土地买卖居间协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

土地买卖居间协议本合同目录一览1.协议背景与主体2.土地买卖概述2.1土地位置与面积2.2土地现状与用途2.3土地所有权与使用权3.居间服务内容3.1居间信息的收集与提供3.2居间谈判的组织与协调3.3居间交易的促成与监督4.居间费用与支付4.1居间费用的计算与支付方式4.2居间费用的支付时间与条件4.3居间费用的支付主体与对象5.居间协议的效力5.1居间协议的法律效力5.2居间协议的生效条件5.3居间协议的终止与解除6.违约责任与争议解决6.1居间方的违约责任6.2买卖方的违约责任6.3违约赔偿的计算与支付6.4争议解决的途径与方法7.保密条款7.1保密信息的范围与内容7.2保密信息的披露与使用限制7.3违反保密条款的后果8.合同的修改与终止8.1合同修改的条件与程序8.2合同终止的条件与程序8.3合同终止后的相关事项处理9.适用法律与争议解决9.1合同适用的法律9.2争议解决的法律适用与地点9.3争议解决的仲裁或诉讼方式10.其他条款10.1合同的生效条件10.2合同的履行地点与时间10.3双方约定的其他事项11.合同的签署与生效11.1合同签署的时间与地点11.2合同签署的主体与代表11.3合同生效的时间与条件12.附件12.1土地权属证明文件12.2土地利用规划文件12.3其他与土地买卖相关的文件13.签字盖章页14.合同备查文件第一部分：合同如下：第一条协议背景与主体甲方：（买方全称）地址：_______________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方：（居间方全称）地址：_______________________法定代表人：________________联系电话：________________1.2鉴于甲方愿意购买乙方所持有的土地，乙方作为居间方，愿意为甲方和乙方的土地买卖交易提供居间服务，三方为明确各自的权利和义务，经协商一致，达成本协议。第二条土地买卖概述2.1土地位置与面积甲方向乙方购买的土地位于_______________________，土地使用权面积为____平方米。具体地块的位置、界限等详见附件一《土地权属证明文件》。2.2土地现状与用途该土地现状为_______________________，土地使用权证号为________________。甲方购买该土地后，拟用于_______________________（具体用途）。2.3土地所有权与使用权乙方保证其对所出售的土地享有完整的所有权和使用权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。土地使用权按照中华人民共和国相关法律法规的规定，由甲方合法取得。第三条居间服务内容3.1居间信息的收集与提供乙方负责收集与提供关于出售土地的相关信息，包括但不限于土地的位置、面积、现状、用途、价格等，并向甲方提供详细的土地信息。3.2居间谈判的组织与协调乙方负责组织甲乙双方进行谈判，并协调双方在交易过程中的关系，确保交易的顺利进行。3.3居间交易的促成与监督乙方负责促成甲乙双方达成交易，并监督甲乙双方按照本协议的约定履行各自的义务。第四条居间费用与支付4.1居间费用的计算与支付方式居间费用为土地交易总金额的____%，计算方式为：居间费用=土地交易总金额×____%。居间费用支付方式为银行转账。4.2居间费用的支付时间与条件甲方应在签署本协议之日起____日内，向乙方支付居间费用。4.3居间费用的支付主体与对象居间费用由甲方支付给乙方。第五条居间协议的效力5.1居间协议的法律效力本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。5.2居间协议的生效条件本协议的生效条件为甲方按照约定支付居间费用。5.3居间协议的终止与解除甲乙双方同意，在本协议约定的居间服务完成后，本协议自行终止。除非甲乙双方另有约定，否则本协议解除后，乙方不得要求甲方支付额外的费用。第六条违约责任与争议解决6.1居间方的违约责任如乙方未按照本协议的约定履行居间服务义务，甲方有权要求乙方退还已支付的居间费用，并赔偿因此给甲方造成的损失。6.2买卖方的违约责任如甲方未按照本协议的约定支付居间费用，乙方有权要求甲方支付居间费用及逾期支付的违约金。如乙方未按照本协议的约定履行土地买卖义务，甲方有权要求乙方退还已支付的居间费用，并赔偿因此给甲方造成的损失。6.3违约赔偿的计算与支付违约赔偿的计算方式为：赔偿金额=损失金额×违约天数×赔偿比例。赔偿比例由甲乙双方协商确定。6.4争议解决的途径与方法如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密信息的范围与内容乙方应对在居间过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，包括但不限于甲方的经营情况、财务状况、客户信息等。8.2保密信息的披露与使用限制未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方披露或泄露保密信息。乙方不得将保密信息用于本协议以外的目的。8.3违反保密条款的后果如乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿的计算方式按照本协议第六条第三款的规定执行。第九条合同的修改与终止9.1合同修改的条件与程序甲乙双方同意，本协议的修改应采用书面形式，并由甲乙双方签署。修改后的协议取代原协议，原协议同时终止。9.2合同终止的条件与程序（一）甲乙双方协商一致解除本协议；（二）甲方未按照约定支付居间费用，乙方书面通知甲方解除本协议；（三）乙方未按照约定履行居间服务义务，甲方书面通知乙方解除本协议；（四）本协议约定的居间服务已完成。9.3合同终止后的相关事项处理本协议终止后，乙方应退还甲方已支付的居间费用（扣除乙方已实际发生的合理费用）。双方的其他权利义务自行终止，但本协议终止不影响双方因本协议产生的权利请求。