2024年二手房购买合同更名流程与规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房购买合同更名流程与规定本合同目录一览1.1更名流程1.1.1购买方提出更名申请1.1.2出售方同意更名1.1.3双方协商确定更名事宜1.1.4更名申请提交至房产交易中心1.1.5房产交易中心审核更名申请1.1.6更名申请通过1.1.7更名完成后，双方签署变更合同1.2更名规定1.2.1更名条件1.2.2更名期限1.2.3更名费用1.2.4更名过程中双方的责任和义务1.2.5更名失败的处理方式2.1更名所需材料2.1.1购买方更名申请2.1.2出售方同意更名声明2.1.3双方身份证明2.1.4房产证原件及复印件2.1.5更名申请表2.1.6其他相关材料2.2更名办理流程2.2.1提交更名材料2.2.2房产交易中心审核材料2.2.3缴纳更名费用2.2.4等待更名审批2.2.5更名审批通过2.2.6领取新的房产证3.1更名过程中的费用3.1.1更名费用明细3.1.2费用支付方式3.1.3费用支付时间4.1更名违约责任4.1.1购买方违约4.1.2出售方违约4.1.3违约处理方式5.1更名合同的解除5.1.1解除条件5.1.2解除程序5.1.3解除后的责任处理6.1更名过程中的争议解决6.1.1双方协商解决6.1.2请求房地产交易中心调解6.1.3向法院提起诉讼7.1更名合同的生效7.1.1合同生效条件7.1.2合同生效时间8.1更名合同的终止8.1.1合同终止条件8.1.2合同终止时间9.1更名后的房产权属9.1.1房产权属变更9.1.2房产权属证明10.1更名后的房产税费10.1.1税费计算10.1.2税费支付方式11.1更名后的物业服务11.1.1物业服务合同变更11.1.2物业服务费用变更12.1更名后的水电气等公共事业费用12.1.1费用计算12.1.2费用支付方式13.1更名后的违约责任13.1.1违约行为13.1.2违约责任14.1更名后的争议解决14.1.1争议解决方式14.1.2争议解决时间第一部分：合同如下：1更名流程1.1购买方提出更名申请购买方应在合同签订之日起30日内，向出售方提出书面的更名申请，说明更名的原因和购买方新的姓名或者名称。1.2出售方同意更名出售方收到购买方的更名申请后，应在15日内同意或拒绝。出售方同意更名后，双方应共同协商确定更名事宜。1.3双方协商确定更名事宜双方应就更名事宜进行协商，包括但不限于更名的时间、方式、费用等。双方应在协商一致后签署更名协议。1.4更名申请提交至房产交易中心双方按照更名协议，向房产交易中心提交更名申请，并提交相关材料。1.5房产交易中心审核更名申请房产交易中心对更名申请进行审核，审核通过后，房产交易中心将办理房产证的更名手续。1.6更名申请通过房产交易中心办理完毕更名手续后，购买方和出售方应在房产证上签字确认。更名申请通过。1.7更名完成后，双方签署变更合同更名完成后，双方应签署变更后的购房合同，并按照变更后的合同继续履行。2更名规定2.1更名条件（1）购买方与出售方之间的购房合同已经生效；（2）购买方因特殊原因需要更名；（3）购买方提供更名后的身份证明或者其他有效证明文件。2.2更名期限购买方应在合同签订之日起30日内提出更名申请。2.3更名费用更名费用包括但不限于房产证更名手续费、税费等。具体费用双方应在更名协议中明确。2.4更名过程中双方的责任和义务双方应按照更名协议的约定，履行各自的责任和义务。包括但不限于：（1）购买方按照约定时间提出更名申请；（2）出售方按照约定时间同意或拒绝更名申请；（3）双方按照约定时间提交更名申请材料；（4）双方按照约定时间签署更名协议和变更后的购房合同。2.5更名失败的处理方式如果更名申请未通过房产交易中心审核，双方应按照更名协议的约定处理，包括但不限于重新提交更名申请、支付违约金等。3更名所需材料3.1购买方更名申请购买方应向出售方提交书面的更名申请，并说明更名的原因和购买方新的姓名或者名称。3.2出售方同意更名声明出售方应向购买方提交书面的同意更名声明，表示同意购买方的更名申请。3.3双方身份证明双方应向房产交易中心提交有效的身份证明，证明双方的身份。3.4房产证原件及复印件双方应向房产交易中心提交房产证原件及复印件，证明房产的权属情况。3.5更名申请表双方应向房产交易中心提交填写完毕的更名申请表，申请办理房产证的更名手续。3.6其他相关材料双方应按照房产中心的要求，提交其他与更名相关的材料。4更名办理流程4.1提交更名材料双方按照3.1至3.6条的规定，向房产交易中心提交更名材料。4.2房产交易中心审核材料房产交易中心对更名材料进行审核，审核通过后，房产交易中心将办理房产证的更名手续。4.3缴纳更名费用双方按照2.3条的约定，缴纳更名费用。4.4等待更名审批房产交易中心办理完毕更名手续后，购买方和出售方应在房产证上签字确认。更名申请通过。