2024二手房买卖及按揭服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房买卖及按揭服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3按揭服务机构1.4二手房第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条按揭服务4.1按揭申请4.2按揭审批4.3按揭额度4.4按揭利率第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3按揭服务机构违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点8.3仲裁费用第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用及管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋保险13.3物业服务费用第十四条合同的附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3按揭审批结果复印件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3按揭服务机构1.4二手房二手房是指已经办理过登记手续，再次进入市场交易的住宅。本合同所指的二手房即为甲方出售，乙方购买的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于【具体地址】，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2房屋面积2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为【证号】。2.4房屋现状房屋现状为【新房/二手房】，房屋结构合理，设施齐全，具备入住条件。具体房屋内部设施、家具等详见附件。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方协商确定房屋的买卖价格为人民币【元整】（大写：【元整】）。3.2支付方式1）现金支付；2）银行转账；3）按揭贷款。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起【】日内，将购房款支付给甲方。具体支付时间及方式由甲乙双方协商确定。第四条按揭服务4.1按揭申请乙方如需通过按揭贷款方式支付购房款，应向丙方申请按揭贷款，并按照丙方的要求提供相关资料。4.2按揭审批丙方应在收到乙方提交的按揭申请资料后【】个工作日内完成审批。如审批通过，丙方应按照约定向乙方发放贷款。4.3按揭额度丙方同意向乙方提供的按揭贷款额度为人民币【元整】（大写：【元整】）。4.4按揭利率按揭贷款的年利率为【%】。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋交付给乙方。5.2过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起【】日内，共同到不动产登记机构办理房屋过户手续。5.3过户费用过户费用由甲乙双方按照法律法规及政策规定承担。具体费用由双方协商确定。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证出售的房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。6.2维修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋的质量问题承担维修责任。如因乙方使用不当造成的损坏，甲方不承担维修责任。具体维修事宜由甲乙双方协商确定。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。8.3按揭服务机构违约丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，丙方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点如甲乙双方同意仲裁解决争议，仲裁地点应为合同签订地。9.3仲裁费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在本合同签订过程中及合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条通知与送达11.1通知方式甲乙双方应通过书面形式相互发送通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。11.2送达地址第十二条法律适用及管辖12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同引起的诉讼，甲乙双方同意由合同签订地人民法院管辖。第十三条其他约定13.1房屋交易税费甲乙双方应按照法律法规及政策规定承担房屋交易税费。具体税费由甲乙双方协商确定。13.2房屋保险房屋保险由乙方负责购买，保险费用由乙方承担。保险合同应约定甲方为第一受益人。13.3物业服务费用物业服务费用由乙方承担。具体费用以物业公司收费标准为准。第十四条合同的附件14.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲乙双方提供的房屋所有权证复印件。14.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含甲乙双方提供的身份证明复印件。14.3按揭审批结果复印件本合同附件中包含丙方提供的按揭审批结果复印件。14.4其他相关文件本合同附件中包含与本合同履行相关的其他文件。具体文件由甲乙双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指本合同以外，参与房屋交易过程的各类机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、仲裁机构、法院等。1.2第三方责任第三方应严格按照法律法规及行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易安全、顺利进行。如第三方违反法律法规或行业规定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入情形及额外条款2.1中介机构介入中介机构作为第三方介入本合同，负责为甲乙双方提供房源信息、交易咨询、协助办理过户手续等服务。中介机构应遵守行业规定，诚实守信，不得虚构房源、隐瞒重要信息。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入本合同，负责对房屋价值进行评估。评估机构应按照法律法规及行业规定，客观、公正地进行评估，确保评估结果的准确性。