第十条适用法律与争议解决10.1合同适用的法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的法律适用与地点如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决的仲裁或诉讼方式甲乙双方同意，如本协议所述争议不能通过协商解决，任何一方均可选择将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁，或者向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同的生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同的履行地点与时间本协议的履行地点为_______________________。甲乙双方应按照本协议约定的时间、地点履行各自的义务。11.3双方约定的其他事项甲乙双方对本协议的理解与执行如有分歧，应友好协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条附件12.1土地权属证明文件附件一：《土地权属证明文件》12.2土地利用规划文件附件二：《土地利用规划文件》12.3其他与土地买卖相关的文件附件三：《其他相关文件》第十三条签字盖章页（此处为签字盖章页，甲乙双方在此页签字盖章）第十四条合同备查文件本协议的备查文件包括但不限于：1.甲乙双方的营业执照副本复印件；2.甲乙双方法定代表人的身份证明复印件；3.土地权属证明文件；4.土地利用规划文件；5.其他与土地买卖相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1本协议所称第三方，是指在本协议履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他利益相关方，包括但不限于金融机构、评估机构、审计机构、政府部门、土地使用权受让人等。15.2第三方介入的范围包括但不仅限于：（一）协助甲乙双方完成土地交易相关的评估、审批、登记等手续；（二）提供贷款、融资等服务，协助甲乙双方解决资金问题；（四）监督甲乙双方履行合同义务，确保合同条款的落实；（五）其他与土地买卖相关的服务和支持。16.第三方介入的协调与配合16.1甲乙双方应积极配合第三方的各项工作，提供必要的资料和文件，确保第三方能够顺利履行其职责。16.2甲乙双方应遵守第三方的专业判断和建议，按照约定的程序和时间完成相关手续。17.第三方责任限额17.1第三方在本协议项下的责任限额，按照法律法规、行业规范和双方约定确定。17.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但对其无法控制的因素导致的责任除外。17.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.第三方与甲乙双方的权利义务划分18.1第三方在本协议项下的权利义务，应以本协议、第三方与甲乙双方之间的合同以及法律法规为准。18.2第三方应按照约定履行其职责，协助甲乙双方完成土地交易。18.3甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应遵循公平、合理、有偿的原则。19.第三方介入对合同履行的影响19.1第三方介入不影响甲乙双方履行本协议约定的义务。19.2第三方介入不应改变甲乙双方之间的权利义务关系。19.3第三方介入对甲乙双方履行本协议产生的费用，按照约定由甲乙双方承担。20.第三方介入的变更与解除20.1甲乙双方与第三方之间的合同变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。21.第三方介入的违约责任21.1第三方未按照约定履行其职责的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。21.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。22.第三方介入的争议解决22.1甲乙双方与第三方之间因履行本协议产生的争议，应通过友好协商解决。22.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。23.其他与第三方介入相关的约定23.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，应另行签订合同约定。23.2本协议与甲乙双方与第三方之间的合同相互补充，共同构成甲乙双方与第三方之间的完整合同关系。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地权属证明文件》附件二：《土地利用规划文件》附件三：《其他相关文件》1.《土地权属证明文件》应包括土地所有权证、土地使用权证等证明土地权属关系的文件。2.《土地利用规划文件》应包括土地利用总体规划、土地利用年度计划等文件，用以指导土地的开发利用。3.《其他相关文件》包括但不限于土地评估报告、土壤检测报告、环境评估报告等，用于支持土地买卖决策。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定时间、地点履行义务的，应承担迟延履行责任。迟延履行责任的计算方式为：违约方应支付给对方违约金，计算方法为：违约金=迟延履行天数×履行义务金额×违约金比例。示例说明：若甲乙双方未按照约定时间完成土地交易手续，应支付给对方违约金。假设交易总金额为100万元，违约金比例为0.1%，则迟延履行10天的违约金为100万元×10天×0.1%=1000元。2.甲乙双方未按照约定支付居间费用、违约金的，应承担逾期支付责任。逾期支付责任的计算方式为：违约方应支付给对方逾期支付违约金，计算方法为：逾期支付违约金=逾期支付金额×逾期支付天数×逾期支付违约金比例。示例说明：若甲方未按照约定时间支付居间费用，应支付给乙方逾期支付违约金。假设居间费用为5万元，逾期支付违约金比例为0.5%，则逾期支付10天的违约金为5万元×10天×0.5%=250元。3.乙方未按照约定履行居间服务义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于退还已支付的