商品房销售心理学与消费者行为

商品房销售心理学与消费者行为合同编号：__________合同双方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构：____________________，房屋面积：____________________平方米。1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3房屋现状：____________________。第二条购买房屋的数量与价格2.1买受人购买上述房屋的数量为：________________套。2.2房屋的交易价格为：________________元/平方米，总价款为：________________元。2.3买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至出卖人指定的账户。第三条交付及办理过户手续3.1出卖人应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至买受人名下。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买受人承担。第四条出卖人的权利与义务4.1出卖人保证房屋符合国家关于房屋建设的相关法律法规及标准。4.2出卖人应按照合同约定，按时交付房屋。4.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。第五条买受人的权利与义务5.1买受人应按照合同约定，按时支付房款。5.2买受人应按照合同约定，接受房屋交付。5.3买受人应协助出卖人办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付已付款项的____%作为违约金。6.2买受人未按照合同约定支付房款的，应向出卖人支付房款的____%作为违约金。第七条争议解决双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.商品房销售合同2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋平面图5.房屋现状照片6.付款凭证7.过户手续办理指南二、违约行为及认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋，视为违约。2.买受人未按照合同约定支付房款，视为违约。3.双方未按照约定时间办理过户手续，视为违约。4.房屋交付后，买受人发现房屋存在重大质量问题，出卖人未能在约定时间内解决，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商投资建设，用于销售的住宅房屋。2.出卖人：指商品房的开发商或其授权的销售代理机构。3.买受人：指购买商品房的消费者。4.房款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的购房款项。5.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移至买受人名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：出卖人应承担相应的违约责任，买受人可要求延期交付或要求赔偿。2.房屋质量问题：买受人应及时向出卖人提出，出卖人应在约定时间内解决。如未能解决，买受人可要求退房或要求赔偿。3.过户手续办理缓慢：双方应积极协助，提供所需材料，加快办理进度。如有争议，可寻求法律途径解决