2.3担保机构介入担保机构作为第三方介入本合同，负责为甲乙双方提供担保服务。担保机构应按照法律法规及合同约定，履行担保义务，确保交易安全。2.4仲裁机构及法院介入仲裁机构及法院作为第三方介入本合同，负责处理甲乙双方在合同履行过程中发生的争议。仲裁机构及法院应严格按照法律法规及仲裁协议，公正、公平地审理案件。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行其职责过程中，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额设定甲乙双方根据本合同及法律法规规定，约定第三方的责任限额。具体限额由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如发生过错导致甲乙双方损失的，第三方应按照约定承担赔偿责任。赔偿金额不超过甲乙双方约定的责任限额。第四条第三方义务及权利4.1第三方义务第三方应按照法律法规及合同约定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易安全、顺利进行。4.2第三方权利第三方在履行其职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关资料、办理相关手续等。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为甲乙双方交易的协助者和服务提供者，应独立承担责任，不涉及甲乙双方之间的权利义务。5.2第三方与丙方的关系第三方与丙方之间不存在直接的合同关系。丙方在履行按揭贷款服务过程中，应按照法律法规及合同约定，独立承担责任。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同变更第三方介入本合同后，如涉及合同内容的变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入本合同后，如甲乙双方协商一致解除合同，应按照合同约定办理相关手续，并支付相应的违约金。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入本合同后，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入后的仲裁地点如甲乙双方同意仲裁解决争议，仲裁地点应为合同签订地。7.3第三方介入后的仲裁费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第八条第三方介入后的保密义务8.1第三方保密内容第三方在本合同履行过程中知悉的甲乙双方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。8.2第三方泄露后果如第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的法律责任。第九条第三方介入后的通知与送达9.1第三方通知方式第三方应通过书面形式向甲乙双方发送通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。9.2第三方送达地址第十条第三方介入后的法律适用及管辖10.1第三方介入后的法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2第三方介入后的管辖法院本合同引起的诉讼，甲乙双方同意由合同签订地人民法院管辖。第十一条第三方介入后的其他第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋位置、面积、用途等信息。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方的身份证明复印件，应包括身份证、护照等有效证件的信息。附件3：按揭审批结果复印件附件内容：按揭机构的审批结果复印件，应包括贷款金额、利率、还款期限等信息。附件4：房屋交易税费清单附件内容：详细列出房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。附件5：房屋评估报告附件内容：房屋评估机构的评估报告，应包括房屋的价值评估、市场走势分析等信息。附件6：房屋买卖合同复印件附件内容：房屋买卖合同的复印件，应包括合同的主要条款和条件。附件7：物业服务合同复印件附件内容：物业服务的合同复印件，应包括物业公司的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件8：房屋保险合同复印件附件内容：房屋保险的合同复印件，应包括保险公司的保险条款、保险费用、保险期限等信息。附件9：中介服务合同复印件附件内容：中介服务的合同复印件，应包括中介公司的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件10：担保服务合同复印件附件内容：担保服务的合同复印件，应包括担保公司的担保范围、担保费用、担保期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、提供虚假信息等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如延迟支付购房款、未按时过户等。3.丙方未按照合同约定履行义务，如延迟审批按揭、提供虚假审批结果等。责任认定：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.丙方违约行为导致甲乙双方损失的，丙方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。示例说明：1.如果甲方延迟交付房屋，导致乙方无法按时入住，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失，如临时住宿费用等。2.如果乙方延迟支付购房款，导致甲方无法按时收到款项，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失，如利息损失等。3.如果丙方延迟审批按揭，导致甲乙双方无法按时完成交易，丙方应支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失，如房屋市场价格波动导致的损失等。全文完。