2024年房产经纪佣金支付与服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产经纪佣金支付与服务合同1本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与推广1.2客户带看与匹配1.3交易谈判与协调1.4合同签订与审核1.5交易过程咨询与指导1.6售后服务与问题处理第二条佣金支付标准2.1房源出售/出租成功2.2佣金比例与计算方式2.3佣金支付时间与方式2.4佣金分配与结算第三条服务期限3.1合同签订之日起至3.2房源出售/出租成功之日止第四条甲方义务与责任4.1提供真实房源信息4.2配合乙方完成交易过程4.3按时支付佣金第五条乙方义务与责任5.1提供专业房产经纪服务5.2保密甲方个人信息与房源信息5.3促成房源出售/出租成功5.4完成合同约定的其他服务事项第六条丙方义务与责任6.1提供真实购买/租赁意愿6.2配合乙方完成交易过程6.3按时支付购房/租房款项第七条违约责任7.1甲方未履行合同义务的违约责任7.2乙方未履行合同义务的违约责任7.3丙方未履行合同义务的违约责任第八条争议解决方式8.1双方友好协商解决8.2向甲方所在地人民法院提起诉讼第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的相关处理事项第十一条合同的生效11.1合同签订之日起生效11.2合同生效后的履行与遵守第十二条甲方与乙方之间的其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条乙方与丙方之间的其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同附件14.1房源信息表14.2客户信息表14.3交易款项明细表14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与推广乙方作为专业的房产经纪机构，负责收集房源信息，并进行有效的推广，以提高房源的曝光度和关注度。1.2客户带看与匹配乙方根据甲方的需求，组织看房活动，并负责匹配合适的房源。乙方应确保看房活动的安全和顺利进行。1.3交易谈判与协调乙方协助甲方与丙方进行交易谈判，并协调双方在交易过程中的需求和问题，以促成交易的顺利完成。1.4合同签订与审核乙方负责协助甲方与丙方签订房屋买卖合同或租赁合同，并对合同内容进行审核，确保合同的合法性和有效性。1.5交易过程咨询与指导乙方在整个交易过程中为甲方提供专业的咨询和指导，包括但不限于税费计算、贷款办理等事宜。1.6售后服务与问题处理第二条佣金支付标准2.1房源出售/出租成功甲方在乙方提供经纪服务后，如房源成功出售或出租，甲方应按约定向乙方支付佣金。2.2佣金比例与计算方式佣金比例由双方在合同中约定，根据房源的成交价格进行计算。计算方式为成交价格乘以佣金比例。2.3佣金支付时间与方式佣金支付时间为房源出售/出租成功之日起15日内。支付方式可以为现金、转账等方式。2.4佣金分配与结算如房源出售/出租涉及多方经纪人，佣金分配比例和方式由各方在合同中约定。佣金结算时，各方应按照约定比例分配佣金。第三条服务期限3.1合同签订之日起至本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。3.2房源出售/出租成功之日止如房源在合同有效期内成功出售或出租，本合同自动终止。第四条甲方义务与责任4.1提供真实房源信息甲方应向乙方提供真实、准确的房源信息，并确保房源的合法性和可交易性。4.2配合乙方完成交易过程甲方应积极配合乙方完成看房、谈判、签约等交易过程，并按照约定履行相关义务。4.3按时支付佣金甲方应在佣金支付时间内，按照约定的方式和比例向乙方支付佣金。第五条乙方义务与责任5.1提供专业房产经纪服务乙方应提供专业的房产经纪服务，包括但不限于信息收集、推广、带看、谈判、签约等。5.2保密甲方个人信息与房源信息乙方应对甲方的个人信息和房源信息予以保密，不得泄露给第三方。5.3促成房源出售/出租成功乙方应尽最大努力促成房源的出售或出租，并确保交易的顺利进行。5.4完成合同约定的其他服务事项乙方应按照合同约定，完成其他相关的服务事项。第六条丙方义务与责任6.1提供真实购买/租赁意愿丙方应对购买或租赁房源的意愿的真实性负责，并按照约定履行相关义务。6.2配合乙方完成交易过程丙方应积极配合乙方完成看房、谈判、签约等交易过程，并按照约定履行相关义务。6.3按时支付购房/租房款项丙方应在约定的时间内，按照约定的方式和比例向甲方支付购房或租房款项。第七条违约责任7.1甲方未履行合同义务的违约责任甲方如未按照约定提供房源信息、未配合乙方完成交易过程或未按时支付佣金等，应承担违约责任，向乙方支付违约金。7.2乙方未履行合同义务的违约责任7.3丙方未履行合同义务的违约责任丙方如未按照约定提供真实购买/租赁意愿、未配合乙方完成交易过程或未按时支付购房/租房款项等，应承担违约责任，向甲方支付违约金。