2024年二手房买卖合同物业交割协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同物业交割协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业基本情况第二条物业交割2.1物业交割时间2.2物业交割地点2.3物业交割流程第三条物业现状3.1物业基本状况3.2物业权利义务3.3物业瑕疵说明第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条物业过户5.1过户责任方5.2过户时间5.3过户费用第六条物业维修基金6.1维修基金余额6.2维修基金使用6.3维修基金转移第七条水电气等公共费用7.1费用结算7.2费用支付方式7.3费用交接第八条物业相关合同及证件8.1合同交接8.2证件交接8.3交接时间第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决时间10.3争议解决费用第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的赔偿第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2附件说明14.3合同修订记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业基本情况物业位于北京市海淀区路号，房屋面积为120平方米，房屋结构为三室两厅一厨一卫，房屋所有权证号：京房权证海字第56号。第二条物业交割2.1物业交割时间物业交割时间为本合同签订之日起七个工作日内。2.2物业交割地点物业交割地点为物业所在地，北京市海淀区路号。2.3物业交割流程(1)甲方应在本合同签订后七个工作日内，将物业现状及产权证明等相关资料交付给乙方；(2)乙方在收到甲方交付的资料后，应进行查验，如有异议，应在三个工作日内向甲方提出，甲方应在接到异议后十个工作日内予以解决；(3)双方在物业交割时，应共同签署物业交割确认书，确认物业现状及产权转移。第三条物业现状3.1物业基本状况物业现状良好，设施设备齐全，入住条件成熟。3.2物业权利义务甲方保证对物业拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵；乙方在购买物业后，应承担物业的一切管理与维护责任。3.3物业瑕疵说明甲方应向乙方说明物业存在的影响居住安全的隐患或者其他瑕疵，包括但不限于：漏水、裂缝、设备故障等。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格物业交易总价为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。4.2支付方式乙方采取银行转账的方式支付交易价款。4.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价款支付至甲方指定的银行账户。第五条物业过户5.1过户责任方甲方负责办理物业过户手续。5.2过户时间甲方应在本合同签订后七个工作日内，向北京市海淀区房地产交易中心提交过户申请。5.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第六条物业维修基金6.1维修基金余额物业维修基金余额为人民币元整。6.2维修基金使用物业维修基金用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。6.3维修基金转移物业维修基金随物业所有权转移，由乙方承接。第八条水电气等公共费用8.1费用结算水电气等公共费用截至交割日期的前一个月止的费用由甲方承担，之后产生的费用由乙方承担。8.2费用支付方式乙方应按期向相关公用事业单位直接支付水电气等公共费用。8.3费用交接甲方应向乙方提供最近一个月的水电气等公共费用缴纳凭证，并在物业交割时进行交接。第九条物业相关合同及证件9.1合同交接甲方应将物业相关的物业服务合同、设备维护合同等交接给乙方。9.2证件交接甲方应将物业所有权证、身份证、户口本等相关证件交付给乙方。9.3交接时间物业交割时进行证件及合同的交接。第十条违约责任10.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。10.2买受人违约乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。10.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，并支付因此给对方造成的直接损失。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3变更与解除的程序变更或解除协议应按照双方协商的结果进行，并由双方签署相应的书面文件。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同签订过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限保密期限为合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。12.3违约泄露的赔偿违约方应承担泄露秘密给对方造成的直接损失的赔偿责任。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同终止的条件为本合同约定的物业交付完成。