广州二手房交易风险提示合同

广州二手房交易风险提示合同合同编号：__________甲方（出卖人）：身份证号：________________地址：____________________联系电话：_______________乙方（买受人）：身份证号：________________地址：____________________联系电话：_______________第一条房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于广州市________区________街道________号，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情形。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款____元支付至甲方指定的账户。（1）银行按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内向银行申请贷款，并将贷款审批结果通知甲方。如贷款审批通过，乙方应按照银行的要求办理相关手续，并将贷款款项支付至甲方指定的账户。（2）现金支付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3房屋交付时间定于本合同签订之日起____个工作日内，届时甲方应将房屋及钥匙交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定的条款履行合同义务，如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方应按照本合同约定的条款履行合同义务，如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：_______________乙方（买受人）：_______________签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.房屋平面图5.房屋现状照片6.贷款审批资料（如适用）7.房屋过户所需的相关税费支付凭证8.房屋交接确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如隐瞒房屋存在租赁合同、抵押贷款等影响交易的情形。2.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移至乙方名下。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。4.乙方未按照约定时间支付首付款及剩余房款。5.乙方未按照约定时间向银行申请贷款并支付贷款款项。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.出卖人：房屋的出售方，本合同中指甲方。3.买受人：房屋的购买方，本合同中指乙方。4.首付款：买受人按照合同约定支付给出卖人的部分房款。5.过户：将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。6.违约责任：违反合同约定而应承担的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未披露房屋存在租赁合同，导致乙方无法及时入住。解决办法：甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失，并协助乙方解除租赁合同。2.问题：甲方未按照约定时间办理房屋过户手续。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。乙方有权要求延长交房时间或解除合同。3.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方立即支付房款，或解除合同。4.问题：贷款审批不通过，乙方无法支付剩余房款。解决办法：乙方应立即现金支付剩余房款。如乙方无力支付，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。五、所有应