2024年度店面租赁合同：物业管理与维修责任划分3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度店面租赁合同：物业管理与维修责任划分本合同目录一览1.租赁店面及租赁期限1.1店面位置与面积1.2租赁期限起止日期2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.物业管理3.1物业管理公司名称3.2物业管理范围与服务内容3.3物业管理费用4.维修责任划分4.1出租方维修责任4.2承租方维修责任4.3共同维修责任5.店面使用及经营范围5.1店面使用目的5.2经营范围限制6.合同变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件7.违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁或诉讼地点及法院9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他条款10.1租赁押金10.2租赁保证金10.3保险责任10.4合同的转让11.出租方声明与承诺11.1店面所有权与使用权11.2未设定他项权利11.3店面符合相关法律法规12.承租方声明与承诺12.1合法经营12.2提供的信息的真实性12.3遵守物业管理规定13.附件13.1店面平面图13.2租赁合同补充协议13.3其他相关文件14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条租赁店面及租赁期限1.1店面位置与面积店面位于____街道____号，店面面积为____平方米。1.2租赁期限起止日期本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额店面租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。2.2租金支付周期租金每____个月支付一次，每次支付____个月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账号信息如下：户名：____账号：____开户行：____第三条物业管理3.1物业管理公司名称本店面物业管理公司为：____物业管理有限公司。3.2物业管理范围与服务内容物业管理公司负责店面的公共区域清洁、安保、绿化等管理工作。3.3物业管理费用物业管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月，由承租方承担。第四条维修责任划分4.1出租方维修责任出租方负责店面的主体结构、设施设备及公共区域的维修和保养。4.2承租方维修责任承租方负责店内装修及内部设施的维修和保养。4.3共同维修责任对于店面的共同部分（如卫生间、楼梯等），双方共同承担维修责任。第五条店面使用及经营范围5.1店面使用目的承租方须按照合同约定的用途使用店面，不得擅自改变使用目的。5.2经营范围限制承租方在店面内经营的业务不得违反国家法律法规，不得经营禁止销售的商品。第六条合同变更与终止6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止的情形如下：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方未能按照合同约定提供店面，或未能履行合同约定的维修责任，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为租金总额的____%。8.2承租方违约责任承租方未能按照合同约定支付租金，或未能履行合同约定的使用义务，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为租金总额的____%。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院争议解决的地点为____，诉讼法院为____人民法院。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件同第六条2.2。10.3合同解除条件合同解除的条件同第六条2.2。第十一条其他条款11.1租赁押金承租方应在签订合同之日起支付租赁押金，押金金额为租金总额的____%。11.2租赁保证金承租方应在签订合同之日起支付租赁保证金，保证金金额为租金总额的____%。11.3保险责任承租方应自行购买店面保险，并承担保险费用。11.4合同的转让未经出租方同意，承租方不得将合同权利和义务转让给第三方。第十二条出租方声明与承诺12.1店面所有权与使用权出租方保证店面所有权和使用权的合法性，不存在任何法律纠纷。12.2未设定他项权利出租方保证店面未设定任何他项权利，包括但不限于抵押、担保等。12.3店面符合相关法律法规店面符合国家及地方相关法律法规，可正常使用和经营。第十三条承租方声明与承诺13.1合法经营承租方承诺在店内进行合法经营活动，不得从事任何非法活动。13.2提供的信息的真实性承租方承诺提供的所有信息真实有效，包括但不限于身份证明、经营范围等。13.3遵守物业管理规定承租方承诺遵守物业管理公司的规定，维护店面的公共秩序和环境。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同签署日期为____年__月__日。14.2合同签署地点本合同签署地点为____。