开发商委托物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

开发商委托物业管理合同本合同目录一览1.委托方信息1.1名称1.2地址1.3联系人及联系方式2.受托方信息2.1名称2.2地址2.3联系人及联系方式3.委托事项3.1物业管理范围3.2物业管理内容3.3物业管理期限4.双方权利义务4.1委托方的权利义务4.2受托方的权利义务5.合同费用5.1物业管理费用的标准和支付方式5.2合同履行过程中产生的其他费用的承担方式6.合同的履行和监督6.1双方对合同履行的监督和检查6.2双方对合同履行中出现的问题的协商解决方式7.合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序8.违约责任8.1委托方的违约责任8.2受托方的违约责任9.争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.2争议解决不了的，可以向哪个法院提起诉讼10.合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同续签的条件和程序11.其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项12.合同的附件12.1附件清单13.合同的签字盖章13.1委托方签字盖章13.2受托方签字盖章14.合同的签订日期第一部分：合同如下：1.委托方信息1.2地址：××省××市××区××路××号2.受托方信息2.2地址：××省××市××区××路××号3.委托事项3.2物业管理内容：3.2.1物业维护：包括小区内的房屋及附属设施的日常维护、保养和管理；3.2.2环境卫生：负责小区内的清洁卫生工作，保持小区环境整洁；3.2.3安全保卫：负责小区内的安全保卫工作，确保业主的人身和财产安全；3.2.4绿化管理：负责小区内的绿化植物的养护和管理；3.2.5其他物业服务事项：包括但不限于物业设施的维修、公共区域的维护、物业费用的收取等。3.3物业管理期限：自合同签订之日起至委托方与受托方协商一致终止合同之日止。4.双方权利义务4.1委托方的权利义务4.1.1委托方应按照合同约定向受托方支付物业管理费用；4.1.2委托方应协助受托方履行物业管理职责，提供必要的物业信息和管理条件；4.1.3委托方不得干涉受托方的正常物业管理活动；4.1.4委托方应遵守物业管理规定，维护小区的公共秩序和环境卫生。4.2受托方的权利义务4.2.1受托方应按照合同约定提供物业管理服务，保证物业的正常运行和使用；4.2.2受托方应定期向委托方报告物业管理情况，对委托方提出的合理意见和建议及时予以改进；4.2.3受托方应依法维护小区的安全和公共秩序，保护业主的合法权益；4.2.4受托方不得擅自改变物业的使用性质和结构，不得损害业主的共同利益。5.合同费用5.1物业管理费用的标准和支付方式5.1.1物业管理费用按照小区的建筑面积和物业服务标准计算，具体标准和计算方式如下：5.1.1.1物业管理基础费用：每平方米每月人民币××元；5.1.1.2物业管理附加费用：根据实际情况确定，包括但不限于公共设施维修、环境卫生、绿化管理等；5.1.1.3其他费用：根据实际情况产生的其他费用，双方协商确定。5.1.2物业管理费用每季度支付一次，支付时间为每个季度的第一个月的前五个工作日内。5.2合同履行过程中产生的其他费用的承担方式5.2.1双方应协商确定合同履行过程中产生的其他费用，包括但不限于水电费、维修费、保险费等；5.2.2双方同意，其他费用按照实际情况承担，具体承担方式如下：5.2.2.1属于物业服务范围内的费用，由受托方承担；5.2.2.2属于物业服务范围外的费用，由委托方承担。6.合同的履行和监督6.1双方对合同履行的监督和检查6.1.1委托方应定期对受托方的物业管理服务进行检查和评估，提出合理意见和建议；6.1.2受托方应定期向委托方报告物业管理情况，接受委托方的监督和检查。6.2双方对合同履行中出现的问题的协商解决方式6.2.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行中出现的问题；6.2.2双方同意，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.1.1任何一方提出变更合同的要求，应书面形式通知对方；7.1.2双方应就变更事项进行协商，并签订书面变更协议；7.1.38.违约责任8.1委托方的违约责任8.1.1委托方未按照合同约定支付物业管理费用的，应按照迟延支付金额的每日千分之五支付违约金；8.1.2委托方未按照合同约定协助受托方履行物业管理职责的，应承担相应责任；8.1.3委托方违反合同约定，损害受托方合法权益的，应承担损害赔偿责任。8.2受托方的违约责任8.2.1受托方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应责任；8.2.2受托方未按照合同约定报告物业管理情况的，应承担相应责任；8.2.3受托方违反合同约定，损害委托方合法权益的，应承担损害赔偿责任。9.争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.1.1双方应通过友好协商的方式解决争议；9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；10.1.2双方应按照合同约定履行各自的义务。10.2合同的终止条件10.2.1合同期限届满，双方未续签的；10.2.2双方协商一致解除合同的；10.2.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3合同续签的条件和程序10.3.1合同期限届满前，双方均有意愿续签的，应签订书面续签协议；10.3.2合同续签协议应明确约定续签期限、物业管理费用等事项；10.3.3合同续签协议经双方签字盖章后生效。11.其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项11.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；11.1.2双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。