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文档简介
商品房销售心理学与消费者行为合同编号:__________合同双方:名称:____________________地址:____________________法定代表人:________________联系电话:_________________名称:____________________地址:____________________法定代表人:________________联系电话:_________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于:____________________,房屋结构:____________________,房屋面积:____________________平方米。1.2房屋所有权证号:________________,土地使用权证号:________________。1.3房屋现状:____________________。第二条购买房屋的数量与价格2.1买受人购买上述房屋的数量为:________________套。2.2房屋的交易价格为:________________元/平方米,总价款为:________________元。2.3买受人应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至出卖人指定的账户。第三条交付及办理过户手续3.1出卖人应于本合同签订之日起____个工作日内,将房屋所有权转移至买受人名下。3.2双方应共同办理房屋过户手续,所需费用由买受人承担。第四条出卖人的权利与义务4.1出卖人保证房屋符合国家关于房屋建设的相关法律法规及标准。4.2出卖人应按照合同约定,按时交付房屋。4.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。第五条买受人的权利与义务5.1买受人应按照合同约定,按时支付房款。5.2买受人应按照合同约定,接受房屋交付。5.3买受人应协助出卖人办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1出卖人未按照合同约定交付房屋的,应向买受人支付已付款项的____%作为违约金。6.2买受人未按照合同约定支付房款的,应向出卖人支付房款的____%作为违约金。第七条争议解决双方因本合同的履行发生争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份,双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出卖人):________________乙方(买受人):________________签订日期:________________一、附件列表:1.商品房销售合同2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋平面图5.房屋现状照片6.付款凭证7.过户手续办理指南二、违约行为及认定:1.出卖人未按照合同约定交付房屋,视为违约。2.买受人未按照合同约定支付房款,视为违约。3.双方未按照约定时间办理过户手续,视为违约。4.房屋交付后,买受人发现房屋存在重大质量问题,出卖人未能在约定时间内解决,视为违约。三、法律名词及解释:1.商品房:指由开发商投资建设,用于销售的住宅房屋。2.出卖人:指商品房的开发商或其授权的销售代理机构。3.买受人:指购买商品房的消费者。4.房款:指买受人按照合同约定支付给出卖人的购房款项。5.过户手续:指将房屋所有权从出卖人名下转移至买受人名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付时间延迟:出卖人应承担相应的违约责任,买受人可要求延期交付或要求赔偿。2.房屋质量问题:买受人应及时向出卖人提出,出卖人应在约定时间内解决。如未能解决,买受人可要求退房或要求赔偿。3.过户手续办理缓慢:双方应积极协助,提供所需材料,加快办理进度。如有争议,可寻求法律途径解决
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