南通2024年度二手房买卖合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南通2024年度二手房买卖合同指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限5.4保修责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条：其他约定9.1户口迁移9.2物业费结算9.3家具家电归属9.4合同的生效第十条：合同的附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同副本10.3付款凭证第十一条：合同的签订与生效11.1签订时间11.2签订地点11.3合同生效条件第十二条：合同的续签与终止12.1续签条件12.2终止条件12.3续签与终止的程序第十三条：合同的继承与转让13.1继承13.2转让13.3继承与转让的程序第十四条：保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约泄露的赔偿第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指甲方持有的，位于南通市区路号，房屋所有权证号：的住宅房屋，房屋结构为X，房屋面积为X平方米。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于南通市区路号，具体门牌号为X。2.2房屋面积房屋面积为X平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。2.3房屋结构房屋结构为X，包括房屋的客厅、卧室、厨房、卫生间等。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，乙方购买甲方的二手房，交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：.00元。3.2支付方式1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，在年月日前将交易价格支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在乙方支付完毕交易价格后个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。4.3过户手续双方应共同前往南通市不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用办理房屋所有权转移登记手续所需费用由乙方承担，具体费用以不动产登记中心收费标准为准。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证所出售的二手房符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。5.2保修范围甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修范围包括房屋的结构、设备、设施等。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起算，为期年。5.4保修责任在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换，并承担相应费用。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同的解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并由双方协商一致。6.3变更和解除的程序合同的变更和解除应通过书面协议进行，经双方签字或盖章后生效。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同签订地为南通市区，任何因本合同引起的争议均应在本合同签订地人民法院解决。8.3诉讼时效乙方对甲方提出的任何索赔或要求，应自乙方知道或者应当知道权利被侵害之日起个月内提出，否则视为放弃权利。第九条：其他约定9.1户口迁移甲方应在本合同签订后个工作日内，将房屋内的户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金。9.2物业费结算房屋交付时，甲方应向乙方提供完整的物业费缴纳凭证，并结清物业费。如有欠费，甲方应承担相应责任。9.3家具家电归属本合同附件中列明的家具家电，如无特别约定，均归乙方所有。9.4合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第十条：合同的附件10.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证原件，并提交复印件。10.2房屋买卖合同副本本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。10.3付款凭证乙方支付交易价格的凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。第十一条：合同的签订与生效11.1签订时间本合同于年月日由甲乙双方签订。11.2签订地点本合同签订地为南通市区路号。11.3合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二条：合同的续签与终止12.1续签条件本合同到期后，如乙方继续租赁甲方房屋，双方可签订书面续租协议。12.2终止条件本合同终止的条件如下：1）双方协商一致解除本合同；2）合同约定的租赁期限届满；3）法律规定合同终止的其他情形。12.3续签与终止的程序合同续签或终止，应通过书面协议进行，经双方签字或盖章后生效。第十三条：合同的继承与转让13.1继承本合同的权利义务依法继承。13.2转让甲方不得未经乙方同意，将本合同项下的权利义务转让给第三方。13.3继承与转让的程序合同继承或转让，应通过书面协议进行，经双方签字或盖章后生效。第十四条：保密条款14.1保密内容双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，为期年。14.3违约泄露的赔偿如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、银行、不动产登记中心等与本合同履行相关的单位和个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助，以确保合同的顺利履行。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方应如实向甲乙双方提供房屋交易相关信息，并协助双方完成房屋交易手续。2.2中介方权利中介方有权按约定收取中介费，并有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。2.3中介方责任限额中介方对于由于其过错导致的合同损失，应承担相应的赔偿责任。但中介方的赔偿责任限额不超过其收取的中介费总额。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责评估机构应客观、公正地对房屋进行评估，并提供评估报告。3.2评估机构权利评估机构有权要求甲方提供房屋的相关资料，并有权要求乙方支付评估费用。3.3评估机构责任限额评估机构对于由于其过错导致的评估报告不准确，应承担相应的赔偿责任。但评估机构的赔偿责任限额不超过其收取的评估费总额。第四条：担保公司介入4.1担保公司职责担保公司应按照甲乙双方的约定，提供担保服务，并协助甲乙双方完成房屋交易手续。4.2担保公司权利担保公司有权要求甲方和乙方支付担保费，并有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。4.3担保公司责任限额担保公司对于由于其过错导致的合同损失，应承担相应的赔偿责任。但担保公司的赔偿责任限额不超过其收取的担保费总额。第五条：银行介入5.1银行职责银行应按照甲乙双方的约定，提供贷款服务，并协助甲乙双方完成房屋交易手续。5.2银行权利银行有权要求甲方和乙方支付贷款利息和相关费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。5.3银行责任限额银行对于由于其过错导致的贷款损失，应承担相应的赔偿责任。但银行的赔偿责任限额不超过其收取的贷款利息和费用总额。第六条：不动产登记中心介入6.1不动产登记中心职责不动产登记中心应按照甲乙双方的约定，办理房屋所有权转移登记手续。6.2不动产登记中心权利不动产登记中心有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助，并有权收取登记费用。6.3不动产登记中心责任限额不动产登记中心对于由于其过错导致的登记手续不顺利，应承担相应的赔偿责任。但不动产登记中心的赔偿责任限额不超过其收取的登记费用总额。第七条：第三方责任划分7.1第三方责任划分如因第三方的原因导致本合同无法履行，甲方和乙方应向第三方追偿，不足部分由甲方和乙方根据各自的过错承担。7.2第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应在本合同及第三方与甲方、乙方签订的协议中约定。第八条：第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利义务、责任限额等。8.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的权利义务及责任限额，以保障甲乙双方的合法权益。第三方在本合同履行过程中，应遵守法律法规及行业规范，如因第三方的原因导致合同无法履行，甲方和乙方有权向第三方追偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方房屋所有权的重要文件，乙方应在房屋交易过程中核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：房屋买卖合同副本说明：房屋买卖合同副本是指本合同的复制品，乙方应妥善保管，以备不时之需。附件3：付款凭证说明：付款凭证是乙方支付交易价格的凭证，甲方应核实付款凭证的真实性，确保乙方已支付交易价格。附件4：评估报告附件5：担保费收费标准说明：担保费收费标准是担保公司提供担保服务的费用标准，乙方应在签订担保合同时核实担保费的金额。附件6：贷款合同及利率说明：贷款合同及利率是银行提供贷款服务的合同及利率信息，乙方应在签订贷款合同时核实贷款合同及利率的内容。附件7：不动产登记收费标准说明：不动产登记收费标准是不动产登记中心提供登记服务的费用标准，乙方应在办理登记手续时核实登记费的金额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方如未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题，构成违约。甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未能在约定的交付时间之前交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×每日违约金金额。2.乙方违约行为及责任认定：乙方如未按约定时间支付交易价格，或未履行合同约定的其他义务，构成违约。乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例