4.5领取新的房产证购买方和出售方在房产证上签字确认后，双方应在房产交易中心领取新的房产证。5更名过程中的费用5.1更名费用明细更名费用包括但不限于房产证更名手续费、税费等。具体费用双方应在更名协议中明确。5.2费用支付方式双方应按照更名协议的约定，支付更名费用。5.3费用支付时间双方应按照更名协议的约定，支付更名费用。6更名违约责任6.1购买方违约购买方未按照更名协议的约定提出更名申请，或者未按照约定时间支付更名费用的，应承担违约责任。6.2出售方违约出售方未按照更名协议的约定同意更名申请，或者未按照约定时间支付更名费用的，应承担违约责任。6.38更名后的房产权属8.1房产权属变更更名完成后，房产证上的所有权人姓名或者名称将变更为新的购买方。8.2房产权属证明更名完成后，出售方应向购买方提供新的房产证，作为房产权属的证明。9更名后的房产税费9.1税费计算更名过程中的税费，按照相关法律法规的规定计算。9.2税费支付方式税费支付方式双方应按照更名协议的约定执行。9.3税费支付时间税费支付时间双方应按照更名协议的约定执行。10更名后的物业服务10.1物业服务合同变更更名完成后，购买方应与物业服务公司签订新的物业服务合同。10.2物业服务费用变更物业服务费用按照新的物业服务合同的约定执行。11更名后的水电气等公共事业费用11.1费用计算水电气等公共事业费用按照相关公共事业公司的规定计算。11.2费用支付方式费用支付方式双方应按照更名协议的约定执行。11.3费用支付时间费用支付时间双方应按照更名协议的约定执行。12更名后的违约责任12.1违约行为任何一方未按照更名协议的约定履行义务，均视为违约。12.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13更名后的争议解决13.1争议解决方式更名过程中的争议，双方应尝试友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易中心请求调解；调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2争议解决时间争议解决时间双方应按照更名协议的约定执行；协议未约定的，应尽快解决争议。14更名后的合同的终止14.1合同终止条件（1）更名完成，合同目的实现；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。14.2合同终止时间合同终止时间双方应按照更名协议的约定执行；协议未约定的，合同终止时间应以更名完成之日为准。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15第三方介入15.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方可能包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、房产交易中心等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙方进行房屋交易；（2）评估机构对房产进行评估；（3）税务机关对交易双方进行税务征收；（4）房产交易中心办理房产证的更名手续等。16第三方责任及义务16.1第三方责任第三方应按照法律法规、行业规定和本合同的约定，履行各自的责任和义务。第三方如未履行或不适当履行其职责，应承担相应的法律责任。16.2第三方义务第三方应保证其提供的服务或产品的合法性、准确性和有效性。第三方不得未经甲乙方同意，将甲乙方的个人信息泄露给其他无关方。17第三方服务费用17.1费用计算第三方服务费用按照相关法律法规、行业规定和第三方提供的服务或产品的实际情况计算。17.2费用支付方式费用支付方式双方应按照更名协议的约定执行。17.3费用支付时间费用支付时间双方应按照更名协议的约定执行。18第三方违约责任18.1违约行为第三方如未按照法律法规、行业规定和本合同的约定履行义务，均视为违约。18.2违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。19第三方争议解决19.1争议解决方式第三方如与甲乙方发生争议，双方应尝试友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易中心请求调解；调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.2争议解决时间争议解决时间双方应按照更名协议的约定执行；协议未约定的，应尽快解决争议。20第三方责任限额20.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行本合同过程中，因其违约、过错或其他原因导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。