12.合同的附件12.1附件清单12.1.1小区物业管理范围和标准的详细描述；12.1.2物业管理费用的详细计算和支付方式；12.1.3其他双方认为需要附加的文件和资料。13.合同的签字盖章13.1委托方签字盖章13.2受托方签字盖章14.合同的签订日期14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.2合同签订日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和条件15.1第三方介入的定义15.1.1本合同所称第三方，是指除委托方和受托方之外，根据本合同约定或经双方同意，参与合同履行或者与合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、供应商等。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经委托方和受托方双方同意，并在合同中明确约定；15.2.2第三方介入应符合合同的约定和目的，不得违背合同的基本原则；15.2.3第三方介入不得影响委托方和受托方的权利义务关系。16.第三方介入的责任和义务16.1第三方介入的责任16.1.1第三方应按照合同约定或者双方同意的条款，履行其职责和义务；16.1.2第三方应对其提供的服务或者产品负责，确保其符合合同约定的质量标准；16.1.3第三方应按照合同约定的方式和方法，向委托方和受托方提供服务或者产品。16.2第三方介入的义务16.2.1第三方应遵守国家法律法规，不得违法从事相关活动；16.2.2第三方应尊重委托方和受托方的合法权益，不得侵犯双方的权益；16.2.3第三方应按照合同约定的期限和方式，完成其职责和义务。17.第三方介入的权益和利益17.1第三方介入的权益17.1.1第三方根据合同约定，享有提供服务或者产品的权益；17.1.2第三方根据合同约定，享有获取报酬或者利益的权益；17.1.3第三方根据合同约定，享有合同履行过程中产生的其他权益。17.2第三方介入的利益17.2.1第三方介入应确保其提供的服务或者产品符合合同约定的利益要求；17.2.2第三方介入应确保其提供的服务或者产品不会损害委托方和受托方的利益；17.2.3第三方介入应按照合同约定，保障委托方和受托方的利益。18.第三方介入的责任限制18.1第三方介入的责任限制18.1.1第三方对委托方和受托方的损害赔偿责任，不得超过其收取的报酬金额；18.1.2第三方对委托方和受托方的违约责任，按照合同约定或者双方同意的方式承担；18.1.3第三方对委托方和受托方的侵权责任，按照法律规定和合同约定承担。18.2第三方介入的赔偿限额18.2.1双方同意，第三方对委托方和受托方的赔偿限额，由双方在合同中明确约定；18.2.2双方同意，第三方对委托方和受托方的赔偿限额，不应超过其应当承担的责任范围；18.2.3双方同意，第三方对委托方和受托方的赔偿限额，应根据合同履行情况和第三方实际责任进行调整。19.第三方介入的违约处理19.1第三方违约的处理19.1.1第三方未按照合同约定履行其职责的，委托方和受托方有权要求其履行；19.1.2第三方未按照合同约定提供服务或者产品的，委托方和受托方有权要求其退还已经支付的报酬；19.1.3第三方违反合同约定，造成委托方和受托方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。19.2第三方违约的解决方式19.2.1双方应通过友好协商的方式解决第三方的违约问题；19.2.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.第三方介入的解除和终止20.1第三方介入的解除20.1.1双方同意，第三方介入的解除应按照合同约定或者双方同意的方式进行；20.1.2双方同意，第三方介入的解除应遵循合同履行情况和双方合法权益；20.1.3双方同意，第三方介入的解除后，第三方应按照合同约定或者双方同意的方式，承担相应的责任。20.2第三方介入的终止第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：小区物业管理范围和标准的详细描述详细说明小区的物业管理范围，包括房屋及附属设施的日常维护、保养和管理，环境卫生，安全保卫，绿化管理等内容的具体标准和要求。附件2：物业管理费用的详细计算和支付方式具体列出物业管理费用的计算公式、支付周期、支付方式等详细要求。附件3：第三方服务提供者名单及资质证明列出所有可能涉及到的第三方服务提供者的名称、提供的服务内容以及相关的资质证明文件。附件4：维修服务记录记录物业维修服务的详细信息，包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件5：环境卫生检查记录记录小区环境卫生的检查情况，包括检查时间、检查结果、存在的问题及整改措施等。附件6：安全保卫检查记录记录小区安全保卫的检查情况，包括检查时间、检查结果、存在的问题及整改措施等。附件7：绿化管理记录记录小区绿化植物的养护和管理情况，包括养护时间、养护措施、植物生长情况等。附件8：物业费用收缴记录记录物业费用的收缴情况，包括收缴时间、收缴金额、收费方式等。附件9：业主投诉处理记录记录业主投诉的内容、处理时间、处理结果等。附件10：合同履行情况评估报告定期或不定期对合同履行情况进行评估，并形成评估报告。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.委托方未按约定时间支付物业管理费用；2.委托方未按约定协助受托方履行物业管理职责；3.受托方未按约定提供物业管理服务；4.受托方未按约定报告物业管理情况；5.受托方违反约定，损害委托方合法权益；6.第三方未按约定履行其职责；7.第三方未按约定提供服务或者产品；8.第三方违反约定，造成委托方和受托方损失。责任认定：1.违约方应承担违约责任，具体责任根据违约行为的严重程度和影响范围确定；2.违约方应按照合同约定或者双方同意的方式，承担相应的违约责任；3.违约方对委托方和受托方造成损失的，应承担损害赔偿责任，赔偿金额根据损失的大小确定；4.第三方介入的违