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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
农村土地转让协议书精选本合同目录一览第一条土地转让概述1.1土地位置与面积1.2土地用途1.3土地权属证明第二条转让方与受让方2.1转让方基本情况2.2受让方基本情况2.3双方权利与义务第三条土地转让价格与支付方式3.1土地转让价格3.2支付方式与期限3.3支付凭证第四条土地转让手续4.1土地过户手续4.2税费承担4.3过户时间与期限第五条土地使用与规划5.1土地使用范围5.2规划审批5.3建设标准与要求第六条土地转让后的权益保障6.1土地承包经营权6.2地上附着物处理6.3土地租赁与流转第七条违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式7.3法律适用第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止与解除第九条合同的保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条合同的附加条款10.1附加条款内容10.2附加条款的生效与解除第十一条合同的签署与备案11.1合同签署11.2合同备案11.3备案期限第十二条合同的履行监督12.1履行监督机构12.2履行监督方式12.3履行监督期限第十三条合同的评估与审计13.1评估审计机构13.2评估审计内容13.3评估审计期限第十四条合同的解除与赔偿14.1合同解除条件14.2赔偿方式与标准14.3赔偿期限与责任承担第一部分:合同如下:第一条土地转让概述1.1土地位置与面积转让土地位于我国省市县乡(镇、街道)村,东至地,西至地,南至地,北至地,土地证载明的土地面积为平方米(具体面积以土地管理部门测量为准)。1.2土地用途土地用途为农业用地,具体为耕地、林地、草地等。未经双方同意,任何一方不得擅自改变土地用途。1.3土地权属证明转让方应保证土地权属清晰,持有合法的土地使用权证书。土地使用权证书的办理和过户手续由转让方负责办理,费用由转让方承担。第二条转让方与受让方2.1转让方基本情况2.2受让方基本情况2.3双方权利与义务1)甲方的权利与义务:(1)保证土地权属清晰,无任何债务纠纷;(2)办理土地使用权证书的过户手续,承担相关费用;(3)按照约定时间将土地使用权转让给乙方;(4)遵守国家有关土地管理的法律法规,合法使用土地。2)乙方的权利与义务:(1)按照约定支付土地转让价款;(2)遵守国家有关土地管理的法律法规,合法使用土地;(3)维护土地生态环境,不得擅自改变土地用途;(4)承担土地转让后可能产生的相关税费。第三条土地转让价格与支付方式3.1土地转让价格双方经协商一致,确定土地转让价格为每平方米元,总计元(大写:元整)。3.2支付方式与期限乙方应在合同签订之日起日内,将土地转让价款支付给甲方。支付方式可以是现金、转账等方式。3.3支付凭证乙方支付土地转让价款后,甲方应向乙方出具收款凭证。第四条土地转让手续4.1土地过户手续甲方应协助乙方办理土地使用权证书的过户手续,提供所需的相关材料。过户手续费用由甲方承担。4.2税费承担土地转让过程中产生的税费,按照国家和地方相关政策规定,由甲方和乙方各自承担。4.3过户时间与期限双方应共同配合办理土地过户手续,确保过户手续在合同签订之日起日内完成。第五条土地使用与规划5.1土地使用范围乙方按照合同约定使用土地,不得擅自改变土地用途。土地使用范围包括但不限于农业种植、养殖、林业、牧业等。5.2规划审批乙方在土地上进行建设时,应依法办理相关规划审批手续,确保建设项目符合当地土地利用规划和城乡规划。5.3建设标准与要求乙方在土地上进行建设时,应遵守国家有关建设标准和要求,确保建设项目的安全、环保和质量。第六条土地转让后的权益保障6.1土地承包经营权土地转让后,乙方拥有土地的承包经营权,享有按照国家有关政策规定种植、养殖、林业、牧业等权益。6.2地上附着物处理土地转让后,地上附着物(如建筑物、树木等)归乙方所有。甲方应协助乙方处理地上附着物,费用由乙方承担。6.3土地租赁与流转乙方在土地上进行租赁或流转时,应遵守国家有关土地管理的法律法规,确保土地的合法、合理利用。第七条违约责任与争议解决7.1违约责任一方违反合同约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.3法律适用本合同第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。合同生效后,双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更合同履行过程中,如需变更合同内容,应经双方协商一致,并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同终止与解除在合同有效期内,如双方约定解除合同,应签订书面解除协议。合同解除后,双方应按照约定办理土地过户手续,归还相关证件。第九条合同的保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等,应予以保密。保密内容具体包括但不限于:合同价格、经营策略、客户信息等。9.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同终止或解除之日起年。9.3违约保密条款违反保密条款的一方,应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的附加条款10.1附加条款内容本合同附件为合同的组成部分,与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于:土地使用权证书、规划审批文件等。10.2附加条款的生效与解除附加条款的生效、变更与终止,依照本合同第八条的约定执行。第十一条合同的签署与备案11.1合同签署本合同一式两份,甲乙双方各执一份。双方签字(或盖章)后,合同生效。11.2合同备案双方应按照当地政府要求,将合同备案至相关管理部门。11.3备案期限合同备案期限为合同生效之日起日内。第十二条合同的履行监督12.1履行监督机构双方约定,合同履行过程中,由部门对合同履行进行监督。12.2履行监督方式双方应按照合同约定和国家有关法律法规,履行土地使用权转让手续,并接受履行监督机构的管理和监督。12.3履行监督期限履行监督期限为合同生效之日起至合同终止或解除之日止。第十三条合同的评估与审计13.1评估审计机构合同履行期间,如需对合同履行情况进行评估审计,由双方共同选定具有资质的评估审计机构进行。