第八条争议解决方式8.1双方友好协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2向甲方所在地人民法院提起诉讼如双方通过协商无法解决争议，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字（或盖章）后生效。9.2合同解除的条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字（或盖章）后生效。第十条合同的终止10.1合同终止的条件（一）房源成功出售或出租；（二）双方协商一致解除合同；（三）合同有效期届满。10.2合同终止后的相关处理事项合同终止后，乙方应将已收取的佣金扣除相关费用后，退还给甲方。双方应对保密信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。第十一条合同的生效11.1合同签订之日起生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效后的履行与遵守合同生效后，双方应严格按照合同约定的条款进行履行，并遵守相关法律法规。第十二条甲方与乙方之间的其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可通过协商一致，签订补充协议。补充协议经双方签字（或盖章）后生效。第十三条乙方与丙方之间的其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项乙方与丙方在本合同履行过程中，如需另行约定事项，应通过协商一致，并签订书面协议。书面协议经双方签字（或盖章）后生效。第十四条合同附件14.1房源信息表14.2客户信息表14.3交易款项明细表14.4其他相关文件本合同附件为合同的一部分，具有同等法律效力。如有未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个体或机构，包括但不限于购房者、租房者、贷款机构、物业公司、交易中心等。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（一）丙方，即购房者或租房者；（二）贷款机构，为丙方提供贷款服务的银行或其他金融机构；（三）物业公司，房源所在小区的物业管理部门；（四）交易中心，进行房屋交易过户的相关政府部门；（五）其他与甲乙双方履行合同相关的个体或机构。第二条第三方介入后的责任分配2.1丙方责任丙方应按照合同约定，履行购房或租房义务，包括但不限于支付购房款项、配合办理过户手续等。2.2贷款机构责任贷款机构应按照合同约定，为丙方提供贷款服务，并确保贷款审批流程的顺利进行。2.3物业公司责任物业公司应按照合同约定，为甲乙双方提供物业服务，并确保房源的居住环境符合合同约定。2.4交易中心责任交易中心应按照合同约定，为甲乙双方提供交易过户服务，并确保交易过户流程的顺利进行。2.5其他第三方责任其他第三方应按照合同约定，为甲乙双方提供相关服务，并确保服务流程的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额，是指甲乙双方根据本合同约定，对于第三方承担的最高责任限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的金额或比例确定，具体金额或比例在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的适用甲乙双方在履行合同过程中，如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权根据本合同约定的第三方责任限额向第三方追偿。第四条第三方介入后的争议解决4.1第三方介入的争议解决如第三方介入导致甲乙双方发生争议，甲乙双方应尝试与第三方协商解决。4.2第三方未解决的争议解决如第三方未能解决争议，甲乙双方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第五条第三方介入后的合同变更与解除5.1合同变更条件与程序合同变更需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。5.2合同解除条件与程序合同解除需甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第六条第三方介入后的合同终止6.1合同终止条件（一）第三方履行完毕合同约定的义务；（二）甲乙双方协商一致解除合同；（三）合同有效期届满。6.2合同终止后的相关处理事项合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，对保密信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。第七条第三方介入后的合同效力7.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同生效后的履行与遵守合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定的条款进行履行，并遵守相关法律法规。