14.3签署人信息合同签署人：出租方（甲方）：名称：____地址：____法定代表人：____授权代表：____承租方（乙方）：名称：____地址：____法定代表人：____授权代表：____第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同主体的一方。第三方介入可能包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。2.第三方介入的条件2.1第三方与甲乙方之间存在书面协议或口头约定，明确第三方介入的事项和范围。2.2第三方介入的事项和范围应当符合本合同的约定，不得违反国家法律法规。3.第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的任何损失或损害，承担有限责任。第三方责任限额不得超过其介入事项的实际收益。3.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方的损失或损害，超出前述责任限额的，第三方应当承担相应的赔偿责任。4.第三方介入的额外条款及说明4.1中介方介入中介方负责协助甲乙方达成租赁意向，并提供租赁相关信息。中介方的费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。4.2维修服务提供商介入维修服务提供商负责店面的维修和保养工作。甲乙方应与维修服务提供商签订书面维修服务协议，明确服务内容、费用及责任等。4.3保险公司介入承租方应购买店面保险，并将其保险单副本交给出租方备案。保险费用由承租方承担。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方介入时，仍应遵守本合同的约定，尊重甲乙方的权益。5.2甲乙方与第三方之间的权利义务，由甲乙方与第三方协商确定，并另行签订书面协议。6.第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更如甲乙方同意变更第三方介入的事项或范围，需签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除甲乙方均有权解除与第三方的介入关系。解除第三方介入的，甲乙方应书面通知第三方。7.第三方介入的违约责任7.1第三方违反本合同或与甲乙方签订的书面协议，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为介入事项的实际收益的____%。8.争议解决8.1甲乙方与第三方之间发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.其他事项9.1本合同的修正部分与主体合同具有同等法律效力。9.2本合同的修正部分未尽事宜，参照主体合同的相关条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：店面平面图详细说明店面内外布局、面积分布、设施位置等。附件2：租赁合同补充协议包括租金调整机制、维修责任划分、保险购买等细节。附件3：物业管理规定列出物业管理公司的管理条款和服务标准。附件4：维修服务协议明确维修服务提供商的服务内容、响应时间、收费标准等。附件5：店面保险单副本承租方购买的店面保险单副本，以确认保险的有效性。附件6：第三方服务提供商的资质证明第三方服务提供商的营业执照、资质证书等文件。附件7：合同变更协议任何合同变更都需要双方签署书面变更协议。附件8：违约金计算公式详细列出违约金的计算方法和费用明细。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按时支付租金。2.出租方未按照约定提供店面或维修服务。3.承租方未按照合同约定使用店面。4.出租方或承租方未能履行合同约定的第三方介入事项。5.第三方服务提供商未能按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金支付：违约方需向守约方支付违约金，违约金金额为本合同租金总额的____%。2.损失赔偿：违约方需向守约方赔偿因违约造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反本合同，守约方有权解除合同，并要求违约方支付解除合同的违约金。示例说明：若承租方未能按时支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同。若出租方未按照约定提供店面或维修服务，承租方有权要求出租方支付违约金，并有权要求出租方履行合同约定的维修责任。全文完。2024年度店面租赁合同：物业管理与维修责任划分1本合同目录一览1.租赁店面及物业管理1.1店面位置与面积1.2物业管理范围1.3物业管理服务内容2.维修责任划分2.1租赁期内维修责任2.2租赁期满后维修责任2.3维修费用承担方式3.物业公司职责3.1物业公司服务承诺3.2物业公司维修响应时间3.3物业公司服务质量保障4.租赁双方义务4.1租赁方义务4.2物业方义务5.租赁期限5.1租赁开始日期5.2租赁结束日期5.3租赁续约条款6.租金及支付方式6.1租金标准6.2租金支付周期6.3租金支付方式7.押金及退还7.1押金金额7.2押金退还条件7.3押金退还方式8.保险责任8.1租赁方保险责任8.2物业方保险责任9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除后的责任处理10.