13.2评估审计内容评估审计内容包括但不限于:土地使用情况、地上附着物状况、合同履行情况等。13.3评估审计期限评估审计期限为合同生效之日起至合同终止或解除之日止。第十四条合同的解除与赔偿14.1合同解除条件(1)不可抗力导致合同无法履行;(2)一方明确表示不履行合同主要义务;(3)一方违约严重,导致合同目的无法实现。14.2赔偿方式与标准合同解除后,双方应按照合同约定和法律规定,承担相应的赔偿责任。赔偿方式可以是支付赔偿金、返还已支付的款项等。赔偿标准应根据双方的实际损失和合同履行情况确定。14.3赔偿期限与责任承担合同解除后的赔偿期限为合同解除之日起日内。双方在合同履行过程中的责任承担,依照合同约定和法律规定执行。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念本合同所称第三方,是指除甲乙方之外,参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估审计机构、履行监督机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于:(1)土地使用权证书的过户手续;(2)合同履行情况的评估审计;(3)合同履行过程中的监督与管理;(4)合同争议的调解与仲裁;(5)合同解除与赔偿的协商。第二条第三方介入的责任限额2.1第三方责任限额的界定第三方介入本合同,应严格按照法律法规和合同约定履行其职责。第三方在履行职责过程中,如发生过错导致合同一方或双方遭受损失,第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方赔偿责任的上限第三方的赔偿责任上限为其介入本合同所收取的费用总额。若第三方未收取费用,则赔偿责任上限为合同双方的实际损失。2.3第三方责任限额的调整合同双方同意,如第三方在履行职责过程中出现故意或重大过失,导致合同一方或双方遭受重大损失,合同双方可以协商调整第三方的赔偿责任上限。第三条第三方介入的程序与条件3.1第三方介入的程序(1)甲乙方协商一致,选定第三方;(2)第三方与甲乙方签订书面介入协议;(3)第三方按照介入协议的约定履行职责;(4)合同履行结束后,第三方提交介入结果报告。3.2第三方介入的条件(1)具备合法的资质和能力;(3)与甲乙方无利害关系;(4)甲乙方同意第三方介入。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的计算第三方介入本合同所收取的费用,包括但不限于咨询费、评估费、审计费、监督费等。费用计算标准按照第三方与甲乙方签订的介入协议约定执行。4.2第三方介入费用的支付甲乙方应按照介入协议的约定,支付第三方介入费用。支付方式可以是现金、转账等方式。4.3第三方介入费用的退还第五条第三方介入后的权益保障5.1第三方介入不影响甲乙方的权益第三方介入本合同,不影响甲乙双方根据合同约定享有的权益。甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务。5.2第三方介入不免除甲乙方的责任第三方介入本合同,不免除甲乙方根据合同约定应承担的责任。甲乙方应严格按照合同约定履行各自的责任。5.3第三方介入后的权益变更第三方介入本合同,如导致合同权益的变更,应经甲乙方协商一致,并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决如第三方介入过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议的调解第三方介入争议的调解,可以由第三方自行进行,也可以由甲乙方共同请求第三方进行调解。6.3第三方介入争议的仲裁如第三方介入争议无法通过协商和调解解决,双方同意提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的提前终止合同一方或双方同意提前终止第三方介入的,应书面通知对方及第三方,并办理相关手续。7.2第三方介入的违约终止7.3第三方介入的法定终止法律法规或本合同约定的事由出现,导致第三方介入无法继续进行的,第三方介入自动终止。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行第三方介入终止后,甲乙方应继续按照本合同约定履行各自的义务。8.2第三方介入后的合同变更第三方介入终止后,如合同需要变更,第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.土地使用权证书:证明甲方拥有土地使用权的法律文件,包括土地使用权证、土地登记簿等。2.土地测量报告:由具有资质的测量机构出具,对土地面积、位置、边界等进行详细描述和测量的报告。3.土地转让协议书:甲乙双方就土地转让事宜达成的书面协议,包括土地转让价格、支付方式、过户手续等。4.土地转让价格评估报告:由具有资质的评估机构出具,对土地转让价格进行评估的报告。5.规划审批文件:土地转让后,乙方进行建设时需办理的规划审批文件,包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。6.建设标准与要求:国家或地方有关土地建设的标准和要求,包括建筑高度、容积率、绿化率等。7.土地承包经营权证书:土地转让后,乙方拥有土地承包经营权的法律文件。8.地上附着物清单:对土地上的建筑物、树木、设施等附着物进行详细描述的清单。9.土地租赁合同:如乙方将土地租赁给他人,需签订的书面租赁合同。10.土地使用权转让合同:如乙方将土地使用权转让给他人,需签订的书面转让合同。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任:(1)未按约定办理土地使用权证书过户手续,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。(2)未按约定时间将土地使用权转让给乙方,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。(3)违反国家有关土地管理的法律法规,非法使用土地,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约行为及责任:(1)未按约定支付土地转让价款,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。(2)未按约定履行土地使用权转让手续,应承担
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