宁波2024年商品房预售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

宁波2024年商品房预售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4预售合同第二条：合同标的2.1商品房基本信息2.2预售许可证号2.3商品房交付标准第三条：合同价格3.1商品房总价3.2付款方式及时间3.3贷款事宜第四条：商品房交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：质量保证5.1商品房质量标准5.2质量保修范围及期限第六条：售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务联系方式第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3公共部位和设施第十二条：法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条：附件13.1商品房预售许可证复印件13.2商品房交付标准复印件第十四条：合同的签署和保管14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数14.4合同的保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4预售合同：指出卖人和买受人签订的，关于购买商品房的合同。第二条：合同标的2.1商品房基本信息2.1.1房屋坐落：宁波市区路号号楼单元室。2.1.2房屋结构：。2.1.3房屋面积：建筑面积平方米，套内面积平方米。2.1.4房屋用途：住宅。2.2预售许可证号：X。2.3商品房交付标准2.3.1交付标准：按照《商品房交付标准》执行。2.3.2交付时间：详见本合同第四条。第三条：合同价格3.1商品房总价：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.88元。3.2付款方式及时间3.2.1买受人应按照本合同约定的付款方式分三次向出卖人支付房价款。3.2.2首付款：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付房价款的30%作为首付款。3.2.3贷款款：买受人应于首付款支付完毕后七个工作日内，向出卖人支付房价款的60%作为贷款款。3.2.4尾款：买受人应于商品房交付之日起七个工作日内，向出卖人支付房价款的10%作为尾款。3.3贷款事宜：买受人应自行办理贷款事宜，出卖人提供必要的协助。第四条：商品房交付4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起三年内，将商品房交付给买受人。具体交付时间详见附件《商品房交付时间表》。4.2交付条件：4.2.1商品房应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定。4.2.2商品房应取得住宅质量保证书和住宅使用说明书。4.2.3商品房应通过建筑工程验收合格。4.3交付手续：4.3.1买受人应按照本合同约定的交付时间，向出卖人提出交付申请。4.3.2出卖人应按照约定时间，向买受人交付商品房。4.3.3买受人应按照约定时间，接受商品房的交付。第五条：质量保证5.1商品房质量标准：出卖人保证商品房符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，保证商品房质量达到国家验收标准。5.2质量保修范围及期限：5.2.1商品房的质量保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面工程、电气工程、给排水工程、暖通工程、通风与空调工程、装饰工程等。5.2.2商品房的质量保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限为五年。第六条：售后服务6.1售后服务内容：出卖人应提供商品房的售后服务，包括但不仅限于维修、保养、咨询等。6.2售后服务联系方式：出卖人的售后服务联系方式为：电话：X，邮箱：X。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同的变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：7.2.1在商品房交付之前，买受人可以书面通知出卖人解除合同，但应承担相应的违约责任。7.2.2在商品房交付之后，买受人因特殊原因需要解除合同的，应向出卖人提出书面申请，并经出卖人同意。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任：8.1.1出卖人未按照本合同约定的时间、质量、标准交付商品房的，应当按照逾期交付部分房价款的2%向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务的，应当按照买受人维修费用、保养费用、咨询费用等实际发生额向买受人支付违约金。8.2买受人违约责任：8.2.1买受人未按照本合同约定的时间、方式支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未按照本合同约定接受商品房交付的，应当按照逾期接受交付部分房价款的2%向出卖人支付违约金。第九条：争议解决9.1.1协商解决；9.1.2请求消费者协会调解；9.1.3向有关行政部门投诉；9.1.4向仲裁委员会申请仲裁；9.1.5向人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：双方约定在本合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件：10.2.1双方履行完本合同全部义务的，本合同终止。10.2.2双方协商一致提前解除本合同的，本合同终止。10.3合同解除条件：10.3.1买受人因特殊原因需要解除合同的，应向出卖人提出书面申请，并经出卖人同意。10.3.2出卖人未按照本合同约定交付商品房的，买受人可以书面通知出卖人解除合同，并按照本合同第八条的规定承担违约责任。第十一条：其他约定11.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按照约定的标准和费用，使用和维护物业管理设施。