2024年度房产及土地使用权抵押借款合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产及土地使用权抵押借款合同本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房产及土地使用权的抵押范围2.1抵押房产的描述2.2抵押土地使用权的描述2.3抵押范围的变更第三条借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途3.3借款的还款来源第四条借款期限4.1借款的起始日期4.2借款的到期日期4.3借款期限的延长第五条借款利率与还款方式5.1借款利率5.2还款方式5.3还款的延迟与滞纳金第六条房产及土地使用权的评估与价值6.1房产及土地使用权的评估6.2房产及土地使用权的价值变动6.3评估机构的选定与费用承担第七条抵押权的设立与优先权7.1抵押权的设立7.2抵押权的优先权7.3抵押权的变更与消灭第八条借款人的义务与责任8.1借款人的义务8.2借款人的违约责任8.3借款人的权利限制第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务9.3贷款人的责任第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除10.3合同变更与解除的条件和程序第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式11.2仲裁机构的选定11.3诉讼管辖法院第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同失效后的处理方式第十三条通知与送达13.1通知的方式与期限13.2送达地址与联系方式的变更13.3通知的失效第十四条其他条款14.1合同的保密条款14.2合同的继承与转让14.3合同的附件及其效力第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指本合同中约定借款的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。1.2贷款人的定义贷款人是指本合同中提供贷款的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于本合同所建立的借款关系。借款人同意按照本合同的约定向贷款人借款，贷款人同意按照本合同的约定出借资金。第二条房产及土地使用权的抵押范围2.1抵押房产的描述抵押房产是指借款人名下位于____市____区（县）____街道____号的____房屋，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。2.2抵押土地使用权的描述抵押土地使用权是指借款人名下位于____市____区（县）____街道____号的土地使用权，土地使用权证号为____。2.3抵押范围的变更如借款人在抵押期间需要变更抵押房产或土地使用权的范围，应提前一个月通知贷款人，并经双方协商一致后办理变更手续。第三条借款金额与用途3.1借款金额借款金额为人民币____元整（大写：____元整）。3.2借款用途借款人保证将借款用于____用途，并应当向贷款人提供相关的证明文件。3.3借款的还款来源借款人应当提供可靠的还款来源，并在本合同约定的还款期限内按时还款。第四条借款期限4.1借款的起始日期借款的起始日期为本合同签订之日起。4.2借款的到期日期借款的到期日期为____年__月__日。4.3借款期限的延长如借款人需要延长借款期限，应在本合同到期日前一个月内向贷款人提出申请，并经贷款人同意后办理延长手续。第五条借款利率与还款方式5.1借款利率借款利率为年利率____%，按____计息方式计算。5.2还款方式（一）等额本息还款方式：每月偿还相等的金额，包括本金和利息，直至还清全部借款。（二）等额本金还款方式：每月偿还相等的本金，利息随剩余本金逐月递减，直至还清全部借款。5.3还款的延迟与滞纳金如借款人未能按照本合同约定的还款期限和还款方式进行还款，应当按照逾期本金金额计算滞纳金，滞纳金的标准为____%。第六条房产及土地使用权的评估与价值6.1房产及土地使用权的评估借款人应在本合同签订后一个月内，委托具有资质的评估机构对抵押房产及土地使用权进行评估，并将评估报告提交给贷款人。6.2房产及土地使用权的价值变动如抵押房产及土地使用权在借款期间发生价值变动，借款人应立即通知贷款人，并按照贷款人的要求进行重新评估。6.3评估机构的选定与费用承担借款人应选择具有资质的评估机构进行评估，并承担评估费用。如贷款人对评估结果有异议，可以自行委托其他评估机构重新评估，费用由贷款人承担。第八条借款人的义务与责任8.1借款人的义务（1）借款人应保证提供的抵押房产及土地使用权真实、合法、有效，无任何权利瑕疵。（2）借款人应按照本合同约定的用途使用借款，不得挪作他用。（3）借款人应按照本合同约定的还款期限和还款方式进行还款。（4）借款人应确保抵押房产及土地使用权的价值不低于本合同约定的借款金额。（5）借款人应配合贷款人办理与本合同有关的各项手续。