2024年度物业管理有限公司物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理有限公司物业管理服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方与乙方签订本合同的目的和性质第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3乙方应提供的服务标准和要求第三条服务期限3.1本合同的有效期3.2续约条款3.3提前终止条款第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条物业维修和保养5.1乙方对物业的维修和保养责任5.2维修和保养项目的范围和标准5.3维修和保养的费用承担第六条安全管理6.1乙方应采取的安全措施6.2乙方对安全事故的处理责任6.3甲方应提供的协助和支持第七条环境保护7.1乙方应遵守的环境保护法律法规7.2乙方对环境污染的处理责任7.3甲方应提供的协助和支持第八条沟通协调8.1甲乙双方的沟通协调机制8.2乙方定期向甲方报告工作的要求8.3甲方对乙方工作的监督和检查第九条违约责任9.1甲乙双方违反合同的违约责任9.2违约赔偿金额的计算方式9.3违约纠纷的解决方式第十条争议解决10.1合同争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的地点和法院第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序第十二条合同的转让12.1合同转让的条件和程序12.2转让后合同的效力第十三条附则13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的份数和保管第十四条其他约定14.1甲乙双方的其他约定事项14.2附加条款的说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为：×××大厦物业管理有限责任公司，住所地为：××省××市××区××街道××号。1.2乙方名称及住所乙方全称为：×××物业管理有限公司，住所地为：××省××市××区××街道××号。1.3甲方与乙方签订本合同的目的和性质甲方与乙方签订本合同的目的是为了明确双方在×××大厦物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保物业管理服务的质量和秩序。本合同性质为服务合同，自双方签订之日起生效，有效期为一年。第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围物业管理范围包括：大厦内的公共区域、绿化、设施设备、消防安全、环境卫生等。2.2物业管理服务项目物业管理服务项目包括：公共区域维护、绿化养护、设施设备维修、消防安全管理、环境卫生清洁、停车管理、客户服务等。2.3乙方应提供的服务标准和要求乙方应按照国家和地方的物业管理相关法律法规、行业标准和甲方的要求，提供高品质、专业的物业管理服务。具体服务标准和要求详见附件一《物业管理服务标准和要求》。第三条服务期限3.1本合同的有效期本合同自双方签订之日起生效，有效期为一年。3.2续约条款合同到期后，如双方无异议，可以按照原合同条件续约。3.3提前终止条款在合同有效期内，如一方违约或双方协商一致，可以提前终止合同。终止合同的程序和违约责任按照合同第九条和第十条执行。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资和管理维修费用等因素计算，具体费用标准详见附件二《物业管理服务费用计算方式》。4.2费用支付方式和时间甲方应在合同生效后七个工作日内，向乙方支付首期物业管理服务费用。以后每月十五日前，甲方应支付当月的物业管理服务费用。4.3费用调整机制合同期内，如遇物价上涨、政策调整等特殊情况，乙方可以根据实际情况向甲方提出费用调整申请，甲方应在接到申请后七个工作日内予以答复。第五条物业维修和保养5.1乙方对物业的维修和保养责任乙方负责大厦内的公共区域、设施设备的日常维修和保养工作，确保其正常运行和使用。5.2维修和保养项目的范围和标准维修和保养项目包括：公共区域设施、绿化、给排水、供电、消防设施等。具体范围和标准详见附件三《维修和保养项目范围和标准》。5.3维修和保养的费用承担维修和保养费用包含在物业管理服务费用内。如遇特殊情况，需要甲方承担的费用，双方可协商解决。第六条安全管理6.1乙方应采取的安全措施乙方应制定和完善大厦的安全管理制度，确保大厦内的安全和秩序。6.2乙方对安全事故的处理责任乙方应在发生安全事故时，立即采取措施予以处理，并及时通知甲方。如因乙方原因导致安全事故的发生，乙方应承担相应的责任。6.3甲方应提供的协助和支持甲方应配合乙方开展安全管理工作，提供必要的信息和资源支持。第八条沟通协调8.1甲乙双方的沟通协调机制甲乙双方应定期召开物业管理协调会议，共同讨论和解决物业管理过程中的问题。乙方应主动向甲方报告物业管理工作的开展情况和存在的问题。8.2乙方定期向甲方报告工作的要求乙方应每月向甲方提交一次物业管理工作报告，内容包括但不限于：物业管理服务项目的执行情况、维修和保养工作的开展情况、安全隐患及处理情况等。8.3甲方对乙方工作的监督和检查甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，并提出改进意见和建议。乙方应认真听取甲方的意见和建议，并及时整改。第九条违约责任9.1甲乙双方违反合同的违约责任甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同，应承担违约责任。9.2违约赔偿金额的计算方式违约赔偿金额根据违约程度和损失程度计算，具体计算方式双方可协商确定。