违约责任10.1租赁方违约责任10.2物业方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决时效12.合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件13.其他约定13.1双方的其他约定13.2约定的生效条件14.附件14.1店面平面图14.2物业管理服务内容详细说明14.3维修项目及费用明细表第一部分：合同如下：1.租赁店面及物业管理1.1店面位置与面积1.1.1店面位于____街道____号，具体建筑面积为____平方米。1.2物业管理范围1.2.1物业管理范围包括但不限于：公共卫生、绿化、安保、照明、消防等。1.3物业管理服务内容1.3.1物业公司应保证店面的公共卫生，确保店面内部及周围环境的整洁。1.3.2物业公司应定期对店面的绿化区域进行维护，确保绿化环境的整洁美观。1.3.3物业公司应负责店面的安保工作，确保店面的财产安全。1.3.4物业公司应保证店面的照明设施正常运作，确保店面的夜间照明。1.3.5物业公司应负责店面的消防安全，定期进行检查和维护。2.维修责任划分2.1租赁期内维修责任2.1.1租赁期内，租赁方应负责店面的日常维护和小型维修工作。2.1.2租赁期内，物业公司应负责店面的重大维修工作，包括但不限于：水电系统、消防系统、空调系统等。2.2租赁期满后维修责任2.2.1租赁期满后，租赁方应将店面恢复至租赁前的状态，如有损坏，需负责修复。2.3维修费用承担方式2.3.1租赁期内，租赁方负责的日常维护和小型维修费用由租赁方承担。2.3.2租赁期内，物业公司负责的重大维修费用由物业公司承担。2.3.3租赁期满后，租赁方负责的修复费用由租赁方承担。3.物业公司职责3.1物业公司服务承诺3.1.1物业公司承诺提供24小时服务，及时响应租赁方的需求。3.2物业公司维修响应时间3.2.1物业公司接到维修需求后，应在24小时内派员进行现场查看，并在48小时内完成维修。3.3物业公司服务质量保障3.3.1物业公司应定期对店面的各项设施进行检测，确保其正常运作。3.3.2物业公司应建立健全的物业管理体系，提高服务质量。4.租赁双方义务4.1租赁方义务4.1.1租赁方应按照约定的租赁期限租赁店面。4.1.2租赁方应按照约定的租金标准支付租金。4.2物业方义务4.2.1物业方应按照合同约定提供物业管理服务。4.2.2物业方应按照合同约定承担维修责任。5.租赁期限5.1租赁开始日期5.1.1租赁开始日期为2024年1月1日。5.2租赁结束日期5.2.1租赁结束日期为2025年1月1日。5.3租赁续约条款5.3.1如租赁方需续约，应在本合同到期前3个月向物业公司提出书面申请。6.租金及支付方式6.1租金标准6.1.1店面租金为每月人民币____元。6.2租金支付周期6.2.1租赁方应每季度支付租金，每季度租金为人民币____元。6.3租金支付方式6.3.1租赁方可通过银行转账或现金支付租金。7.押金及退还7.1押金金额7.1.1租赁方应支付的押金金额为人民币____元。7.2押金退还条件7.2.1租赁期满后，租赁方按照合同约定将店面恢复至租赁前的状态，并无损坏，物业公司应在扣除应付款项后，将剩余押金无息退还给租赁方。7.3押金退还方式7.3.1物业公司应通过银行转账方式退还押金。8.保险责任8.1租赁方保险责任8.1.1租赁方应自行购买保险，包括但不限于：火灾、盗窃、意外伤害等。8.2物业方保险责任8.2.1物业公司应购买公共责任保险，保障因物业公司原因导致的人身伤亡和财产损失。9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件9.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同解除后的责任处理9.3.1合同解除后，租赁方应按照合同约定将店面恢复至租赁前的状态。9.3.2合同解除后，物业公司应在扣除应付款项后，将剩余押金无息退还给租赁方。10.违约责任10.1租赁方违约责任10.1.1租赁方未按照合同约定支付租金的，应支付滞纳金。10.2物业方违约责任10.2.1物业公司未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。11.2争议解决时效11.2.1双方应自争议发生之日起3个月内解决争议，否则视为双方放弃争议解决的权利。12.合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序12.2.1合同变更需经双方签字盖章，并报送相关政府部门备案。12.3合同终止条件12.3.1合同终止需双方签字盖章，并报送相关政府部门备案。13.其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行协商解决。13.2约定的生效条件13.2.1双方约定的内容需经签字盖章，并报送相关政府部门备案。14.附件14.1店面平面图14.1.1店面平面图作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。14.2物业管理服务内容详细说明14.2.1物业管理服务内容详细说明作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。14.3维修项目及费用明细表14.3.1维修项目及费用明细表作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入是指第三方在租赁期内参与或影响店面租赁、物业管理或维修责任的情况。2.