8.2借款人的违约责任（1）借款人未按照本合同约定的用途使用借款，贷款人有权提前收回借款。（2）借款人未按照本合同约定的还款期限和还款方式进行还款的，应当按照逾期本金金额计算滞纳金，滞纳金的标准为____%。（3）借款人提供的抵押房产及土地使用权存在权利瑕疵或者价值低于本合同约定的借款金额的，贷款人有权提前收回借款或者要求借款人提供其他担保。8.3借款人的权利限制借款人在本合同有效期内，不得以任何理由处分抵押房产及土地使用权，不得要求解除或者变更抵押权。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利（1）贷款人有权按照本合同约定的利率收取借款利息。（2）贷款人有权要求借款人提供可靠的还款来源，并对还款来源进行审查。（3）贷款人有权提前收回借款，如借款人未按照本合同约定的用途使用借款或者未按照本合同约定的还款期限和还款方式进行还款。（4）贷款人有权要求借款人提供其他担保，以确保借款的安全。9.2贷款人的义务（1）贷款人应按照本合同约定的期限和方式提供借款。（2）贷款人应按照本合同约定的利率收取借款利息。（3）贷款人应按照本合同约定的条件办理提前还款或者要求提供其他担保的手续。9.3贷款人的责任贷款人对借款人的债务承担有限责任，贷款人的责任限于本合同约定的借款金额及利息。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更如借款人与贷款人协商一致，可以变更本合同的条款，变更内容应当以书面形式签订，并与原合同具有同等法律效力。10.2合同的解除（1）在合同履行期间，借款人未按照约定的用途使用借款，经贷款人催告后仍不改正的，贷款人可以解除合同。（2）在合同履行期间，借款人未按照约定的还款期限和还款方式进行还款，经贷款人催告后仍不改正的，贷款人可以解除合同。（3）在合同履行期间，借款人提供的抵押房产及土地使用权价值明显减少，可能影响贷款人利益，借款人在贷款人要求提供其他担保时未在规定期限内提供的，贷款人可以解除合同。10.3合同变更与解除的条件和程序合同的变更或解除应当由借款人与贷款人协商一致，并签订书面协议。合同的变更或解除不影响贷款人对借款人已产生的权利要求。第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式本合同履行过程中发生的争议，各方应当友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构的选定如各方同意仲裁解决争议，可以选择____仲裁委员会进行仲裁。11.3诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件本合同自借款人与贷款人签字或者盖章之日起生效。12.2合同的终止条件本合同在借款人清偿全部借款本息、违约金、滞纳金和其他费用后终止。12.3合同失效后的处理方式合同失效后，抵押房产及土地使用权上的抵押权相应消灭，借款人与贷款人之间的权利义务关系终止。第十三条通知与送达13.1通知的方式与期限各方应当通过书面形式通知对方，通知应当在合同约定的地址和联系方式送达。13.2送达地址与联系方式的变更如各方需要变更送达地址或联系方式，应当及时书面通知对方，并进行确认。13.3通知的失效通知在送达对方指定的地址和联系方式后失效。第十四条其他条款14.1合同的保密条款各方应对本合同的内容第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保方、监管方等，根据本合同的约定或者甲乙方的协商，参与到本合同的履行过程中，协助甲乙方完成合同义务的履行。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介方协助甲乙方进行房产及土地使用权抵押借款的相关手续；（2）评估机构对抵押房产及土地使用权进行评估；（3）担保方为借款人提供担保；（4）监管方对借款资金的流向进行监管等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）中介方应如实向甲乙方提供房产及土地使用权的相关信息，并协助甲乙方完成借款相关手续；（2）评估机构应客观、公正地对抵押房产及土地使用权进行评估，并提供评估报告；（3）担保方应按照约定为借款人提供担保，并承担相应的担保责任；（4）监管方应按照约定对借款资金的流向进行监管，确保借款资金用于约定的用途。2.2第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：（1）中介方、评估机构、担保方、监管方应按照本合同的约定履行各自的义务，如因故意或者过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）中介方、评估机构、担保方、监管方之间互相独立，对甲乙方的债务不承担连带责任；（3）中介方、评估机构、担保方、监管方的责任限于其介入范围内的义务履行，对于其未介入的合同义务，不承担责任。