9.3违约纠纷的解决方式违约纠纷通过协商解决，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1合同争议的解决方式合同争议通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点和法院仲裁地点为××省××市，诉讼法院为××省××市××区人民法院。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件和程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件和程序合同转让需得到对方的书面同意，并签订书面转让协议。12.2转让后合同的效力合同转让后，转让方不再享有合同权利和承担合同义务，受让方取代转让方的地位，享有合同权利和承担合同义务。第十三条附则13.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止条件本合同有效期满，双方未续约或提前终止合同的，合同终止。13.3合同的份数和保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同的保管责任由甲乙双方共同承担。第十四条其他约定14.1甲乙双方的其他约定事项甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的说明本合同附加条款详见附件四《附加条款》。附件四与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.3第三方介入的定义和范围本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、供应商、政府监管机构等。14.4第三方介入的协调和沟通当第三方介入本合同履行过程时，甲乙双方应保持密切的沟通和协调，确保第三方能够按照甲乙双方的要求和合同约定履行相应的职责。14.5第三方责任的界定第三方介入本合同过程中，如因其原因导致合同履行出现问题，甲乙双方应按照本合同的约定和实际情况，明确第三方的责任。14.6第三方责任限额的确定甲乙双方根据本合同有第三方介入时，应在本合同中明确第三方的责任限额。第三方责任限额可根据第三方在合同履行过程中的实际作用和风险程度确定。14.7第三方违约的处理当第三方违约时，甲乙双方应按照本合同的约定和实际情况，采取相应的措施，包括但不限于协商解决、仲裁或诉讼等方式，维护甲乙双方的合法权益。14.8第三方违约的赔偿第三方违约造成甲乙双方损失的，第三方应按照本合同的约定和实际情况，承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式可参照本合同第九条违约赔偿金额的计算方式执行。14.9第三方权利的限制第三方在本合同履行过程中，不得擅自变更、解除或终止合同，也不得向甲乙双方提出超出合同约定的要求。14.10第三方义务的履行第三方应按照本合同的约定和甲乙双方的要求，履行相应的义务，确保合同的正常履行。14.11第三方介入的终止当第三方完成其在本合同中的职责后，其介入本合同的权利和义务自行终止。14.12第三方介入的书面协议甲乙双方与第三方就介入本合同事宜达成一致的，应签订书面协议，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。14.13第三方信息的披露甲乙双方应按照本合同的约定和实际情况，及时向第三方披露与合同履行有关的信息。第三方应按照甲乙双方的要求，保守合同秘密，不得泄露给无关方。14.14第三方介入的监督和检查甲乙双方有权对第三方在本合同履行过程中的行为进行监督和检查，第三方应予以配合。14.15第三方介入的违约处理当第三方介入本合同过程中出现违约行为时，甲乙双方应按照本合同的约定和实际情况，采取相应的措施，包括但不限于协商解决、仲裁或诉讼等方式，维护甲乙双方的合法权益。14.16附件五《第三方介入协议》甲乙双方与第三方签订的《第三方介入协议》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。附件五详细约定了第三方在本合同中的权利、义务和责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务标准和要求》详细说明了乙方应提供的物业管理服务标准和要求，包括但不限于公共区域维护、绿化养护、设施设备维修、消防安全管理、环境卫生清洁、停车管理、客户服务等。附件二：《物业管理服务费用计算方式》详细说明了物业管理服务费用的计算方式，包括费用构成、计算公式和费用支付方式等。附件三：《维修和保养项目范围和标准》详细说明了乙方应负责的维修和保养项目的范围和标准，包括但不限于公共区域设施、绿化、给排水、供电、消防设施等。附件四：《附加条款》包含了本合同未尽事宜的补充协议，以及第三方介入后的相关约定。附件五：《第三方介入协议》详细约定了第三方在本合同中的权利、义务和责任，作为本合同的附件五。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反合同约定的义务甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，或未提供必要的协助和支持等，构成违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用，乙方多次催告后仍未支付，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金和赔偿损失。2.乙方违反合同约定的义务乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或未按照约定标准和要求履行维修和保养义务等，构成违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：乙方未能按照约定标准完成绿化养护工作，导致绿化区域出现严重问题，甲方有权要求乙方支付违约金并修复绿化区域。