20.2责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务或产品的性质、风险程度、市场价格等因素确定。具体责任限额由甲乙方在签署本合同时与第三方协商确定，并在合同中明确。20.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如因其违约、过错或其他原因导致甲乙方损失，第三方应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。21第三方权益保护21.1甲乙方权益保护甲乙方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，并有权要求第三方按照法律法规、行业规定和本合同的约定履行其职责。21.2第三方权益保护第三方如因甲乙方的违约、过错或其他原因遭受损失，有权要求甲乙方承担相应的赔偿责任。22第三方与甲乙方的关系22.1第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间的关系为独立合同关系。第三方不承担甲乙方之间的合同义务，也不享有甲乙方之间的合同权利。22.2第三方与甲乙方之间的沟通与协作本合同的第三方介入修正条款自双方签署之日起生效。本条款与本合同其他条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：更名申请表详细要求和说明：更名申请表应包括购买方和出售方的基本信息、房产证号、更名原因等，并需双方签字确认。2.附件二：身份证明详细要求和说明：身份证明应包括购买方和出售方的身份证、户口本、护照等有效证件的复印件。3.附件三：房产证原件及复印件详细要求和说明：房产证原件及复印件应清晰可见，包含房产的位置、面积、结构等详细信息。4.附件四：更名协议详细要求和说明：更名协议应详细记录双方对于更名的协商结果，包括但不限于更名的时间、费用、责任等。5.附件五：物业服务合同变更协议详细要求和说明：物业服务合同变更协议应包括变更后的物业服务合同条款，以及双方签字确认的复印件。6.附件六：第三方服务费用清单详细要求和说明：第三方服务费用清单应详细列出第三方服务的项目、费用金额、支付时间等。7.附件七：房产交易税费清单详细要求和说明：房产交易税费清单应详细列出交易过程中产生的税费项目、计算方式、支付时间等。8.附件八：物业、水电气等公共事业费用清单详细要求和说明：物业、水电气等公共事业费用清单应详细列出费用项目、计算方式、支付时间等。9.附件九：违约金计算公式详细要求和说明：违约金计算公式应明确违约金的计算方式，包括但不限于违约金的计算基数、比率等。10.附件十：争议解决方式说明详细要求和说明：争议解决方式说明应详细描述双方在发生争议时可以选择的解决方式，以及各自的流程和时效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为示例一：购买方未按约定时间提出更名申请违约责任认定：购买方应承担未能如期完成更名申请的责任，并根据合同约定支付违约金。2.违约行为示例二：出售方未按约定时间同意更名申请违约责任认定：出售方应承担未能如期同意更名申请的责任，并根据合同约定支付违约金。3.违约行为示例三：双方未按约定时间提交更名申请材料违约责任认定：双方应承担未能如期提交更名申请材料的责任，并根据合同约定支付违约金。4.违约行为示例四：第三方未按约定时间完成服务违约责任认定：第三方应承担未能如期完成服务的责任，并根据合同约定支付违约金。5.违约行为示例五：出售方提供的房产信息不实违约责任认定：出售方应承担因提供不实信息导致的一切损失，包括但不限于赔偿甲乙方的经济损失。6.违约行为示例六：第三方未按照约定提供服务违约责任认定：第三方应承担未按约定提供服务的责任，并根据合同约定支付违约金。全文完。2024年二手房购买合同更名流程与规定1本合同目录一览第一条：合同更名概述1.1更名权利及条件1.2更名流程及步骤第二条：更名申请材料2.1更名申请书2.2身份证明文件2.3房产证原件及复印件2.4更名双方同意书2.5其他相关证明材料第三条：更名费用及支付方式3.1更名费用标准3.2支付方式及期限第四条：更名办理时间及期限4.1更名办理时间4.2更名办理期限第五条：更名过程中的责任与义务5.1卖方的责任与义务5.2买方的责任与义务5.3经纪公司的责任与义务第六条：更名失败的处理方式6.1更名失败的原因6.2处理方式及责任分配第七条：更名成功的交接事宜7.1更名成功的确认7.2房产证及钥匙交接7.3相关费用结算第八条：合同解除及违约处理8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：法律法规适用10.1适用法律法规10.2法律法规变更影响第十一条：保密条款11.1保密内容11.2泄露保密信息的责任第十二条：合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同终止第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2附件第十四条：联系方式14.1卖方联系方式14.2买方联系方式14.3经纪公司联系方式第一部分：合同如下：第一条：合同更名概述1.1更名权利及条件买方在购买二手房后，如符合更名条件，享有将房屋所有权人姓名变更的权利。