第三方介入的附加说明条款2.1甲乙双方同意，如第三方介入导致合同执行发生争议，双方应通过友好协商解决。2.2如协商不成，双方同意将争议提交给具有独立公正地位的第三方进行调解。2.3第三方调解结果对甲乙双方具有法律约束力，双方应予以遵守。3.第三方责任限额3.1第三方介入的事项不属于甲乙双方的责任范围，甲乙双方不承担由此产生的额外费用和损失。3.2第三方对店面造成的损坏或损失，由第三方负责赔偿。3.3甲乙双方应协助第三方进行损害赔偿的处理，但不负连带责任。4.第三方与甲乙方的关系划分4.1第三方与甲乙方的关系独立于本合同，甲乙双方不承担第三方债务和责任。4.2甲乙双方在合同执行过程中，应避免与第三方产生利益冲突。4.3如甲乙双方与第三方发生利益冲突，应立即通知对方，并采取措施予以解决。5.第三方介入的额外条款及说明5.1如第三方要求参与合同的履行，甲乙双方应在合同中明确第三方的权利和义务。5.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，应报送原合同备案的政府部门进行备案。5.3第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。6.第三方介入的争议解决6.1如甲乙双方因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，双方同意将争议提交给具有独立公正地位的第三方进行调解。6.3第三方调解结果对甲乙双方具有法律约束力，双方应予以遵守。7.第三方介入与合同变更、解除7.1第三方介入导致合同需要变更或解除的，甲乙双方应签订书面变更协议或解除协议。7.2书面变更协议或解除协议应报送原合同备案的政府部门进行备案。7.3合同变更或解除不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。8.第三方介入与保险责任8.1甲乙双方应根据本合同的约定，购买相应的保险，保障合同执行过程中的风险。8.2如第三方介入导致保险责任发生，甲乙双方应按照保险合同的约定进行赔偿。8.3甲乙双方在第三方介入的事项中，不承担超出保险责任范围的责任。9.第三方介入与违约责任9.1甲乙双方应履行本合同约定的义务，如因第三方介入导致违约，应承担相应的违约责任。9.2第三方介入导致甲乙双方违约的，甲乙双方不承担对对方的违约责任。9.3甲乙双方与第三方签订的补充协议，应报送原合同备案的政府部门进行备案。10.第三方介入与争议解决10.1甲乙双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，双方同意将争议提交给具有独立公正地位的第三方进行调解。10.3第三方调解结果对甲乙双方具有法律约束力，双方应予以遵守。11.第三方介入与合同的生效、变更和终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更或解除不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。11.3甲乙双方与第三方签订的补充协议，应报送原合同备案的政府部门进行备案。12.第三方介入与附件12.1附件作为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。12.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，应报送原合同备案的政府部门进行备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.店面平面图1.1店面平面图应详细展示店面的布局、尺寸、公共区域和私人区域。1.2店面平面图应由专业绘图师绘制，并经过甲乙双方确认。2.物业管理服务内容详细说明2.1物业管理服务内容详细说明应包括物业公司的服务项目、服务标准、服务流程等。2.2物业管理服务内容详细说明应由物业公司提供，并经过甲乙双方确认。3.维修项目及费用明细表3.1维修项目及费用明细表应详细列出维修项目的名称、描述、费用标准等。3.2维修项目及费用明细表应由物业公司提供，并经过甲乙双方确认。4.保险单据4.1保险单据应包括保险合同、保险条款、保险费用明细等。4.2保险单据应由保险公司提供，并经过甲乙双方确认。5.第三方介入协议5.1第三方介入协议应详细规定第三方的权利、义务以及责任限额。5.2第三方介入协议应由甲乙双方与第三方签订，并经过甲乙双方确认。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定1.1租赁方未按照约定支付租金的，应支付滞纳金，具体计算方式见附件《滞纳金计算公式》。1.2租赁方未按照约定使用店面的，应承担相应的违约责任，具体责任见附件《违约行为责任认定》。2.物业方违约行为及责任认定2.1物业方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，具体责任见附件《违约行为责任认定》。2.2物业方未按照约定承担维修责任的，应承担违约责任，具体责任见附件《违约行为责任认定》。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，具体责任见附件《违约行为责任认定》。3.2第三方介入导致合同执行发生争议的，应按照附件《第三方介入协议》的约定解决争议。2024年度店面租赁合同：物业管理与维修责任划分2本合同目录一览1.租赁店面及期限1.1店面位置与面积1.2租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.