第八条第三方介入后的其他约定8.1甲乙双方认为需要约定的其他事项本合同未尽事宜，甲乙双方可通过协商一致，签订补充协议。补充协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第九条第三方介入后的附件9.1第三方相关文件本合同附件为合同的一部分，具有同等法律效力。如有未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源信息表详细记录房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、物业费用、税费情况等。附件2：客户信息表详细记录客户的个人信息，包括但不限于姓名、联系方式、身份证号码、购房需求等。附件3：交易款项明细表详细记录交易过程中的款项支付情况，包括但不限于首付款、贷款金额、税费、佣金等。附件4：房屋查验报告详细记录房屋查验的结果，包括但不限于房屋现状、需要维修的项目、查验日期等。附件5：贷款申请资料详细记录贷款申请过程中所需提交的相关资料，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告等。附件6：房屋过户资料详细记录房屋过户过程中所需提交的相关资料，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、产权证等。附件7：交易合同副本详细记录甲乙双方签订的交易合同内容，包括但不限于合同金额、付款方式、交房时间等。附件8：补充协议详细记录甲乙双方在合同履行过程中，就某些特定事项达成的补充协议内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供房源信息，导致交易无法进行；2.甲方未按照约定配合乙方完成交易过程，导致交易无法进行；3.甲方未按照约定按时支付佣金，延迟支付或拒绝支付；4.乙方未按照约定提供专业经纪服务，导致交易无法进行；5.乙方未按照约定保密甲方个人信息与房源信息，泄露给第三方；6.丙方未按照约定履行购房或租房义务，导致交易无法进行；7.贷款机构未按照约定提供贷款服务，导致交易无法进行；8.物业公司未按照约定提供物业服务，导致房源居住环境不符合合同约定；9.交易中心未按照约定提供交易过户服务，导致交易过户流程无法顺利进行。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约责任比例进行赔偿；2.赔偿金额根据违约行为对交易造成的影响程度进行确定；3.违约方应承担因违约产生的额外费用，如诉讼费、律师费等；4.违约方应承担因违约导致对方损失的赔偿责任。示例说明：1.若甲方未按照约定提供房源信息，导致交易无法进行，甲方应按照合同约定的比例赔偿乙方因此造成的损失；2.若乙方未按照约定提供专业经纪服务，导致交易无法进行，乙方应按照合同约定的比例赔偿甲方因此造成的损失；3.若丙方未按照约定履行购房或租房义务，导致交易无法进行，丙方应按照合同约定的比例赔偿甲方因此造成的损失。全文完。2024年房产经纪佣金支付与服务合同2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产经纪佣金1.2服务合同1.3房产交易1.4双方当事人1.5房产交易所涉第三方第二条房产经纪服务内容2.1房源信息收集2.2客源信息匹配2.3交易咨询与建议2.4交易流程协助2.5合同签订辅助第三条佣金支付标准及计算方式3.1佣金支付比例3.2佣金计算基数3.3佣金支付时点3.4佣金支付方式第四条服务费用支付与退还4.1服务费用支付4.2服务费用退还条件4.3服务费用退还流程第五条合同的履行期限5.1房产交易周期5.2经纪服务履行期限5.3双方的权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条违约责任7.1违约行为界定7.2违约责任承担方式7.3违约金计算方法第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律适用第九条隐私保护与信息安全9.1客户信息保护9.2信息安全措施9.3信息泄露责任追究第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影响10.3不可抗力事件的应对措施第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的处理第十二条双方确认与签字12.1合同条款确认12.2签字盖章程序12.3合同副本份数及分发第十三条其他约定13.1附加服务条款13.2特别声明13.3行业规范遵守第十四条法律效力与解释权14.1合同法律效力14.2合同解释权归属第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产经纪佣金本合同所称房产经纪佣金，是指房产经纪人为促成房产交易，向交易双方提供的专业服务，并按照本合同约定向交易双方收取的费用。