2024二手房买卖及按揭服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3按揭服务提供方第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条按揭服务内容4.1按揭咨询4.2按揭申请4.3按揭审批4.4按揭贷款发放第五条合同履行期限5.1买卖合同履行期限5.2按揭服务完成期限第六条双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务6.3按揭服务提供方的权利和义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3按揭服务提供方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的终止和解除10.1合同终止10.2合同解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条合同的生效、履行和终止12.1合同生效12.2合同履行12.3合同终止第十三条其他约定13.1房屋交付时间及条件13.2房屋过户手续办理13.3房屋维修责任第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售房屋的当事人，即房屋的现有所有权人。1.2买受人买受人是指在本合同中购买房屋的当事人，即房屋的预期所有权人。1.3按揭服务提供方按揭服务提供方是指为买受人提供按揭贷款服务的企业或机构，本合同中指银行。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于市区街道号，具体门牌号以房产证登记信息为准。2.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。2.3房屋所有权证明出卖人应向买受人提供有效的房屋所有权证明，包括房产证、土地使用权证等相关文件。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋的买卖价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款。3.3支付时间买受人应按照双方约定的时间表分阶段支付购房款，具体支付时间及金额由双方在补充协议中约定。第四条按揭服务内容4.1按揭咨询按揭服务提供方为买受人提供关于按揭贷款的咨询服务，包括贷款种类、利率、还款方式等相关信息。4.2按揭申请按揭服务提供方协助买受人办理按揭贷款申请手续，包括但不限于提交申请材料、协调贷款审批等。4.3按揭审批按揭服务提供方负责将买受人的按揭贷款申请提交给银行进行审批。4.4按揭贷款发放按揭服务提供方在银行审批通过后，协助买受人办理贷款发放手续，并将贷款资金支付给出卖人。第五条合同履行期限5.1买卖合同履行期限本合同签订后，出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人。5.2按揭服务完成期限按揭服务提供方应在本合同签订后个工作日内完成贷款审批及发放手续。第六条双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务出卖人应保证房屋的真实性、合法性，并按照约定时间交付房屋。同时，出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。6.2买受人的权利和义务买受人应按照约定时间支付购房款，并按照约定时间接收房屋。同时，买受人应协助出卖人办理房屋过户手续。6.3按揭服务提供方的权利和义务按揭服务提供方应按照约定时间完成按揭贷款审批及发放手续，并协助双方办理贷款相关手续。按揭服务提供方应对买受人的个人信息及贷款信息保密。第七条违约责任7.1出卖人违约责任出卖人未按照约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。7.2买受人违约责任买受人未按照约定时间支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。7.3按揭服务提供方违约责任按揭服务提供方未按照约定时间完成按揭贷款审批及发放手续的，应向买受人支付违约金，违约金为按揭贷款金额的1%。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向市房地产交易中心申请调解，调解期限为个工作日。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。8.4诉讼解决如仲裁不成，双方同意向市区人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除合同的解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十条合同的终止和解除10.1合同终止合同终止是指合同约定的权利和义务全部履行完毕，本合同自然终止。10.2合同解除合同解除是指合同未履行完毕前，依法或按照约定解除合同的权利和义务。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除之日起年。11.3违约保密条款违反本保密条款的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。第十二条合同的生效、履行和终止12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同履行双方应按照合同约定的权利和义务履行合同。12.3合同终止本合同终止后，双方的权利和义务随之终止。第十三条其他约定13.1房屋交付时间及条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋无任何债务纠纷；（3）房屋符合交付使用的其他条件。13.2房屋过户手续办理双方应按照法律规定办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律规定承担。13.3房屋维修责任房屋交付后，出卖人应对房屋质量问题承担维修责任。如因买受人使用不当导致的维修费用，由买受人承担。第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决（1）友好协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。本部分为合同的补充条款，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房产交易中心、仲裁机构、法院等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于甲乙双方的约定或法律规定，需要第三方参与完成某些合同义务或解决合同争议的情况。第二条第三方介入的情形2.1按揭服务提供方本合同中，按揭服务提供方为第三方，负责协助甲乙双方办理贷款审批及发放手续。按揭服务提供方的责任和义务在第四条中有详细规定。2.2房产交易中心在房屋过户手续办理过程中，房产交易中心作为第三方，负责办理房屋所有权转移登记手续。双方应按照法律规定向房产交易中心提交相关材料，并承担过户费用。2.3仲裁机构、法院在争议解决过程中，如协商、调解不成，甲乙双方同意向市仲裁委员会或市区人民法院申请仲裁或诉讼。仲裁机构、法院作为第三方，负责审理合同争议。第三条第三方责任及限额3.1按揭服务提供方按揭服务提供方应保证贷款审批及发放手续的顺利进行，如因按揭服务提供方的原因导致贷款审批失败或延迟，按揭服务提供方应承担相应的违约责任。