更名条件如下：（1）买方须为具有完全民事行为能力的自然人或者法人；（2）买方须持有有效的身份证明文件；（3）买方须持有房产证原件及复印件；（4）买方须与卖方达成书面更名协议。1.2更名流程及步骤更名流程如下：（1）买方向经纪公司提出更名申请，并提供相关材料；（2）经纪公司对买方提供的材料进行审核，符合条件的，向买方出具更名申请书；（3）买方填写更名申请书，并提交身份证明文件、房产证原件及复印件、更名双方同意书等材料；（4）卖方在收到更名申请书后，同意更名的，应在约定的时间内办理更名手续；（5）更名手续办理完成后，卖方将房产证及钥匙交付给买方，买方支付更名费用；（6）经纪公司在更名完成后，向双方提供书面更名确认书。第二条：更名申请材料2.1更名申请书（1）买方和卖方的姓名、身份证号码；（2）房产证编号、房屋地址、面积等基本信息；（3）更名原因及请求；（4）更名双方同意书。2.2身份证明文件买方应向经纪公司提交有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。2.3房产证原件及复印件买方应向经纪公司提交房产证原件及复印件，以证明其对房屋的所有权。2.4更名双方同意书（1）买方和卖方的姓名、身份证号码；（2）房产证编号、房屋地址、面积等基本信息；（3）更名原因及请求；（4）双方对更名的权利和义务的认可。2.5其他相关证明材料买方应根据经纪公司的要求，提供其他与更名相关的证明材料。第三条：更名费用及支付方式3.1更名费用标准更名费用为元，具体费用标准以经纪公司发布的为准。3.2支付方式及期限买方应按照经纪公司的要求，以现金或转账等方式支付更名费用。支付期限为更名申请提交之日起七个工作日内。第四条：更名办理时间及期限4.1更名办理时间更名手续的办理时间为买方提交更名申请之日起十个工作日内。4.2更名办理期限更名办理期限为更名手续办理完成后，卖方将房产证及钥匙交付给买方之日起十个工作日内。第五条：更名过程中的责任与义务5.1卖方的责任与义务（1）卖方应按照约定时间办理更名手续，并将房产证及钥匙交付给买方；（2）卖方应保证房产证的真实、有效，无任何权利瑕疵；（3）卖方应配合买方和经纪公司完成更名的相关手续。5.2买方的责任与义务（1）买方应按照约定时间支付更名费用；（2）买方应提供真实、有效的身份证明文件和房产证；（3）买方应配合卖方和经纪公司完成更名的相关手续。5.3经纪公司的责任与义务（1）经纪公司应对买方提供的材料进行审核，并出具更名申请书；（2）经纪公司应协助买方和卖方完成更名的相关手续；（3）经纪公司应对更名过程中的信息进行保密。第六条：更名失败的处理方式6.1更名失败的原因更名失败的原因可能包括：（1）买方或卖方的身份证明文件、房产证存在瑕疵或不符合规定；（2）买方或卖方提供的其他证明材料不符合要求；（3）法律法规变化等原因导致更名无法办理。6.2处理方式及责任分配（1）如因买方或卖方提供的材料不符合要求导致更名失败，买方或卖方应承担相应责任；（2）如因法律法规变化等原因导致更名无法办理，双方应协商解决。第八条：合同解除及违约处理8.1合同解除条件（1）买方或卖方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（2）法律法规变化，导致合同无法履行；（3）不可抗力因素，导致合同无法履行。8.2违约责任及赔偿（1）如买方或卖方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；（2）如因法律法规变化或不可抗力因素导致合同解除，双方互不承担违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可以申请第三方进行调解，调解不成的，可以向法院提起诉讼。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条：法律法规适用10.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规变更影响如法律法规发生变化，影响本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决的，双方应按变更后的法律法规执行。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等，均应予以保密。