物业管理3.1物业管理公司名称与资质3.2物业管理职责3.2.1物业公司提供的服务内容3.2.2物业公司的服务时间3.2.3物业公司的服务响应时间4.维修责任划分4.1出租方维修责任4.1.1出租方负责维修的项目4.1.2出租方维修的响应时间4.2承租方维修责任4.2.1承租方负责维修的项目4.2.2承租方维修的响应时间5.水电费用5.1水电费用的承担方5.2水电费用的支付方式6.网络及通讯设施6.1网络及通讯设施的提供方6.2网络及通讯设施的维护责任7.店面使用及经营限制7.1店面的使用目的7.2店面的经营限制8.保险责任8.1承租方需购买的保险种类8.2保险费用承担方9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决方式11.1争议解决方式的选择11.2争议解决的地点与机构12.合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件13.其他条款13.1租赁押金13.2租赁期满后的店铺恢复13.3合同的签字盖章14.附件14.1店面平面图14.2物业管理服务内容详细清单14.3维修项目及责任划分详细清单第一部分：合同如下：第一条租赁店面及期限1.1店面位置与面积店面位于市区街道号，店面面积为平方米。1.2租赁期限租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币元整，共计一年人民币元整。2.2租金支付周期租金每月底支付，支付下一个月的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：账号：开户行：第三条物业管理3.1物业管理公司名称与资质物业管理公司名称为物业管理有限公司，资质证书编号为。3.2物业管理职责3.2.1物业公司提供的服务内容物业公司负责店面内的公共区域清洁、安保、绿化等工作。3.2.2物业公司的服务时间物业公司的服务时间为每日早8点至晚8点。3.2.3物业公司的服务响应时间物业公司对于店面的报修请求应在24小时内作出响应，并尽快进行维修。第四条维修责任划分4.1出租方维修责任4.1.1出租方负责维修的项目出租方负责店面的主体结构、水电设施、消防设施等的大修和更换。4.1.2出租方维修的响应时间出租方对于店面的重大维修请求应在48小时内作出响应，并尽快进行维修。4.2承租方维修责任4.2.1承租方负责维修的项目承租方负责店面的内部装修、电器设备、日常维护等。4.2.2承租方维修的响应时间承租方对于店面的日常维修请求应在24小时内作出响应，并尽快进行维修。第五条水电费用5.1水电费用的承担方水电费用由承租方承担。5.2水电费用的支付方式水电费用按实际发生量支付，每月由物业公司提供水电费用的结算单，承租方按结算单支付。第六条网络及通讯设施6.1网络及通讯设施的提供方网络及通讯设施由承租方负责提供和维护。6.2网络及通讯设施的维护责任承租方负责网络及通讯设施的日常维护和故障排除。第七条店面使用及经营限制7.1店面的使用目的店面只能用于承租方经营业务，不得用于其他目的。7.2店面的经营限制承租方不得在店内进行违法经营活动，不得影响周边环境和居民的生活。第八条保险责任8.1承租方需购买的保险种类承租方需购买如下保险：（1）店面财产保险（2）公众责任保险8.2保险费用承担方保险费用由承租方承担。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条违约责任10.1出租方违约责任出租方未按约定提供店面或违反合同其他条款的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为租金总额的10%。10.2承租方违约责任承租方未按约定支付租金或违反合同其他条款的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为租金总额的10%。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式的选择双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择如下争议解决方式：（1）向所在地人民法院提起诉讼；（2）向仲裁机构申请仲裁。11.2争议解决的地点与机构如选择诉讼，争议解决的地点为市；如选择仲裁，争议解决的机构为仲裁委员会。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满；（2）双方协商一致解除；（3）依法强制解除。第十三条其他条款13.1租赁押金承租方应在签订合同之日起五个工作日内向出租方支付租赁押金，押金金额为租金总额的20%。13.2租赁期满后的店铺恢复租赁期满或合同提前解除后，承租方应按照合同约定将店面恢复至租赁起始状态，否则出租方有权从租赁押金中扣除相应费用。13.3合同的签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条附件14.1店面平面图14.2物业管理服务内容详细清单14.3维修项目及责任划分详细清单第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形（1）中介机构提供咨询服务；（2）维修服务提供商进行店面维修；（3）政府部门进行执法检查；（4）专业机构进行店面评估或审计。第十六条第三方责任16.1第三方责任界定（1）第三方应严格按照合同约定或甲乙方的指示提供服务；（2）第三方应对其提供的服务承担法