1.2服务合同1.3房产交易本合同所称房产交易，是指甲方作为出售方或购买方，通过乙方提供的服务，进行房屋买卖的活动。1.4双方当事人本合同的双方当事人，指甲方（房产交易双方）和乙方（房产经纪人）。1.5房产交易所涉第三方本合同所称房产交易所涉第三方，是指在房产交易过程中，除甲方和乙方之外的其他参与方，如购房客户、出售方、贷款机构、税务部门等。第二条房产经纪服务内容2.1房源信息收集乙方负责收集甲方提供的房源信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、楼层、装修情况、价格等，并为甲方提供相关市场行情分析。2.2客源信息匹配乙方根据甲方提供的房源信息，通过自身渠道及网络平台，寻找合适的购房客户，并协助甲方与购房客户进行沟通、看房等活动。2.3交易咨询与建议乙方为甲方提供专业的房产交易咨询服务，根据甲方需求，给出合理的购房建议，并协助甲方进行交易方案的制定。2.4交易流程协助乙方协助甲方完成房产交易过程中的各项手续，包括但不限于合同签订、贷款申请、缴税过户等。2.5合同签订辅助乙方为甲方提供合同签订过程中的专业指导，协助甲方与购房客户达成一致，并确保合同条款的合法、合规。第三条佣金支付标准及计算方式3.1佣金支付比例本合同约定，房产经纪佣金支付比例为房产交易总价的百分之一。3.2佣金计算基数佣金计算基数为房产交易总价，即房屋成交价格。3.3佣金支付时点佣金支付时点为房产交易合同签订后七个工作日内。3.4佣金支付方式佣金支付方式为甲方通过银行转账、现金支付等方式，向乙方支付约定佣金。第四条服务费用支付与退还4.1服务费用支付甲方应按照本合同约定，向乙方支付服务费用。服务费用支付方式、支付时点同佣金支付方式及时点。4.2服务费用退还条件有下列情形之一的，乙方应退还已收取的服务费用：（1）因不可抗力导致房产交易未能完成的；（2）甲方在签订房产交易合同后，因个人原因单方面解除合同的；（3）其他双方约定的退还条件。4.3服务费用退还流程甲方要求退还服务费用的，应向乙方提出书面申请，并提供相关证明材料。乙方应在收到申请及证明材料后七个工作日内，完成退款手续。第五条合同的履行期限5.1房产交易周期本合同所称房产交易周期，是指自合同签订之日起，至房产交易完成之日止的时间段。5.2经纪服务履行期限乙方应在本合同约定的房产交易周期内，完成房源信息收集、客源信息匹配、交易咨询与建议、交易流程协助等服务。5.3双方的权利与义务双方应按照本合同约定，履行各自的权利与义务。甲方应提供真实、准确的房源信息，配合乙方完成房产交易；乙方应提供专业的经纪服务，协助甲方完成房产交易。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件有下列情形之一的，甲乙双方可以协商变更本合同：（1）因市场行情变化，需要调整佣金支付比例或服务费用的；（2）因不可抗力等原因，需要延长合同履行期限的；（3）其他双方约定的变更条件。6.2合同解除条件有下列情形之一的，甲乙双方可以协商解除本合同：（1）甲方单方面解除合同的；（2）乙方未按照本合同约定提供服务，甲方要求解除合同的；（3）第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择双方同意将本合同项下的争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁委员会的决定是终局的，对双方均有约束力。8.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条隐私保护与信息安全9.1客户信息保护乙方承诺对甲方及购房客户的个人信息进行保密，不得泄露给第三方，除非法律另有规定或甲乙双方另有约定。9.2信息安全措施乙方应采取合理的信息安全措施，保护甲乙双方的交易信息，防止信息泄露、篡改或丢失。9.3信息泄露责任追究如乙方泄露甲方或购房客户的个人信息，或因信息安全管理不善导致信息泄露，乙方应承担相应的法律责任。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。10.2不可抗力事件的影响如因不可抗力事件导致乙方无法履行或部分履行本合同，乙方不承担违约责任。双方应立即协商，采取合理措施减轻不可抗力事件的影响。10.3不可抗力事件的应对措施甲乙双方应立即通知对方不可抗力事件的发生，并尽最大努力提供相关证明材料。在不可抗力事件结束后，双方应继续履行本合同。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）房产交易完成；（2）甲乙双方履行完毕本合同项下的全部义务；（3）双方另有约定的终止条件。11.3合同失效后的处理合同失效后，甲乙双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务，并承担相应的违约责任。第十二条双方确认与签字12.1合同条款确认甲乙双方确认已充分理解本合同的所有条款，并同意本合同的内容。12.2签字盖章程序本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同即刻生效。