2024小产权房屋买卖合同书范文

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（地址）的小产权房屋一套，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方对该房屋享有独立产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。1.3乙方购买该房屋的目的为自住，不得用于出租、转让、抵押等。第二条房屋价格及支付方式2.1双方协商一致，该房屋的总价为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为__________（银行转账/现金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同验收房屋，确认无误后签字确认。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。4.2合同履行过程中，如发生不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。4.3合同的变更或解除，应书面签署，并经双方认可。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房屋交付之日止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.房屋产权清晰：确保甲方对所售房屋拥有独立产权，无任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。解决办法：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，以证明其对房屋的产权。2.房价波动风险：房价可能受市场波动影响，存在上涨或下跌的风险。解决办法：双方可以在合同中约定房价调整机制，以应对市场波动。3.过户手续办理：过户手续可能因政策变化等原因办理困难。解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户费用。若因政策变化导致过户困难，双方可协商变更或解除合同。4.房屋交付时间：甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。解决办法：双方可以在合同中约定具体的交付时间，并明确违约责任。5.房屋质量问题：房屋可能存在质量问题，影响乙方居住。解决办法：双方可以在合同中约定房屋质量验收标准，并在交付时共同验收房屋。若发现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。6.合同履行争议：在合同履行过程中，双方可能发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.独立产权：指房屋所有权人对其房屋拥有完全的占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人将其不动产或动产设定为债务的担保，债权人有权在债务人不履行债务时优先受偿。3.租赁：出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。4.过户：将不动产的所有权依法转移给他人的行为。5.违约责任：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中发生的争议。应用场合：1.小产权房屋买卖：适用于甲方拥有小产权房屋，并愿意出售给乙方的情况。2.自住需求：适用于乙方购买房屋用于自住，而非出租、转让或抵押。3.简单交易流程：适用于双方希望简化交易流程，快速完成房屋买卖的情况。补充条款：1.房屋交付标准：明确房屋交付时的标准，如清洁、设施完好等。2.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋存在的问题，由哪方负责维修。3.违约金计算方式：详细说明违约金的计算方法和标准。4.争议解决方式：明确双方在发生争议时，选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。附件列表：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有独立产权的证件。2.土地使用权证：证明甲方对房屋所在土地拥有使用权的证件。3.房屋照片：