2024东莞市商品房买卖合同范本

合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于广东省东莞市________区________街道________路________号，房屋结构为____层____室____厅，建筑总面积为____平方米。1.2甲方承诺所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的总成交价为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋首付款人民币____元整（大写：____________________元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整）待办理房屋过户手续完成后支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：__________________注意事项：1.核实双方主体资格：在签订合同前，应确保甲方是房屋的合法所有权人，乙方具备购房资格。解决办法：查看甲方的房屋所有权证、身份证等证件，核实乙方身份及购房资格。2.房屋实地查看：合同签订前，乙方应实地查看房屋，确认房屋结构、面积、装修等情况。解决办法：双方共同进行实地查看，如有隐瞒或虚假情况，甲方应承担相应责任。3.房屋价格及支付方式：明确房屋总价、首付款及剩余房款支付时间及方式。解决办法：在合同中详细约定房价及支付方式，确保双方权益。4.交付及过户：约定房屋交付时间及过户手续办理。解决办法：合同中明确交付时间及过户手续办理流程，双方共同配合办理。5.违约责任：约定违约金数额及违约责任承担。解决办法：在合同中约定明确的违约金数额及违约责任承担方式。6.争议解决：约定争议解决方式及诉讼管辖法院。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人，即出卖人。2.乙方：指购买房屋的当事人，即买受人。3.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。4.购房资格：指符合国家及相关地方政策规定的，具备购买房屋的条件。5.首付款：指购房人在购房时一次性支付给出卖人的部分房款。6.过户：指将房屋所有权及相关权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.友好协商：指双方在发生争议时，通过沟通、协商的方式解决问题。10.仲裁：指合同双方在发生争议时，约定将争议提交仲裁机构进行审理的一种方式。11.诉讼管辖法院：指合同双方在发生争议时，向其提起诉讼的人民法院。应用场合：1.东莞市范围内的商品房买卖交易。2.买卖双方为自然人、法人和其他组织。3.房屋为合法建筑，具备上市交易条件。4.买方需符合当地的购房政策及资格要求。5.房屋交付及过户手续办理。补充条款：A.房屋交付标准1.甲方应保证房屋交付时，符合国家和地方关于住宅质量的相关标准。2.甲方应提供完整的水、电、燃气、供暖等设施，并确保功能正常。3.甲方应负责将房屋内的现有家具、家电等物品移除。B.房屋维修责任1.甲方应在房屋交付后____个月内，对房屋主体结构及附属设施进行质量保修。2.乙方在发现房屋质量问题后，应在____日内通知甲方，甲方应在收到通知后____日内予以修复。C.物业管理1.甲方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。2.乙方应按时缴纳物业管理费、公共维修基金等费用。D.税费承担1.房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规及政策规定由甲方/乙方承担。2.过户手续费用由乙方承担。E.合同变更与解除1.合同一经签订，非不可抗力因素不得随意变更或解除。2.如一方确需变更或解除合同，应提前____日书面通知对方，并经双方协商一致。F.隐私保护1.双方在合同履行过程中，应尊重对方隐私，不得泄露对方个人信息。2.合同终止后，双方应立即销毁所有对方提供的个人信息和相关文件。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印