二零二四年物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所称物业的定义1.4合同所称物业管理服务的定义第二条物业管理服务的范围与内容2.1物业管理服务的基本内容2.2物业管理服务的附加内容2.3物业管理服务的特殊内容第三条物业管理服务期限3.1合同的有效期限3.2续约条款3.3提前终止条款第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2物业管理服务费用的支付方式4.3物业管理服务费用的调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方的权利5.2甲方的义务第六条乙方权利与义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点9.3争议解决的适用法律第十条通知与送达10.1通知的方式10.2送达的地点10.3送达的时间第十一条附则11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的份数第十二条甲方（物业所有权人/物业共有权人）签字第十三条乙方（物业管理公司）签字第十四条签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××物业所有权人/物业共有权人，地址：×××。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××。1.3合同所称物业：指位于×××的建筑物及其附属设施、设备和场地。1.4合同所称物业管理服务：指乙方按照本合同约定，对甲方拥有的物业提供的维修、保养、安全、环境卫生等方面的服务。第二条物业管理服务的范围与内容2.1物业管理服务的基本内容：（1）物业的日常维护、保养和管理；（2）物业的安全保卫工作；（3）物业的环境卫生工作；（4）物业的公共设施设备的维护和管理；（5）物业的公共部位的维修和保养；（6）物业的公共秩序维护。2.2物业管理服务的附加内容：（1）物业的绿化工作；（2）物业的停车场的管理；（3）物业的消防安全工作；（4）物业的节能减排工作；（5）物业的社区文化建设。2.3物业管理服务的特殊内容：（1）物业的重大维修；（2）物业的突发事件处理；（3）物业的法律法规咨询。第三条物业管理服务期限3.1合同的有效期限：自××××年××月××日起至××××年××月××日止。3.2续约条款：合同到期后，如双方无异议，可自动续约一年。3.3提前终止条款：如一方违反本合同的约定，另一方有权提前终止本合同。第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式：按照物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及物业公司盈利等因素计算。4.2物业管理服务费用的支付方式：甲方按月支付物业管理服务费用。4.3物业管理服务费用的调整机制：如遇特殊情况，经双方协商一致，可对物业管理服务费用进行调整。第五条甲方权利与义务5.1甲方的权利：（1）监督乙方履行物业管理服务；（2）对乙方的工作进行评价和提出建议；（3）享有合同约定的其他权利。5.2甲方的义务：（1）按照约定支付物业管理服务费用；（2）协助乙方做好物业管理工作；（3）遵守物业管理的规章制度；（4）享有合同约定的其他义务。第六条乙方权利与义务6.1乙方的权利：（1）按照约定提供物业管理服务；（2）要求甲方履行合同约定的义务；（3）享有合同约定的其他权利。6.2乙方的义务：（1）按照约定提供物业管理服务；（2）保障甲方的财产安全；（3）遵守国家的法律法规；（4）享有合同约定的其他义务。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%。（2）甲方未按约定协助乙方做好物业管理的，应承担相应责任。（3）甲方违反合同约定的其他义务的，应承担违约责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%。（2）乙方未保障甲方财产安全的，应承担相应责任。（3）乙方违反合同约定的其他义务的，应承担违约责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点：合同签订地。9.3争议解决的适用法律：中华人民共和国法律。第十条通知与送达10.1通知的方式：书面通知，通过邮寄、电子邮件等方式发送。10.2送达的地点：甲乙双方的地址。10.3送达的时间：通知发出后，视为送达。第十一条附则11.1合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止：本合同期满或者双方约定终止合同的，合同终止。11.3合同的份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条甲方（物业所有权人/物业共有权人）签字第十三条乙方（物业管理公司）签字第十四条签订日期：××××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方：指非甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围：包括但不限于中介方、维修保养服务商、检测评估机构等。