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方介入的权益保护甲乙方应尊重第三方介入的合法权益，按照本合同的约定履行各自的义务，确保第三方介入能够顺利完成其职责。3.2第三方介入的权益保障措施（1）甲乙方应按照约定向第三方介入支付相应的费用；（2）甲乙方应第三方介入的要求，提供必要的协助和支持；（3）甲乙方应第三方介入的请求，提供与本合同履行相关的文件和信息。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于中介费、评估费、担保费、监管费等，具体费用标准由甲乙方协商确定。4.2第三方介入费用的支付甲乙方应按照本合同约定的时间和方式向第三方介入支付费用。如甲乙方未按约定支付费用的，第三方介入有权拒绝履行其介入范围内的义务。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额根据本合同的约定和第三方介入的性质确定。如无特别约定，第三方介入的责任限额不超过其介入范围内的义务履行金额。5.2第三方介入的责任限额的确定第三方介入的责任限额由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。第六条第三方介入的解除与终止6.1第三方介入的解除如第三方介入因故不能履行其介入范围内的义务，甲乙方协商一致可以解除第三方介入。6.2第三方介入的终止本合同履行完毕后，第三方介入相应终止。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决如本合同履行过程中出现与第三方介入相关的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构的选定如各方同意仲裁解决争议，可以选择____仲裁委员会进行仲裁。7.3诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产及土地使用权抵押登记证明附件详细要求：本证明应包括抵押房产及土地使用权的详细信息、抵押权人的信息、抵押金额等。附件说明：该证明用于证明抵押房产及土地使用权已按照本合同的约定进行抵押登记。2.借款人的还款计划表附件详细要求：本计划表应包括还款期限、还款金额、还款方式等。附件说明：该计划表用于明确借款人的还款安排，确保借款人按照约定进行还款。3.借款人的收入证明附件详细要求：本证明应包括借款人的收入来源、收入金额等。附件说明：该证明用于证明借款人的还款能力，确保借款人能够按时还款。4.评估报告附件详细要求：本报告应包括对抵押房产及土地使用权的详细评估，评估方法、评估结果等。附件说明：该报告用于证明抵押房产及土地使用权的价值，确保贷款人的权益。5.担保协议附件详细要求：本协议应包括担保方的信息、担保金额、担保范围等。附件说明：该协议用于明确担保方的担保责任，确保借款人的还款风险得到有效控制。6.监管协议附件详细要求：本协议应包括监管方的信息、监管范围、监管方式等。附件说明：该协议用于明确监管方的监管责任，确保借款资金按照约定用途使用。7.借款合同的补充协议附件详细要求：本补充协议应包括对本合同条款的修改、补充或者解释。附件说明：该补充协议用于对原借款合同的条款进行调整，确保合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照约定的用途使用借款违约责任：贷款人有权提前收回借款，并要求借款人承担违约责任，包括但不限于滞纳金、赔偿金等。示例说明：借款人将借款用于购买房产，但未按照约定用途使用借款购买股票，贷款人有权提前收回借款，并要求借款人承担违约责任。2.借款人未按照约定的还款期限和还款方式进行还款违约责任：借款人应当按照逾期本金金额计算滞纳金，滞纳金的标准为____%。示例说明：借款人未能在约定的还款期限内按时还款，贷款人有权要求借款人按照逾期本金金额计算滞纳金。3.借款人提供的抵押房产及土地使用权存在权利瑕疵或者价值低于约定金额违约责任：贷款人有权提前收回借款或者要求借款人提供其他担保。示例说明：借款人提供的抵押房产存在产权纠纷，贷款人有权要求借款人提供其他担保或者提前收回借款。4.第三方介入未能履行其介入范围内的义务违约责任：第三方介入应承担相应的赔偿责任。示例说明：中介方未能按照约定协助甲乙方完成借款相关手续，应承担相应的赔偿责任。5.甲乙双方未按照约定向第三方介入支付费用违约责任：甲乙双方应承担相应的违约责任，包括但不限于滞纳金、赔偿金等。示例说明：甲乙双方未能按照约定向中介方支付中介费，应承担相应的违约责任。