学校物业服务合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

学校物业服务合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1学校简介1.2物业服务公司简介1.3合同主体之间的关系第二条服务内容2.1物业服务公司应提供的服务项目2.2服务质量和标准2.3服务项目的变更和终止第三条服务期限3.1合同的有效期限3.2续约条款3.3提前终止合同的条件和方式第四条服务费用4.1服务费用的计算和支付方式4.2费用调整机制4.3费用支付的期限和方式第五条物业服务公司的权利和义务5.1物业服务公司的权利5.2物业服务公司的义务第六条学校的权利和义务6.1学校的权利6.2学校的义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条违约责任8.1物业服务公司的违约责任8.2学校的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密责任的履行和期限第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式和地点第十二条其他条款12.1合同的生效条件12.2合同的保管和复制12.3合同的修订和补充第十三条合同的签署和生效13.1合同签署的时间和地点13.2合同的生效时间第十四条附则14.1合同附件14.2合同的修订记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1学校简介学校全称为X大学，成立于年，位于市区，是一所具有多学科特色的全国重点大学。学校占地面积X平方米，拥有师生员工X人。1.2物业服务公司简介物业服务公司全称为X物业管理有限公司，成立于年，位于市区，是一家具有国家一级资质的专业物业服务企业。1.3合同主体之间的关系本合同由学校和物业服务公司双方签订，双方依据合同约定，共同履行合同义务，实现合同目标。第二条服务内容2.1物业服务公司应提供的服务项目物业服务公司应提供的服务项目包括但不限于：物业设施设备的维护与管理、物业管理区域的清洁卫生、安全保卫、绿化养护、消防管理、停车管理、物业综合维修基金的管理和使用、物业共用部位和共用设施设备的大修、中修和日常维护管理、物业装饰装修管理、配合政府开展社区建设等工作。2.2服务质量和标准物业服务公司应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和服务规范，提供符合合同约定的服务质量。服务质量标准包括但不限于：设施设备运行正常、环境整洁优美、安全有序、服务响应及时、客户满意度达到约定标准等。2.3服务项目的变更和终止合同履行过程中，如双方同意变更或终止部分服务项目，应签订补充协议，明确变更或终止的内容、范围、时间及双方的责任和义务。第三条服务期限3.1合同的有效期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。3.2续约条款合同期满前，双方如需续约，应提前个月协商达成一致，并签订续约协议。3.3提前终止合同的条件和方式合同履行过程中，如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，对方有权提前终止合同。提前终止合同应书面通知对方，并按照合同约定承担相应责任。第四条服务费用4.1服务费用的计算和支付方式服务费用根据学校物业服务的实际面积、服务内容和服务标准等因素，按照约定的计费方式计算。学校按照合同约定的支付方式，按时支付物业服务费用。4.2费用调整机制合同履行过程中，如因法律法规、市场物价等变化，影响服务费用的合理性，双方可协商调整服务费用。费用调整应遵循公平、合理的原则。4.3费用支付的期限和方式学校应在每个合同年度开始前，按照约定的金额和时间向物业服务公司支付服务费用。支付方式可以是银行转账、支票支付等，具体方式由双方协商确定。第五条物业服务公司的权利和义务5.1物业服务公司的权利物业服务公司有权按照合同约定，对学校的物业进行合理的管理和维护，有权要求学校履行合同约定的义务，有权对学校物业服务质量进行监督和检查。5.2物业服务公司的义务物业服务公司应按照合同约定，提供优质、高效的物业服务，确保学校物业的安全、环保、舒适和美观，遵守国家和地方的法律法规，维护学校的合法权益。第六条学校的权利和义务6.1学校的权利学校有权按照合同约定，要求物业服务公司提供优质、高效的物业服务，有权对物业服务公司的服务进行检查和监督，有权要求物业服务公司承担违约责任。6.2学校的义务学校应按照合同约定，按时支付物业服务费用，配合物业服务公司的工作，确保物业服务工作的顺利进行，遵守国家和地方的法律法规，维护物业服务公司的合法权益。第八条合同的履行和监督8.1双方按照合同约定，全面履行各自的权利和义务。8.2双方设立合同履行监督机构，对合同履行情况进行监督。8.3双方应定期召开合同履行监督会议，协调解决履行过程中的问题。第九条合同的变更和解除条件9.1在合同履行过程中，如一方发生重大变更，可能导致合同无法履行，需变更或解除合同。9.2双方同意变更或解除合同的，应签订变更协议或解除协议。9.3如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，对方有权解除合同。第十条违约责任10.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、支付合同解除后的相关费用等。第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或履行完毕之日止。第十三条其他条款13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附则14.1本合同附件为合同履行的重要依据，双方应妥善保管。14.2本合同附件包括：合同履行监督机构名单、双方联系人和联系方式、合同变更和解除条件等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、技术支持方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。2.2第三方介入的方式第三方介入可通过签订合作协议、补充协议等方式明确介入内容和方式。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方权利和义务4.1第三方权利第三方有权按照约定获得服务费用，有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。4.2第三方义务第三方应按照约定提供服务，确保服务质量和效果，不得泄露甲乙双方的商业秘密和技术秘密。第五条第三方介入的协调和管理5.1甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保第三方了解甲乙双方的需求和期望。5.2甲乙双方应监督第三方的工作，确保第三方按照约定履行合同义务。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务承担法律责任，但甲乙双方的原因造成损失的，第三方不承担责任。6.2第三方造成的损失金额超出约定限额的，第三方应按照约定承担超出部分的责任。第七条第三方退出第八条第三方与甲乙双方的关系8.1第三方与甲乙双方均为独立的法律主体，相互之间不存在隶属或代理关系。8.2第三方介入不影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍需按照原合同约定履行义务。第九条第三方介入对合同履行的影响9.1第三方介入不影响合同的有效性和履行，甲乙双方应按照约定履行合同义务。9.2第三方介入如需调整合同内容，应签订补充协议，经甲乙双方书面同意后生效。第十条第三方介入的合同变更和解除10.1第三方介入如需变更或解除合同，应与甲乙双方协商一致，并签订补充协议。10.2合同变更或解除不影响甲乙双方的其他合同权利和义务。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2甲乙双方均有权追究第三方的违约责任，并要求第三方履行合同义务。第十二条第三方介入的争议解决12.1第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的保密条款13.1第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等予以保密。13.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或履行完毕之日止。第十四条第三方介入的其他条款14.1本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2第三方介入的相关附件为合同履行的重要依据，甲乙双方与第三方应妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业服务公司应提供的所有服务项目，包括设施设备维护、清洁卫生、安全保卫、绿化养护、消防管理、停车管理等内容。附件二：服务质量标准和考核办法明确服务质量的标准和考核办法，包括服务响应时间、服务满意度、设施设备运行正常率等指标。附件三：服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式和支付标准，包括费用构成、计费面积、费用金额等信息。附件四：合同履行监督机构设立和工作规则设立合同履行监督机构，明确机构成员、工作职责和议事规则。附件五：保密信息清单列出需要保密的信息，包括商业秘密、技术秘密、市场信息等。附件六：合同变更和解除的条件及程序明确合同变更和解除的条件、程序和双方的责任。附件七：违约行为及责任认定标准详细列出违约行为和违约责任认定标准。附件八：争议解决方式及程序明确争议解决的方式、程序和时效。附件九：合同生效条件和程序明确合同生效的条件和程序。附件十：合同解除条件和程序明确合同解除的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未按约定提供服务，或服务质量未达到约定标准。2.学校未按约定支付服务费用，或未履行合同约定的配合义务。3.第