第十六条第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件：当甲方或乙方认为需要第三方介入时，可书面通知对方并提出具体介入事项和理由。16.2第三方介入的程序：（1）甲方或乙方书面通知需要第三方介入；（2）双方协商确定第三方的选择标准、方式和时间；（3）双方共同选定第三方，签订相关协议，并明确责任与义务；（4）第三方按照约定介入物业管理服务。第十七条第三方的主要责任和义务17.1第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量符合相关法律法规和行业标准。17.2第三方应独立承担因其提供的服务而产生的法律责任。17.3第三方应遵守甲乙双方的规章制度，不得损害甲乙双方的利益。第十八条第三方介入的额外条款与说明18.1第三方介入的费用：如第三方介入产生的费用，应由甲方、乙方和第三方协商承担。18.2第三方介入的期限：第三方介入的期限应由甲乙双方协商确定，并在相关协议中明确。18.3第三方介入的终止：第三方介入完成后，应由甲乙双方共同确认并终止。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定：第三方介入时，甲乙双方应根据实际情况协商确定第三方责任限额。19.2第三方责任限额的支付：第三方超过责任限额的部分，由甲乙双方协商解决。19.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额可根据甲乙双方协商进行调整。第二十十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方：第三方提供服务时，应视为甲方与第三方之间的合同关系。20.2第三方与乙方：第三方提供服务时，应视为乙方与第三方之间的合同关系。20.3第三方与甲乙方的关系不影响甲乙双方之间的合同关系。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方介入产生的争议，应由甲乙双方协商解决。21.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条第三方介入的附则22.1第三方介入的生效：本合同关于第三方介入的条款自双方签字盖章之日起生效。22.2第三方介入的终止：第三方介入的条款在本合同终止后失效。第二十三条甲方（物业所有权人/物业共有权人）签字第二十四条乙方（物业管理公司）签字第二十五条签订日期：××××年××月××日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理服务内容详细清单附件三：物业管理服务费用明细表附件四：物业管理服务期限协议附件五：物业维修保养计划表附件六：物业安全保卫制度附件七：物业环境卫生工作标准附件八：物业公共设施设备维护保养清单附件九：物业公共部位维修保养计划附件十：物业公共秩序维护规定附件十一：物业绿化管理规划附件十二：物业停车场管理规则附件十三：物业消防安全管理制度附件十四：物业节能减排措施计划附件十五：物业社区文化建设方案附件的详细要求和说明：附件一：物业基本情况说明书本附件应详细描述物业的地理位置、建筑结构、设施设备、使用状况等信息。附件二：物业管理服务内容详细清单本附件应列出乙方提供的所有物业管理服务内容，包括基本服务、附加服务和特殊服务。附件三：物业管理服务费用明细表本附件应详细列出物业管理服务费用的计算方式、支付方式和费用构成。附件四：物业管理服务期限协议本附件应明确合同的有效期限、续约条款和提前终止条款。附件五：物业维修保养计划表本附件应列出物业维修保养的计划和执行情况。附件六：物业安全保卫制度本附件应详细描述物业的安全保卫措施和管理制度。附件七：物业环境卫生工作标准本附件应列出物业环境卫生工作的标准和执行要求。附件八：物业公共设施设备维护保养清单本附件应列出物业公共设施设备的维护保养内容和周期。附件九：物业公共部位维修保养计划本附件应列出物业公共部位的维修保养计划和执行情况。附件十：物业公共秩序维护规定本附件应详细描述物业公共秩序维护的措施和管理规定。附件十一：物业绿化管理规划本附件应列出物业绿化管理的内容、标准和执行计划。附件十二：物业停车场管理规则本附件应详细描述物业停车场的管理规则和使用要求。附件十三：物业消防安全管理制度本附件应列出物业消防安全的管理制度和执行措施。附件十四：物业节能减排措施计划本附件应列出物业节能减排的措施和执行计划。附件十五：物业社区文化建设方案本附件应详细描述物业社区文化建设的目标和实施计划。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：违约行为一：甲方未按约定支付物业管理服务费用违约行为二：甲方未按约定协助乙方做好物业管理工作违约行为三：甲方未遵守物业管理的规章制度违约行为四：乙方未按约定提供物业管理服务违约行为五：乙方未保障甲方财产安全的义务违约行为六：乙方未遵守国家的法律法规违约责任认定标准：违约行为一：甲方应支付违约金，违约金为应付款额的1%违约行为二：甲方应承担相应责任违约行为三：甲方应遵守物业管理的规章制度违约行为