2024年度房产及土地使用权抵押借款合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1借款人信息1.2贷款人信息1.3抵押人信息第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限3.1借款起始日期3.2借款终止日期第四条利率与还款方式4.1贷款利率4.2还款方式第五条抵押物描述5.1房产描述5.2土地使用权描述第六条抵押权设立6.1抵押权设立时间6.2抵押权设立手续第七条抵押物的保险7.1保险的购买7.2保险的维持与更新第八条借款人的义务8.1按期还款义务8.2保持抵押物完整性的义务第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条违约责任11.1借款人的违约行为11.2贷款人的违约行为第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同解除条件第十四条其他条款14.1信息的保密性14.2法律适用14.3送达地址（合同开始）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1借款人信息1.1.2借款人地址：××省××市××区××路××号1.1.3借款人法人代表：×××1.1.4借款人联系方式：×××××××××1.2贷款人信息1.2.2贷款人地址：××省××市××区××路××号1.2.3贷款人联系人：×××1.2.4贷款人联系方式：×××××××××1.3抵押人信息1.3.2抵押人地址：××省××市××区××路××号1.3.3抵押人法人代表：×××1.3.4抵押人联系方式：×××××××××第二条借款金额与用途2.1借款金额2.1.1借款总金额：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）2.1.2分期借款金额：根据借款人需求及贷款人审核情况，双方协商确定每期借款金额。2.2借款用途2.2.1借款人需详细说明借款资金的具体用途，并承诺用于合法、合规的生产经营活动。第三条借款期限3.1借款起始日期3.1.1借款合同签订之日起计算，具体日期以合同附件为准。3.2借款终止日期3.2.1借款期限为×年，自借款起始日期起计算。3.2.2借款人如需延长借款期限，应提前×个月向贷款人提出申请，并经贷款人同意后签订借款延期协议。第四条利率与还款方式4.1贷款利率4.1.1本借款合同的利率为年利率××%，按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。4.1.2如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率相应调整，具体利率以合同附件为准。4.2还款方式4.2.1借款人采用等额本息还款方式，每月偿还固定金额的本金和利息。4.2.2具体还款金额、还款日期及还款方式以合同附件为准。第五条抵押物描述5.1房产描述5.1.1抵押房产位于××省××市××区××路××号，房产证号：×××××××××，建筑面积：××平方米，房屋结构：××，所有权人：×××。5.1.2抵押房产为借款人合法所有，具有完全处分权，无任何权利纠纷。5.2土地使用权描述5.2.1抵押土地位于××省××市××区××路××号，土地使用权证号：×××××××××，土地面积：××平方米，土地用途：××。5.2.2抵押土地为借款人合法所有，具有完全处分权，无任何权利纠纷。第六条抵押权设立6.1抵押权设立时间6.1.1抵押权自本合同签订之日起设立。6.2抵押权设立手续6.2.1借款人与贷款人共同向不动产登记部门办理抵押权设立手续。6.2.2抵押权设立费用由借款人承担。第八条借款人的义务8.1按期还款义务8.1.1借款人应按合同约定的还款方式和还款金额，按时足额还款。8.1.2借款人未按约定时间还款的，应按中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期利息。8.2保持抵押物完整性的义务8.2.1借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整，不得擅自处分、毁损或设置抵押权以外的权利负担。8.2.2借款人如遇抵押物发生重大损失或损坏，应立即通知贷款人，并按贷款人要求采取相应措施。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.1.1贷款人有权按合同约定收取借款本金和利息。9.1.2贷款人有权对抵押物进行监管，并根据合同约定采取相应措施。9.1.3贷款人有权在借款人未按约定还款时，依法行使抵押权，实现债权。9.2贷款人的义务9.2.1贷款人应按合同约定提供贷款。9.2.2贷款人应保证贷款资金的合法性，不得利用贷款从事违法违规活动。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更内容应符合相关法律法规、政策规定。10.2合同终止条件10.2.1借款人按合同约定还清全部借款本金和利息的，合同终止。10.2.2合同终止后，抵押权相应消灭，借款人应办理抵押权注销手续。第十一条违约责任11.1借款人的违约行为11.1.1借款人未按约定时间、金额还款的，应支付逾期利息、违约金。11.1.2借款人提供虚假信息、隐瞒重要事实的，贷款人有权解除合同，并要求借款人承担违约责任。11.2贷款人的违约行为11.2.1贷款人未按约定时间、金额提供贷款的，应支付逾期利息、违约金。11.2.2贷款人未按约定履行监管职责、造成抵押物损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条争议解决方式12.1协商解决12.1.1借款人与贷款人在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.1.2协商不成的，可在合同约定的期限内向约定的仲裁机构申请仲裁。