3.第三方违反合同约定的义务第三方在本合同履行过程中，如违反合同约定，应承担违约责任。第三方违约造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：第三方维修保养服务提供商未能按照约定时间完成设施设备的维修保养工作，导致设备故障，甲方有权要求第三方支付违约金并尽快修复设备。全文完。2024年度物业管理有限公司物业管理服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4合同所用术语定义第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费计算方式4.2物业管理服务费支付方式4.3物业管理服务费调整机制第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3丙方权利与义务第六条物业维修与保养6.1物业维修范围6.2物业保养项目6.3维修保养期限及质量标准第七条安全事故及应急处理7.1安全事故报告7.2安全事故处理7.3安全事故责任划分第八条保险事宜8.1保险购买8.2保险理赔8.3保险费用支付第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的事宜处理第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约金计算及支付方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼或仲裁费用承担第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密期限12.3保密违反后果第十三条法律适用及争议解决13.1合同签订地法律13.2争议解决方式13.3法律适用及争议解决机构第十四条其他条款14.1合同的签订、修改及解除14.2合同的生效、暂停及恢复14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××城市发展集团有限公司甲方住所：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司乙方住所：×××市×××区×××路×××号1.3丙方名称：×××业主大会丙方住所：×××市×××区×××路×××号1.4合同所用术语定义1.4.1物业管理：指乙方按照合同约定，对甲方拥有的物业进行日常维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。1.4.2物业：指甲方拥有的，位于×××市×××区×××路×××号的×××栋建筑物及其附属设施、设备。1.4.3物业管理服务费：指乙方按照合同约定，为提供物业管理服务向甲方收取的费用。第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围：物业的所有公共区域及共用设施设备。2.2物业管理服务项目2.2.1物业维修：包括物业共用部位、共用设施设备的小修、中修和大修。2.2.2物业保养：包括物业共用部位、共用设施设备的日常保养和维护。2.2.3物业管理：包括物业公共区域的安全保卫、环境卫生、绿化养护等工作。2.2.4物业服务：包括物业咨询、投诉处理、沟通协调等工作。2.3物业管理服务标准2.3.1物业维修：按照相关法律法规和行业标准进行。2.3.2物业保养：按照相关法律法规和行业标准进行。2.3.3物业管理：按照相关法律法规和行业标准进行。2.3.4物业服务：提供热情、周到、专业的服务，及时解决业主问题，积极沟通协调，维护业主利益。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费计算方式：按照物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、物业公司利润等成本因素，经过双方协商确定。4.2物业管理服务费支付方式：甲方按月向乙方支付物业管理服务费。4.3物业管理服务费调整机制：如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整物业管理服务费。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照合同约定，要求乙方提供物业管理服务。5.1.2甲方应按照合同约定，按时支付物业管理服务费。5.1.3甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照合同约定，要求甲方支付物业管理服务费。5.2.2乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务。5.2.3乙方应遵守相关法律法规，合法经营，不得损害甲方和业主的利益。5.3丙方权利与义务5.3.1丙方有权按照合同约定，监督乙方的物业管理服务。5.3.2丙方应协助甲方、乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。5.3.3丙方应遵守相关法律法规，不得损害甲方和乙方的利益。第八条保险事宜8.1乙方应购买物业管理责任保险，保障物业的安全和业主的权益。8.2保险理赔：如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司进行理赔。8.3保险费用支付：乙方应承担物业管理责任保险的费用。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，各方可协商一致，签订书面变更协议。