11.2泄露保密信息的责任如任何一方泄露了对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。12.3合同终止合同履行完成后，本合同自行终止。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定的，视为本合同的组成部分。13.2附件本合同附件包括更名申请书、身份证明文件、房产证原件及复印件、更名双方同意书等。第十四条：联系方式14.1卖方联系方式卖方姓名：____________联系电话：____________电子邮箱：____________14.2买方联系方式买方姓名：____________联系电话：____________电子邮箱：____________14.3经纪公司联系方式公司名称：____________联系电话：____________电子邮箱：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、税务部门、银行、登记机构等。1.2第三方范围（1）提供房产评估服务的评估机构；（2）提供贷款服务的银行；（3）办理房产登记的登记机构；（4）协助办理更名手续的其他机构和个人。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，确保其具备相应的资质和信誉。2.2第三方介入时间第三方介入的时间应在甲乙方协商确定的范围内，具体时间由甲乙方和第三方协商确定。2.3第三方工作内容第三方根据甲乙方的要求和合同约定，完成相应的服务内容，包括但不限于房产评估、贷款审批、登记办理、更名手续等。第三条：第三方责任及义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求和合同约定，完成相应的服务，并对其提供的服务结果负责。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，遵循职业道德，保护甲乙方的合法权益，不得泄露甲乙方的商业秘密、个人隐私等。3.3第三方责任限额如第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但甲乙方的损失是由于甲乙方自身原因造成的，第三方不承担赔偿责任。第四条：第三方费用及支付方式4.1第三方费用第三方所需的费用包括但不限于评估费、贷款手续费、登记费、更名手续费等，具体费用标准由甲乙方和第三方协商确定。4.2支付方式及期限甲乙方应按照约定的方式和期限支付第三方费用。支付期限由甲乙方和第三方协商确定。第五条：第三方介入后的争议解决5.1协商解决甲乙方应积极沟通，协商解决因第三方介入引起的争议。5.2调解解决如协商不成，甲乙方可以申请第三方调解，调解不成的，可以向法院提起诉讼。5.3诉讼解决如调解不成，甲乙方有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方对甲乙方的义务和责任不构成对甲乙方之间的合同关系的约束。6.2第三方与甲乙方之间的纠纷处理第三方与甲乙方之间的纠纷应通过协商、调解或诉讼等途径解决，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条：第三方介入对合同履行的影响7.1第三方介入不影响合同履行第三方介入不影响甲乙方之间合同的履行，甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。7.2第三方介入的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更的，甲乙方应签订书面变更协议，并注明变更的内容和原因。第八条：第三方信息的披露和保密8.1第三方信息披露甲乙方应如实向第三方披露与合同履行相关的信息，包括但不限于身份证明、房产证、贷款需求等。8.2第三方保密义务第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给第三方以外的任何个人或机构。第九条：第三方违约的处理9.1第三方违约如第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约的赔偿第三方应按照甲乙方的损失金额赔偿，赔偿金额包括但不限于直接损失和间接损失。第十条：其他约定10.1双方的其他约定甲乙方与第三方之间如有其他约定的，视为本合同的组成部分。10.2附件本合同附件包括与第三方相关的服务协议、费用明细、保密协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：更名申请书详细要求：更名申请书应载明买方和卖方的姓名、身份证号码、房产证编号、房屋地址、面积等基本信息，以及更名原因及请求。