按揭服务提供方的责任限额为按揭贷款金额的1%。3.2房产交易中心房产交易中心应在规定时间内完成房屋所有权转移登记手续，如因房产交易中心的原因导致过户手续延迟，房产交易中心应承担相应的违约责任。房产交易中心的责任限额为过户费用的2倍。3.3仲裁机构、法院仲裁机构、法院应在本合同约定的争议解决方式下，公平、公正地审理合同争议。如因仲裁机构、法院的原因导致争议解决延迟，仲裁机构、法院应承担相应的违约责任。仲裁机构、法院的责任限额为案件受理费用的2倍。第四条第三方介入后的合同履行4.1甲乙双方应按照本合同约定的条款履行合同义务。4.2第三方介入后，甲乙双方应协助第三方完成相关合同义务。4.3甲乙双方应按照本合同约定支付第三方服务费用。第五条第三方介入后的争议解决5.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，甲乙双方同意将争议提交给仲裁机构或法院进行审理。第六条第三方介入后的保密条款6.1甲乙双方与第三方之间知悉的敏感信息，应予以保密。6.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除之日起年。第七条第三方介入后的合同终止和解除7.1本合同终止或解除不影响甲乙双方与第三方之间签订的其他合同的效力。7.2甲乙双方与第三方之间签订的其他合同的终止或解除，不影响本合同的效力。第八条第三方介入后的法律适用和争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2除本合同另有约定外，甲乙双方与第三方之间发生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行解决。本部分为合同的补充条款，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋面积测量报告附件三：房屋现状照片附件四：房屋买卖合同附件五：按揭贷款申请表附件六：房产过户申请表附件七：房产过户证明附件八：按揭贷款合同附件九：房屋交付确认书附件十：违约金计算公式说明附件一：房屋所有权证明详细要求：房屋所有权证明应包括房产证、土地使用权证等相关文件，证明出卖人对其出售的房屋享有合法的所有权。附件二：房屋面积测量报告详细要求：房屋面积测量报告应由具有资质的测量机构出具，报告应包括房屋的建筑面积、套内面积等信息。附件三：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋的内外部状况，包括房屋的结构、装修、设施设备等情况。附件四：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应详细记录房屋的基本情况、买卖价格、支付方式等条款。附件五：按揭贷款申请表详细要求：按揭贷款申请表应包括买受人的个人信息、贷款金额、还款方式等信息。附件六：房产过户申请表详细要求：房产过户申请表应包括甲乙双方的基本信息、房屋的基本情况等信息。附件七：房产过户证明详细要求：房产过户证明应由房产交易中心出具，证明房屋所有权已转移至买受人名下。附件八：按揭贷款合同详细要求：按揭贷款合同应包括贷款金额、利率、还款期限等信息。附件九：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应由甲乙双方签字确认，证明房屋已按照约定交付给买受人。附件十：违约金计算公式说明详细要求：违约金计算公式说明应详细解释违约金的计算方式，包括计算公式、计算依据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋。2.出卖人提供的房屋存在重大质量问题。3.买受人未按照约定时间支付购房款。4.按揭服务提供方未按照约定时间完成贷款审批及发放手续。5.房产交易中心未按照约定时间完成房屋过户手续。6.甲乙双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。2.出卖人提供的房屋存在重大质量问题的，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。3.买受人未按照约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。4.按揭服务提供方未按照约定时间完成贷款审批及发放手续的，应支付违约金，违约金为按揭贷款金额的1%。5.房产交易中心未按照约定时间完成房屋过户手续的，应支付违约金，违约金为过户费用的2倍。6.甲乙双方未按照约定履行合同义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。例如，如果本合同总金额为100万元，则违约金为5000元。全文完。2024二手房买卖及按揭服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3按揭服务提供方第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条按揭服务内容4.1按揭咨询4.2按揭申请4.3按揭审批第五条按揭利率及还款方式5.1按揭利率5.2还款方式5.3还款时间第六条房屋交付及过户6.1交付时间6.2过户时间6.3过户费用第七条房屋质量及维修7.1房屋质量保证7.2维修责任7.3维修费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3按揭服务提供方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的效力11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指房屋的所有人，依法有权对外出售该房屋的自然人或者法人。1.2买受人：指购买出卖人房屋的自然人或者法人。1.3按揭服务提供方：指为买受人提供按揭贷款服务，承担贷款审批、发放、管理与回收等责任的银行或其他金融机构。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：指出卖人出售的房屋的具体地理位置，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋所有权证明：指出卖人应向买受人提供的，证明出卖人对该房屋享有所有权的合法文件，如房产证、土地使用权证等。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：指买受人购买出卖人房屋所应支付的金额，包括房款、税费等。3.2支付方式：指买受人支付房款的途径和方式，包括但不限于现金、转账、支票等。3.3支付时间：指买受人按照合同约定支付房款的具体时间。第四条按揭服务内容4.1按揭咨询：指按揭服务提供方为买受人提供的关于按揭贷款的咨询服务，包括贷款类型、利率、还款方式等。4.2按揭申请：指买受人向按揭服务提供方提出的申请按揭贷款的请求。4.3按揭审批：指按揭服务提供方对买受人的按揭贷款申请进行审核，并决定是否批准的过程。