13.3合同解除条件合同解除的条件为本合同约定的解除条件成就。第十四条其他约定14.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2附件说明本合同附件包括物业所有权证、身份证、户口本等证件的复印件。14.3合同修订记录本合同自签订之日起，如有修订，应以书面形式进行，并由双方签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。15.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证交易过程的顺利进行。15.3第三方权益第三方在交易过程中依法享有的权益，包括但不限于获得服务费用、保护个人隐私等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，应承担协调甲乙方、提供市场信息、协助办理过户手续等职责。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。16.2评估机构介入16.3过户机构介入过户机构作为第三方介入本合同，负责办理物业过户手续。过户费用由甲乙方协商确定。16.4金融服务机构介入金融服务机构作为第三方介入本合同，为甲乙方提供金融服务，包括但不限于贷款、结算等。金融服务费用由甲乙方协商确定。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方或乙方损失的责任限制额度。17.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方在交易过程中的角色、职责及法律法规规定确定。具体责任限额由甲乙方协商确定。17.3第三方超出责任限额的责任第三方超出责任限额的责任，由第三方依法承担。甲方和乙方有权向第三方追偿。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应保持与甲方的独立关系，不受甲方干预。18.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应保持与乙方的独立关系，不受乙方干预。18.3第三方与其他各方关系第三方在履行合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第十九条第三方介入的合同修订19.1第三方介入导致合同内容变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。19.2第三方介入导致合同解除如第三方介入导致本合同解除，甲乙方应签订书面解除协议，明确解除原因、责任及赔偿等事项。第二十条第三方介入的保密条款20.1第三方保密内容第三方在交易过程中获悉的甲乙方商业秘密、技术秘密等。20.2第三方保密期限第三方保密期限为交易完成之日起两年。20.3第三方违约泄露的赔偿如第三方违反保密条款，泄露甲乙方秘密，第三方应承担泄露秘密给甲方或乙方造成的直接损失的赔偿责任。第二十一条第三方介入的合同生效、终止与解除21.1第三方介入的合同生效条件本合同及其补充协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。21.2第三方介入的合同终止条件本合同及其补充协议终止的条件为合同约定的物业交付完成。21.3第三方介入的合同解除条件本合同及其补充协议解除的条件为本合同约定的解除条件成就。第二十二条其他约定22.1甲乙方与第三方其他约定本合同及其补充协议未尽事宜，甲乙方与第三方可另行协商，并签订书面补充协议。22.2合同修订记录本合同及其补充协议自签订之日起，如有修订，应以书面形式进行，并由甲乙方及第三方签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：物业评估报告附件五：物业服务合同附件六：设备维护合同附件七：过户申请表附件八：贷款申请表附件九：支付凭证附件十：物业交割确认书附件十一：第三方服务合同附件十二：第三方保密协议附件十三：合同修订记录附件一：物业所有权证本附件为物业所有权证的复印件，用于证明甲方对物业的所有权。附件二：身份证复印件本附件为甲方和乙方身份证的复印件，用于证明双方的身份信息。附件三：户口本复印件本附件为甲方和乙方户口本的复印件，用于证明双方的户籍信息。附件四：物业评估报告附件五：物业服务合同本附件为物业服务合同的复印件，用于证明甲方与物业服务公司的合作关系。附件六：设备维护合同本附件为设备维护合同的复印件，用于证明甲方与设备维护公司的合作关系。附件七：过户申请表本附件为过户申请表的复印件，用于证明甲乙双方办理过户手续的申请。附件八：贷款申请表本附件为贷款申请表的复印件，用于证明乙方申请贷款的相关信息。附件九：支付凭证本附件为支付凭证的复印件，用于证明甲乙双方支付费用的凭证。附件十：物业交割确认书本附件为物业交割确认书的复印件，用于证明物业交割的相关事项已确认。附件十一：第三方服务合同本附件为第三方服务合同的复印件，用于证明甲乙双方与第三方签订的服务内容。附件十二：第三方保密协议本附件为第三方保密协议的复印件，用于证明第三方对甲乙双方信息的保密义务。附件十三：合同修订记录本附件为合同修订记录的复印件，用于记录合同的修订内容及日期。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间将物业交付给乙方。2.甲方未按约定提供真实、完整的物业信息。3.乙方未按约定时间支付交易价款。4.乙方未按约定履行管理与维护责任。5.甲方未按约定办理过户手续。