附件二：身份证明文件详细要求：身份证明文件应真实、有效，包括但不限于身份证、护照等。附件三：房产证原件及复印件详细要求：房产证原件及复印件应真实、有效，无任何权利瑕疵。附件四：更名双方同意书详细要求：更名双方同意书应载明买方和卖方的姓名、身份证号码、房产证编号、房屋地址、面积等基本信息，以及双方对更名的权利和义务的认可。附件五：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确双方的权利和义务，包括但不限于服务内容、费用标准、支付方式及期限等。附件六：费用明细详细要求：费用明细应详细列出第三方所需的费用，包括但不限于评估费、贷款手续费、登记费、更名手续费等。附件七：保密协议详细要求：保密协议应明确双方的保密义务，包括但不限于保密内容、泄露保密信息的责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方或卖方未按照约定时间支付更名费用；2.买方或卖方未按照约定时间办理更名手续；3.第三方未按照约定时间完成服务内容；4.第三方提供的服务不符合约定标准；5.任何一方泄露保密信息。违约责任认定：1.如买方或卖方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；2.如第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；3.如因法律法规变化或不可抗力因素导致合同解除或无法履行的，双方互不承担违约责任。示例说明：如买方未按照约定时间支付更名费用，卖方有权拒绝办理更名手续，并要求买方支付逾期付款的违约金。如第三方未按照约定时间完成服务内容，甲乙方有权要求第三方支付逾期完成服务的违约金，并有权解除与第三方的服务协议。如任何一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。全文完。2024年二手房购买合同更名流程与规定2本合同目录一览第一条：合同更名概述1.1更名权的归属1.2更名条件1.3更名流程第二条：更名申请材料2.1更名申请书2.2房屋所有权证2.3身份证明2.4婚姻状况证明2.5其他必要的证明材料第三条：更名费用3.1更名手续费3.2税费3.3其他费用第四条：更名时间及期限4.1更名申请时间4.2更名办理期限4.3延期办理第五条：更名过程中的权利与义务5.1卖方的权利与义务5.2买方的权利与义务5.3经纪公司的权利与义务第六条：更名失败的处理6.1更名失败的原因6.2责任承担6.3退款及赔偿第七条：合同解除与终止7.1解除合同的条件7.2终止合同的条件第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3经纪方违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4诉讼第十条：法律法规适用10.1适用法律10.2政策规定第十一条：其他事项11.1合同的生效、修改和解除11.2通知和送达11.3附件第十二条：名词解释第十三条：合同签订日期第十四条：合同双方签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同更名概述1.1更名权的归属买方在购买二手房后，如因个人原因需要将房屋所有权人名称进行更改，更名权归买方所有。1.2更名条件（1）购买二手房并完成房屋所有权转移登记；（2）更名申请人与原房屋所有权人之间存在合法的亲属关系或者其他正当理由；（3）更名申请人需为具有完全民事行为能力的自然人。1.3更名流程更名流程如下：（1）买方向所在地不动产登记中心提出更名申请；（2）不动产登记中心对更名申请进行审核，审核通过后办理更名手续；（3）更名完成后，买方领取新的房屋所有权证。第二条：更名申请材料2.1更名申请书买方需向不动产登记中心提交书面更名申请书，申请书需载明更名申请人的姓名、身份证号码、原房屋所有权证号码、新房屋所有权证号码等信息。2.2房屋所有权证买方需提交原房屋所有权证原件及复印件，以证明房屋所有权已归买方所有。2.3身份证明买方需提交更名申请人的身份证明原件及复印件，以证明更名申请人的身份。2.4婚姻状况证明如更名申请人与原房屋所有权人之间存在婚姻关系，买方需提交婚姻状况证明原件及复印件。2.5其他必要的证明材料如更名申请人与原房屋所有权人之间存在其他正当理由，买方需提交相关证明材料原件及复印件。第三条：更名费用3.1更名手续费买方需支付更名手续费，具体金额按照当地不动产登记中心的规定执行。3.2税费买方需按照当地税务部门的规定，支付相关的税费。3.3其他费用如更名过程中产生其他费用，买方需承担相应费用。第四条：更名时间及期限4.1更名申请时间买方应在完成房屋所有权转移登记之日起一年内提出更名申请。4.2更名办理期限不动产登记中心应在收到更名申请之日起30个工作日内完成更名手续。