第五条按揭利率及还款方式5.1按揭利率：指按揭服务提供方批准按揭贷款后，买受人应支付的贷款利息率。5.2还款方式：指买受人按照合同约定偿还按揭贷款本金和利息的方式，包括但不限于等额本息、等额本金、一次性还本付息等。5.3还款时间：指买受人开始偿还按揭贷款本金和利息的具体时间。第六条房屋交付及过户6.1交付时间：指出卖人将房屋钥匙交付给买受人的具体时间。6.2过户时间：指买受人将房屋所有权过户至自己名下的具体时间。6.3过户费用：指买受人办理房屋过户手续所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。第七条房屋质量及维修7.1房屋质量保证：出卖人保证其出售的房屋在交付时符合国家关于房屋质量的相关标准和规定，且无重大质量问题。7.2维修责任：出卖人在房屋交付后的一定期限内，对房屋出现的质量问题承担维修责任。7.3维修费用：指因房屋质量问题产生的维修费用，由出卖人承担。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房款的1%multiplied逾期天数。8.1.2出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应向买受人支付违约金，违约金为逾期履行义务部分所需费用的1%multiplied逾期天数。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为房款的1%multiplied逾期天数。8.2.2买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为逾期履行义务部分所需费用的1%multiplied逾期天数。8.3按揭服务提供方违约：8.3.1按揭服务提供方未能按照合同约定审批、发放贷款的，应向买受人支付违约金，违约金为贷款金额的1%multiplied逾期天数。8.3.2按揭服务提供方未能按照合同约定提供其他服务的，应向买受人支付违约金，违约金为应提供服务费用的一半。第九条争议解决9.1争议解决方式：合同争议通过协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或者诉讼解决。9.2争议解决地点：争议解决的地点为出卖人所在地或者买受人所在地。9.3诉讼时效：买受人向出卖人主张权利的诉讼时效为三年，自买受人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第十条合同的变更与解除10.1合同变更：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的效力11.1合同生效条件：合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕或者依法解除、变更或者无效。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。12.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起两年。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：按照本合同第九条的约定解决争议。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：(14.1.1)双方同意，房屋交付后，买受人负责房屋的物业管理费、水电气费等日常费用。(14.1.2)双方同意，房屋交付后，出卖人负责协助买受人办理户口迁移手续。14.2附件（如有）：合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、按揭贷款合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、按揭服务提供方、物业管理公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同约定需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及预计时间。2.2第三方介入条件：第三方介入应符合合同约定及国家相关法律法规的规定，且未经甲乙方双方同意，第三方不得擅自介入合同履行过程。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方义务：第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全及合法性，并对其服务或产品的瑕疵承担责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的违约责任总额不得超过其收取的费用总额。4.2第三方对甲乙双方的损害赔偿责任，以第三方收取的费用为限，但不得超过甲乙方因第三方违约所遭受的实际损失。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方应向甲方提供符合合同约定的服务或产品，并承担相应的责任。5.2第三方与乙方：第三方应向乙方提供符合合同约定的服务或产品，并承担相应的责任。第六条甲乙方向第三方的支付6.1甲方支付：甲方应按照合同约定及时向第三方支付服务或产品费用。6.2乙方支付：乙方应按照合同约定及时向第三方支付服务或产品费用。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更：当甲乙方需要变更第三方服务或产品时，应提前书面通知对方，并说明变更的内容、理由及预计时间。7.2解除：当甲乙方需要解除第三方服务或产品时，应提前书面通知对方，并说明解除的理由及预计时间。第八条第三方违约的处理8.1第三方违约：当第三方未履行其合同约定的义务时，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约处理：甲乙方有权选择要求第三方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。第九条第三方侵权的处理9.1第三方侵权：当第三方侵害甲乙方的合法权益时，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。9.2第三方侵权处理：甲乙方有权选择要求第三方停止侵权行为、消除影响、赔偿损失。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决方式：当甲乙方与第三方发生争议时，可以先尝试协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或者诉讼解决。10.2争议解决地点：争议解决的地点为第三方所在地或者甲乙方所在地。10.3诉讼时效：甲乙方向第三方主张权利的诉讼时效为三年，自甲乙方知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第