本合同签订之日起xx日内，出卖人将房屋交付给购房人4.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求4.3验收及争议解决方式：购房人应按合同约定对房屋进行验收，如发现质量问题，应自验收之日起xx日内通知出卖人，出卖人应在接到通知后xx日内予以修复；如购房人未在约定时间内通知出卖人，则视为房屋质量符合约定标准第五条房屋维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，自房屋交付之日起xx年内，因房屋主体结构质量问题导致的损失，由出卖人承担修复及赔偿责任5.2维修责任主体：出卖人负责对房屋进行维修，确保房屋的正常使用5.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担；因购房人使用不当导致的维修费用，由购房人承担第六条房屋权属转移6.1权属转移时间：房屋所有权转移登记手续办理完毕后，房屋权属即转移至购房人名下6.2权属转移手续：双方应按国家关于房屋所有权转移登记的相关规定，共同办理房屋所有权转移登记手续6.3权属转移费用：房屋所有权转移登记所需费用，按照国家相关规定执行，由双方共同承担第七条房屋过户税费7.1过户税费承担：双方应按照国家关于房屋过户的相关规定，承担相应的过户税费7.2过户税费支付方式：过户税费由双方按照约定比例承担，具体支付方式在本合同附件中约定第八条合同的变更和解除8.1变更和解除条件：（1）合同双方协商一致，且不违反国家相关法律法规；（2）因政策调整、规划变更等原因导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。8.2变更和解除程序：（1）合同双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）变更或解除协议经双方签字盖章后生效；（3）合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的内容履行相应义务。8.3变更和解除后的责任承担：（1）因双方协商一致变更或解除合同，不涉及赔偿责任；（2）因政策调整、规划变更等原因导致合同无法履行，双方互不承担责任；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方根据实际情况协商解决。第九条违约责任9.1违约情形：（1）出卖人未按合同约定时间、条件交付房屋；（2）出卖人未按合同约定履行维修义务；（3）购房人未按合同约定时间支付房屋价款。9.2违约责任承担方式：（1）出卖人违约，应支付购房人违约金，违约金为房屋总价格的1%；（2）购房人违约，应支付出卖人违约金，违约金为房屋总价格的1%；（3）违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应赔偿责任。第十条争议解决方式10.1争议解决途径：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时效：双方应在争议发生之日起xx日内，向人民法院提起诉讼，逾期视为放弃诉讼权利。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。11.3合同解除条件：合同生效后，如因法律规定或双方约定解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同签订及履行过程中涉及的商务秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起，至合同解除或终止履行之日起xx年。12.3泄露保密信息的责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条其他约定13.1物业管理：购房人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。13.3共有设施使用：购房人应合理使用共有设施，不得损害他人利益。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方概念：本合同所述第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、贷款银行等，在合同履行过程中提供服务或参与交易的各方。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并承担相应责任。15.3第三方权益：第三方根据本合同约定，享有合同约定的权益，包括但不限于服务费用、赔偿权利等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介服务条款：如合同履行过程中涉及中介服务，中介费用由双方协商确定，并在合同附件中明确中介服务内容、费用及支付方式。16.2评估机构条款：如合同履行过程中涉及房屋评估，评估费用由双方协商确定，并在合同附件中明确评估机构、费用及支付方式。16.3物业管理条款：购房人应与物业管理公司签订物业管理协议，明确物业管理费、服务内容等事项。16.4贷款银行条款：如购房人选择贷款购房，应与贷款银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等事项。16.5第三方责任限额：第三方如因提供服务或参与交易导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额在本合同附件中明确。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方：第三方提供服务或参与交易时，应遵循甲方意愿和利益，确保甲方权益不受损害。17.2第三方与乙方：第三方提供服务或参与交易时，应遵循乙方意愿和利益，确保乙方权益不受损害。17.3第三方与中介方：第三方如为中介方推荐或介绍，中介方应对第三方的服务质量和合规性进行审查，确保甲方和乙方权益。17.4第三方与物业管理公司：第三方如为物业管理公司提供服务，物业管理公司应对第三方的服务质量和合规性进行审查，确保甲方和乙方权益。第十八条第三方责任划分18.1第三方如因提供服务或参与交易导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方如未尽到审查义务，导致甲方或乙方损失，中介方或物业管理公司应承担连带赔偿责任。18.3甲方和乙方如未尽到告知义务，导致第三方损失，甲方和乙方应承担连带赔偿责任。18.4第三方、中介方、物业管理公司之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十九条第三方介入的合同变更和解除19.2替代方案确定后，甲方和乙方应签订书面变更协议，明确替代方案的内容和条款。19.3变更协议经双方签字（或盖章）后生效，双方应按照变更协议的内容履行相应义务。第二十條第三方介入的违约责任20.1第三方如未按合同约定提供服务，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。20.2甲方和乙方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿第三方因此造成的损失。第二十一条第三方介入的争议解决21.1双方如与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。21.2争议解决过程中，甲方和乙方应保持合作态度，共同维护合同的履行。第二十二条第三方介入的适用法律及争议解决22.1本合同及其附件中关于第三方介入的约定，适用中华人民共和国法律。22.2双方如与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十三条合同附件本合同附件包括第三方服务内容、费用及支付方式、赔偿责任限额等详细信息。附件与本合同具有同等法律效力。第二十四条合同的生效、变更和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更和解除按照本合同第八条、第十一条、第十七条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条的规定办理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权转移登记申请表附件二：房屋所有权转移登记所需文件清单附件三：房屋所有权转移登记费用明细附件四：中介服务合同附件五：评估服务合同附件六：物业管理服务合同附件七：贷款银行合同附件八：第三方服务费用明细附件九：赔偿责任限额确认书附件十：物业管理制度汇编附件十一：贷款银行提供的贷款利率表附件十二：贷款还款计划表附件十三：第三方服务内容、费用及支付方式详细说明附件十四：合同履行过程中的其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定时间、条件交付房屋2.出卖人未按合同约定履行维修义务3.购房人未按合同约定时间支付房屋价款4.中介方未按合同约定提供服务5.评估机构未按合同约定提供评估服务6.物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务7.贷款银行未按合同约定提供贷款服务8.第三方未按合同约定提供服务违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方违约金，违约金为房屋总价格的1%或合同约定金额，以较高者为准。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.逾期交付违约金：出卖人逾期交付房屋，应按日计算违约金，计算方式为：违约金=房屋总价格×0.01%×逾期天数。4.逾期付款违约金：购房人逾期支