4.3延期办理如因特殊情况导致更名手续不能在规定期限内办理完毕，买方可以申请延期。第五条：更名过程中的权利与义务5.1卖方的权利与义务卖方应在更名过程中提供必要的协助，如提供身份证明、婚姻状况证明等相关证明材料。5.2买方的权利与义务买方有权按照更名流程申请更名，并承担相应的费用。买方应在规定时间内提供齐全的更名申请材料，并配合不动产登记中心完成更名手续。5.3经纪公司的权利与义务如更名过程中涉及经纪公司，经纪公司应按照合同约定提供服务，并承担相应的责任。第六条：更名失败的处理6.1更名失败的原因更名失败可能原因为：更名申请人提供的材料不齐全、不符合更名条件、更名申请人与原房屋所有权人之间不存在合法关系等。6.2责任承担如因买方原因导致更名失败，买方应承担相应责任。如因经纪公司原因导致更名失败，经纪公司应承担相应责任。6.3退款及赔偿如更名失败，买方有权要求退还已支付的更名手续费及相关费用，并要求经纪公司承担相应赔偿责任。第八条：违约责任8.1卖方违约卖方违反合同约定，导致更名手续不能顺利进行，应当承担因此产生的费用，并支付买方违约金。8.2买方违约买方违反合同约定，导致更名手续不能顺利进行，应当承担因此产生的费用，并支付卖方违约金。8.3经纪方违约经纪方违反合同约定，导致更名手续不能顺利进行，应当承担因此产生的费用，并支付买方或卖方违约金，具体违约金数额由双方协商确定。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解如协商不成，任何一方均可向房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁如调解不成，双方同意提交仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条：法律法规适用10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2政策规定本合同的签订和履行应符合中华人民共和国相关政策和规定。第十一条：其他事项11.1合同的生效、修改和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的修改和解除必须经双方协商一致并书面确认。11.2通知和送达双方联系方式为本合同所载明的联系方式，任何一方的通知和送达均可按照本合同所载明的联系方式进行。11.3附件本合同附件包括：房屋所有权证、身份证明、婚姻状况证明等相关文件。第十二条：名词解释本合同所使用的词语，如有特殊意义的，其含义如下：“二手房”指已经发生过一次买卖的存量房。“更名”指房屋所有权人名称的变更。“违约金”指因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第十四条：合同双方签字（或盖章）买方（签字/盖章）：____________卖方（签字/盖章）：____________经纪方（签字/盖章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1第三方介入指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、税务部门、不动产登记中心等。1.2第三方介入的目的在于协助甲乙方完成合同约定的义务，确保合同的顺利进行。第二条：第三方介入的职责2.1各第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法性和有效性。2.2第三方应保持中立立场，不偏袒任何一方，公正公平地处理涉及第三方的争议和问题。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方有权要求甲乙方提供必要的材料和信息，以便其正常履行合同义务。3.2第三方应按照合同约定或法律法规规定，收取相关费用，并开具合法票据。3.3第三方应承担由于其自身原因导致合同无法履行或产生损失的责任。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用包括但不限于评估费、中介费、税收等，由甲乙方按照合同约定或法律法规规定承担。4.2甲乙方应在合同中明确第三方的费用支付方式和金额。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其履行合同过程中产生的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方在履行合同前的收费。5.2如果第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担无限责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。6.2甲乙方与第三方之间的合同履行，不影响甲乙方之间合同的履行和效力