12.2调解解决12.2.1双方同意将争议提交第三方调解机构进行调解。12.2.2调解不成的，可在合同约定的期限内向约定的仲裁机构申请仲裁。12.3法律途径12.3.1双方未约定仲裁的，或仲裁裁决不服的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.1.1合同自借款人与贷款人签字（或盖章）之日起生效。13.1.2合同生效后，借款人与贷款人应履行合同约定的义务。13.2合同修改条件13.2.1合同修改需经借款人与贷款人协商一致，并签订书面修改协议。13.2.2合同修改内容应符合相关法律法规、政策规定。13.3合同解除条件13.3.1借款人未按约定还款，贷款人依法行使抵押权解除合同的。13.3.2合同约定的其他解除条件成就的。第十四条其他条款14.1信息的保密性14.1.1借款人与贷款人应对合同内容及双方之间的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.1.2保密义务在合同有效期内及合同解除后继续有效。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2.2本合同的解释权归借款人与贷款人共同所有。14.3送达地址14.3.1借款人与贷款人约定的送达地址为合同签订时的联系地址。1第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除借款人、贷款人以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构、仲裁机构、法院等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件当借款人、贷款人履行本合同过程中发生争议，且双方无法通过协商解决时，任何一方均可请求第三方介入。2.2第三方介入程序2.2.1借款人、贷款人应向第三方提交书面介入申请，并提供相关争议的详细信息。2.2.2第三方在收到介入申请后，应在×日内决定是否接受介入。2.2.3第三方接受介入后，应按照合同约定及法律规定，公正、公平地处理争议。第三条第三方的作用与责任3.1第三方的作用第三方作为中立第三方，其主要作用是协助借款人、贷款人解决合同履行过程中的争议。3.2第三方责任3.2.1第三方应保持中立，公正、公平地处理争议。3.2.2第三方应按照合同约定及法律规定，及时作出裁决或判断。3.2.3第三方不承担借款人、贷款人因履行合同而产生的任何法律责任。第四条第三方收费4.1第三方介入的费用由借款人、贷款人共同承担。4.2第三方收费标准应符合行业标准，并在合同中明确。第五条第三方裁决的执行5.1第三方裁决作出后，借款人、贷款人应按照裁决结果履行合同。5.2借款人、贷款人不服第三方裁决的，可在合同约定的期限内向约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方与借款人、贷款人的关系6.1第三方与借款人、贷款人之间不存在任何隶属或委托关系。6.2第三方介入不影响借款人、贷款人之间的权利义务关系。第七条第三方信息的保密性7.1第三方应对与借款人、贷款人之间的通讯、文件等信息予以保密。7.2保密义务在第三方介入结束后继续有效。第八条第三方退出8.1第三方在介入过程中，如出现客观原因导致无法继续介入，可以退出。8.2第三方退出时，应通知借款人、贷款人，并说明退出原因。第九条第三方介入的终止9.1借款人、贷款人达成和解，且无需第三方继续介入时，第三方介入终止。9.2第三方在介入期限内未作出裁决或判断，且无正当理由延迟的，第三方介入终止。第十条第三方介入后的争议解决10.1借款人、贷款人对第三方介入结果有异议的，可以按照合同约定的争议解决方式解决。10.2第三方介入终止后，借款人、贷款人之间的争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向法院提起诉讼或申请仲裁。第十一条第三方责任限额11.1第三方对借款人、贷款人的损失承担的责任限额，由借款人、贷款人在合同中约定。11.2第三方在履行介入职责时，因故意或重大过失造成借款人、贷款人损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方介入的书面协议12.1借款人、贷款人与第三方进行介入时，应签订书面协议，明确双方的权利义务。12.2书面协议应包括但不限于介入的条件、程序、费用、保密义务等内容。第十三条第三方介入的法律法规适用13.1第三方介入适用中华人民共和国相关法律法规。13.2第三方在介入过程中，应遵守法律法规的规定，公正、公平地处理争议。第十四条合同的变更与解除14.1借款人、贷款人与第三方之间因合同变更、解除而产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向法院提起诉讼或申请仲裁。14.2合同变更、解