9.2合同终止条件：合同期满或各方协商一致解除合同时，合同即终止。9.3合同终止后的事宜处理：合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并处理好与业主的结算事宜。第十条违约责任10.1违约行为：各方违反合同约定的行为。10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。10.3违约金计算及支付方式：违约方应按照合同约定支付违约金，具体计算方式及支付方式由双方协商确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式：如发生合同争议，各方可协商解决；协商不成的，可选择调解或仲裁解决。11.2争议解决机构：如选择调解，可向相关调解机构申请调解；如选择仲裁，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。11.3诉讼或仲裁费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担。第十二条保密条款12.1保密信息范围：合同内容及双方商业秘密。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3保密违反后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条法律适用及争议解决13.1合同签订地法律：本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2争议解决方式：如发生合同争议，各方可协商解决；协商不成的，可选择调解或仲裁解决。13.3法律适用及争议解决机构：如选择调解，可向相关调解机构申请调解；如选择仲裁，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。第十四条其他条款14.1合同的签订、修改及解除：合同经各方签字盖章后生效，合同的修改和解除应经各方协商一致，并签订书面协议。14.2合同的生效、暂停及恢复：合同自签字盖章之日起生效，如因特殊情况需要暂停或恢复履行，各方可协商一致，并签订书面协议。14.3双方约定的其他事项：除本合同已有明确规定外，双方还可就其他事项进行协商，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同有关联的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形：包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供商等。第二条第三方介入的程序及条件2.1甲方、乙方和丙方如需引入第三方参与合同履行，应提前通知其他各方，并经各方协商一致。2.2第三方介入需满足的条件：具备相关资质、经验、信誉等方面的要求，并得到其他各方的认可。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入后，其责任由第三方自行承担，甲方、乙方和丙方不承担第三方的行为后果。3.2甲方、乙方和丙方应谨慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督和管理，确保其符合合同约定。第四条第三方介入的合同补充协议4.1当甲方、乙方和丙方引入第三方时，应签订补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。4.2补充协议应经甲方、乙方和丙方协商一致，并报请相关政府部门备案。第五条第三方责任限额5.1第三方承担的责任限额应在其介入合同的范围内，不得超出合同约定的范围。5.2甲方、乙方和丙方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障合同履行过程中的风险。第六条第三方与各方之间的权益划分6.1第三方与甲方、乙方和丙方之间的权益划分，应按照合同约定和补充协议执行。6.2第三方不得损害甲方、乙方和丙方的合法权益，不得干涉甲方、乙方和丙方对物业的管理和使用权。第七条第三方违约处理7.1第三方违反合同约定或补充协议的，甲方、乙方和丙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约造成甲方、乙方和丙方损失的，甲方、乙方和丙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方退出机制8.1第三方因故需退出合同的，应提前通知其他各方，并经各方协商一致。8.2第三方退出后，应处理完毕与合同相关的事务，并承担退出带来的相应责任。第九条第三方介入对其他各方的影响9.1第三方介入不影响甲方、乙方和丙方之间的合同关系，各方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2第三方介入不影响甲方、乙方和丙方对物业的管理和使用权。第十条法律适用及争议解决10.1本合同及补充协议适用中华人民共和国法律法规。10.2因第三方介入引起的争议，各方应协商解决；协商不成的，可选择调解或仲裁解决。10.3争议解决机构：如选择调解，可向相关调解机构申请调解；如选择仲裁，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。第十一条保密条款11.1第三方应保守合同及各方商业秘密，不得泄露给其他无关方。11.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。第十二条其他条款12.1本合同及补充协议未尽事宜，各方可签订其他补充协议，报请相关政府部门备案。12.2本合同及补充协议的签订、修改和解除，应经各方协商一致，并签订书面协议。本部分修正条款自合同签字盖