11.2配套设施：出卖人应按照规划要求配套建设相关设施，并保证设施的正常运行。11.3公共部位和设施：买受人应按照公共部位和设施的使用规定，爱护和合理使用公共部位和设施。第十二条：法律法规12.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决：如果本合同的内容与中华人民共和国法律、法规的规定冲突，应当按照法律、法规的规定执行。第十三条：附件13.1商品房预售许可证复印件：本合同附件中，附有出卖人取得的商品房预售许可证复印件。13.2商品房交付标准复印件：本合同附件中，附有出卖人提供的商品房交付标准复印件。第十四条：合同的签署和保管14.1合同签署日期：本合同于年月日签署。14.2合同签署地点：本合同于宁波市区路号签署。14.3合同正本及副本份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.4合同的保管方式：本合同的正本和副本均应妥善保管，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、监理方、贷款银行、物业管理公司等。1.2.1提供商品或服务的中介机构；1.2.2承担商品房建设、设计、监理的单位；1.2.3提供贷款服务的银行或其他金融机构；1.2.4负责商品房交付后的物业服务公司；1.2.5合同履行过程中涉及的其他个体或组织。第二条：第三方介入的条件及方式2.1第三方介入条件：当甲乙方在履行本合同过程中，需要第三方提供服务或协助时，第三方可以介入。2.2第三方介入方式：2.2.1甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；2.2.2第三方按照甲乙方的要求，提供相应的服务或协助；2.2.3甲乙方对第三方的服务或协助进行评价，并根据实际情况进行支付。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，提供符合质量标准的服务或协助，并对其提供的服务或协助承担责任。3.2第三方责任限额：3.2.1第三方对甲乙方提供的服务或协助，造成的直接损失承担赔偿责任；3.2.2第三方对甲乙方提供的服务或协助，造成的间接损失不承担赔偿责任；3.2.3第三方对甲乙方提供的服务或协助，造成的损失赔偿金额上限为第三方收费的总额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立存在。4.2第三方提供的服务或协助，不影响甲乙方之间的合同关系。4.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第五条：第三方介入的合同修正5.1当甲乙方与第三方签订书面协议后，甲乙方应将协议内容告知对方，并按照协议履行各自的权利和义务。5.2甲乙方与第三方签订的书面协议，作为本合同的附件，具有同等的法律效力。5.3本合同中的第三方责任及限额等内容，如有与甲乙方与第三方签订的书面协议不一致的，以书面协议为准。第六条：第三方介入的违约处理6.1第三方未按照甲乙方的要求，提供符合质量标准的服务或协助的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙方未按照本合同约定支付第三方服务或协助费用的，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决。7.2.1请求消费者协会调解；7.2.2向有关行政部门投诉；7.2.3向仲裁委员会申请仲裁；7.2.4向人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1甲乙方应审慎选择第三方，并对其提供的服务或协助进行监督。8.2甲乙方应妥善保管与第三方签订的书面协议，以备不时之需。8.3本合同的第三方介入内容，如有未尽事宜，甲乙方应友好协商，作出合理的补充约定。第九条：附件9.1第三方服务或协助协议复印件：本合同附件中，附有甲乙方与第三方签订的书面协议复印件。第十条：合同的签署和保管10.1合同签署日期：本合同于年月日签署。10.2合同签署地点：本合同于宁波市区路号签署。10.3合同正本及副本份数：本合同一式两份，甲乙方各执一份。10.4合同的保管方式：本合同的正本和副本均应妥善保管，以备不时之需。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房预售许可证复印件附件要求：许可证复印件需清晰可见，且须为最新有效的复印件。附件二：商品房交付标准复印件附件要求：交付标准复印件需包含商品房交付的各项标准和要求，包括但不限于装修标准、设施设备配置等。附件三：第三方服务或协助协议复印件附件要求：协议复印件需清晰可见，且须为最新有效的复印件。协议中应详细列明第三方提供的服务内容、质量标准、费用及支付方式等。附件四：贷款银行协议复印件附件要求：协议复印件需清晰可见，且须为最新有效的复印件。协议中应详细列明贷款金额、还款方式、利率、还款期限等。附件五：物业管理公司协议复印件附件要求：协议复印件需清晰可见，且须为最新有效的复印件。协议中应详细列明物业服务内容、服务标准、费用及支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定时间、质量、标准交付商品房的。2.出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务的。3.买受人未按照本合同约定时间、方式支付房价款的。4.买受人未按照本合同约定接受商品房交付的。5.第三方未按照甲乙方的要求，提供符合质量标准的服务或协助的。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应按照逾期交付部分房价款的2%向买受人支付违约金。2.出卖人质量违约：出卖人应按照买受人维修费用、保养费用、咨询费用等实际发生额向买受人支付违约金。3.买受人违约：买受人应按照逾期支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金。4.买受人交付违约：买受人应向出卖人支付逾期接受交付部分房价款的2%作为违约金。5.第三方违约：第三方应按照甲乙方支付的服务或协助费用总额，向甲乙方支付违约金。示例说明：1.如果出卖人逾期交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分