12.3合同副本份数及分发本合同副本份数及分发由甲乙双方协商确定。第十三条其他约定13.1附加服务条款如甲乙双方在本合同有效期内约定附加服务，双方应签订附加协议，作为本合同的组成部分。13.2特别声明甲乙双方对合同中的重要事项或特殊条款作出特别声明，以书面形式附加在本合同后。13.3行业规范遵守甲乙双方应遵守房地产经纪行业的相关规范和标准，共同维护行业秩序。第十四条法律效力与解释权14.1合同法律效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。14.2合同解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按照本合同争议解决条款执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在房产交易过程中，除甲方和乙方之外的其他参与方，包括但不限于购房客户、出售方、贷款机构、税务部门、物业公司等。1.2第三方范围（1）房产交易所涉第三方；（2）与房产交易相关的金融机构、评估机构、担保机构等；（3）其他甲乙双方同意的第三方。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）第三方作为购房客户参与房产交易；（2）第三方作为出售方参与房产交易；（3）第三方提供贷款、评估、担保等服务；（4）其他甲乙双方约定的第三方介入情形。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房产交易过程中的各项义务，确保交易安全、合规。3.2第三方义务第三方应配合甲乙双方完成房产交易相关手续，包括但不限于提供相关文件、资料，协助办理贷款、缴税、过户等手续。3.3第三方权利第三方有权按照法律法规及行业规范，收取服务费用，并享受合同约定的权利。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在房产交易过程中，因其自身原因导致损失时，应承担的最高责任金额。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素，由甲乙双方协商确定。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据房产交易实际情况，协商调整第三方责任限额。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件如第三方介入导致本合同条款需要变更，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议。5.2合同变更程序合同变更程序参照本合同第六条合同的变更与解除相关条款执行。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方争议解决如第三方与其他方发生争议，第三方应按照法律法规及行业规范处理，并承担相应的法律责任。第七条第三方介入后的隐私保护与信息安全7.1第三方信息保护第三方应保护甲乙双方的个人信息，不得泄露给无关方，除非法律另有规定或甲乙双方另有约定。7.2第三方信息安全措施第三方应采取合理的信息安全措施，保护甲乙双方的交易信息，防止信息泄露、篡改或丢失。7.3第三方信息泄露责任追究如第三方泄露甲乙双方的个人信息，或因信息安全管理不善导致信息泄露，第三方应承担相应的法律责任。第八条第三方介入后的不可抗力8.1第三方不可抗力事件第三方不可抗力事件是指第三方不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。8.2第三方不可抗力事件的影响如因第三方不可抗力事件导致第三方无法履行或部分履行本合同，第三方不承担违约责任。甲乙双方应立即协商，采取合理措施减轻不可抗力事件的影响。8.3第三方不可抗力事件的应对措施甲乙双方应立即通知第三方不可抗力事件的发生，并尽最大努力提供相关证明材料。在不可抗力事件结束后，甲乙双方应继续履行本合同。第九条第三方介入后的合同效力与解释权9.1合同法律效力本合同及其修正条款对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。9.2合同解释权归属本合同及其修正条款的解释权归甲乙双方及第三方共同所有。如有争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，按照本合同争议解决条款执行。第十条第三方介入后的其他约定10.1附加服务条款如甲乙双方与第三方约定附加服务，双方应签订附加协议，作为本合同的组成部分。10.2特别声明甲乙双方与第三方对合同中的重要事项或特殊条款作出特别声明，以书面形式附加在本合同后。10.3行业规范遵守甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产交易合同详细要求：房产交易合同应包括交易双方、房产信息、交易价格、付款方式、过户手续等内容。说明：房产交易合同是房产交